昨天中午，微信朋友圈热传一则消息：“合肥房产查询名下有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷!”记者采访得知，多家银行确已对贷款买房作出进一步限制，但与网传的消息存在一定出入。综合来看，根据最严格的标准，有两类情形将停止放贷。

    这两类停止放贷情形分别是：市区有2套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的；市区有1套房或无房，但有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的。其中，查房以合肥市区(不含四县一市)范围为准，查贷包括外地贷款记录。

    昨天下午，合肥一家银行信贷部门的工作人员透露，其实7月底就已经听到风声，但当时各家银行行动不一致，出现同一申请人在有的银行能贷款在其他银行不能贷款的情况。记者采访发现，各家银行对停止放贷的标准存在一定差异。如交通银行明确表示名下有1套房，有2次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清的，停止放贷。而有的银行个贷部门表示应该可以贷款。银行人士透露，之前各地区银行可根据当地情况，对贷款政策进行调整，但需要提前报备，相应调整只要在央行的房贷政策大框架内即可。近来，合肥房价出现非正常浮动，对调控再度“加码”，将一定程度上减少投资买房的群体。

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    周五出让两百多亩地

    本周五，合肥又有土地出让会，共推出六宗地块，总面积225.84亩。这六宗地块包括高新区两宗、滨湖区两宗、肥东县一宗及长丰县一宗。其中，长丰县地块将挂牌出让，其余五宗地块将在8月12日采用网上限时竞价方式出让。这五宗地中，除高新区两宗科研用地系首次出让外，剩余三宗均为7月份延期地块。

    据了解，滨湖区两宗地为“连体”地块。其中，BH2016-04号地块位于滨湖区广西路以西、遵义路以南，土地面积139.87亩；BH2016-05号地块位于滨湖区徽州大道以东、珠江路以北，土地面积21.17亩，两宗地块规划用途均为商业。有业内人士介绍，首创集团有意摘得这一连体地块，打造奥特莱斯。项目总投资约10亿元，建设规模约10万平方米，店铺数量约300个，建筑体现意大利托斯卡纳建筑风格，经营范围以国际精品和一二线品牌为主，并辅以休闲、娱乐、餐饮等配套。一旦地块“落槌”，意味着继高新区之后，滨湖也将迎来奥特莱斯，市民购物又添新去处.

    业内观点

    政策主要为打击炒房

    “这堪称合肥史上最严厉的限贷政策，也是对7月1日执行的信贷政策的补充和升级。”某品牌房企合肥分公司负责人说，此次限贷政策加码主要针对投资客，目的是抑制楼市过热以及土地市场过热。

    “在刚刚过去的7月，合肥楼市依然火爆，开盘必售罄，价格仍持续上涨，土地市场也十分火爆，一连拍出了好几个地王。在这种情况下，政府只能出台如此严厉的限贷政策。”一家本土地产公司负责人表示，该政策意图明显，就是打击炒房，但也变相打击了改善型需求，对楼市、土地市场的过热有一定抑制作用，但短期内想要房价有立竿见影的下降，还不太可能。

    “土地价格的高企，供求关系的紧张，这两个要素并没有发生变化，所以光是限贷，还不足以起到打压房价的作用，合肥的房价不可能在短期内下挫。”该负责人说，不过，这一限贷政策可以抑制市场火爆和价格进一步上扬。“预计接下来高价拿地的高价楼盘，去化压力会很大，开发商的回款压力会很大。”

    合肥学院房地产研究中心副所长凌斌说，据他们调查统计，合肥购房者中，60%以上都是合肥市区以外的客户，上半年以来一手新房的月度成交量在8000~9000套。此次限贷政策出台之后，由于潜在客户数量减少，预计月度成交量会有1500~2000套左右的下滑，二手房成交量下滑幅度可能更大，“上半年合肥二手房成交了4.1万套，预计下半年会减少1万套。”凌斌说，此次最严厉限贷政策会对楼市价格产生影响，二手房价格会出现涨幅趋缓或持平的态势，而一手房由于土地价格较高，很多都是地王项目、高端项目，因此想要价格下降比较困难。

    某合肥本土房企负责人表示，目前合肥市场的投资占比很疯狂，省内其他城市甚至外省的投资客都进入了，此次限贷政策出台后，对投资热度会有很大打击，是除限购政策以外，最好的政策选择。

    易居研究院研究总监严跃进表示，从合肥市场来看，政策收紧是必然的，尤其是对于部分二套房来说，后续政策收紧的可能性还是比较大的。从目前信贷管控的思路来看，如果是拥有第二套房，而且这个时候还在还房贷的，那么后续即便有其他改善型购房需求，也需要用全款模式来购房，而不可能动用商业银行的贷款。所以合肥此类政策收紧是符合预期的。从购房的角度看，此类政策是有影响的，也能够有效抑制合肥楼市的炒房行为。

【来源】中安在线