随着市场的由热转冷，成都楼市正进入到一个“后摇号时代”：上万人抢几百套房子的场景已然成为过去，地产项目拼品牌、拼产品、拼价值的时代真正来临。

　　目前的市场正进入一个分化的阶段：之前挟裹于狂热市场局面下，每个楼盘都有趁机出货的机会，如今，只有真正拥有价值的项目，才能从这场严酷的战役中突围。

　　对于购房者而言，一方面是市场形势的急剧变化，另一方面，却是供应的大量增加，仅11月9日-15日一周时间，成都范围内就有近万套房源入市销售。

　　在这个背景下，购房者如何才能躲开很多“混水摸鱼”的楼盘，遴选到真正有价值的、历经时间的考验而不过时的楼盘？

　　这需要购房者的智慧与眼光。

　　两大法则 看清楚再买

　　一个是看这个区域未来的土地供应，是否会有大规模的土地供应；二是看这个区域的资源配置情况，如学区、地铁、生态资源、自然景观等；

　　换言之，如果这个区域供应十分稀缺，亦或者没有土地的供应，而这里又具备强大的资源配比，那这个地方的二手房，未来价值一定会比较坚挺，如东湖板块的华润翡翠城、川师板块的万科城市花园等，目前的二手房价值都是区域中最高的。

　　这个法则，当然并不仅仅局限于二手房领域，在新房领域同样适用。

　　作为11月的供应大户——成都高新区到底应该如何选房才最合理，我们用这个法则进行了甄选之后，发现了一个非常吻合的项目——位于高新区天府一街的凯德·世纪名邸项目。

凯德·世纪名邸一期已交付实景/图据凯德·世纪名邸

　　先看区域 成熟度大源当仁不让

　　首先，凯德·世纪名邸位于高新区大源板块核心腹地。

　　目前从板块上来对高新进行一个简单划分，大致分为：金融城板块，大源板块以及新川板块。

　　尽管区域资源占有率和成熟度来看，金融城占有无可争议的优势，但浓厚的商务氛围也决定了其宜居属性有限，且历经十年开发，金融城已进入饱和状态，置业机会和选择范围不多，在此之前，就住宅项目而言，也仅有招商大魔方、文儒德等进行供应，且面积过大，单价较高，可选择面偏窄。

　　新川科技园在规划上具备非常突出的优势，起点很高，是全成都少有的整体规划、整体开发的板块，区域对标新加坡城市模式打造的小街区模式，同时规划有产业、教育、邻里中心等，但就目前的情况看，新川的不足在于区域的成熟度，诸多的规划成形与落地需要较长的时间积累。

　　因此，在三者之间，就区域成熟度而言，大源板块肯定是目前人气旺盛，居住密集，商业繁华的城市板块。这里不仅承接了金融城浓厚的商务氛围，还有城南最活跃的商圈——伊藤大源店、体验新颖的鹭洲里、紧跟国际范儿的麦德龙、时尚新潮的UPARK公园+、难得一见“城市级公园”——大源中央公园……无论是生活配套还是生态资源，大源都有着非常优异的表现。

　　另外，目前的大源，几乎进入到了住宅新盘供应的“尾声”，除了之前的朗诗熙华府、凯德·世纪名邸之外，仅有西派澜岸等少数项目有存量住宅。而大源的另一个供应来源则要追溯到大源西（剑南大道以西、江安河的左侧）。如果没有像样的土地供应，未来大源的住宅供应将会逐渐消失。

　　再看资源 没有一条街像天府一街如此优越

　　对比了大区域的“面”，我们再来分析具体的“点”。凯德·世纪名邸，所在具体位置，是大源核心区的天府一街。

　　天府一街，有什么资源？

　　短短3.5公里的天府一街，几乎汇聚了各种应有的资源要素。

　　第一， 教育资源：短短的3.5公里，分布了法国蒙彼利埃学校，丹麦霍森斯幼儿园，丹麦霍森斯小学和七中高新校区。最近风靡各个“妈妈群”的霍森斯小学，就在凯德·世纪名邸旁。2013年8月，成都与丹麦霍森斯结好，随后，两市商定借鉴蒙彼利埃小学模式，在成都高新区合作共建“霍森斯幼儿园”和“成都霍森斯小学”。这所共建的国际学校，在整体设计上充分贯彻了现代化、国际化的教育理念。是成都第二所国际公立学校，今年9月已经开学。

霍森斯小学实景图/图据凯德·世纪名邸

　　除此外，凯德·世纪名邸周围还集中了高新区双祥川音幼儿园、成都智慧园幼儿教育中心、金果果幼儿教育、成都墨池书院小学、成都七中高新校区……都是非常不错的教育资源。

　　本次销售的凯德·世纪名邸业主，未来交付入住以后，就近的则有霍森斯小学和墨池小学。

　　第二， 是生态资源：买房子就是买环境，这历来是挑剔的成都人最为看重的地方。

　　凯德·世纪名邸旁边就是城南人民休闲娱乐常去的铁像寺水街，晒着太阳喝茶的周末，是成都人的最爱；背后则是体量巨大的环球中心，吃喝玩乐游，一站搞定；还有成都人喜欢的伊藤洋华堂就在天府二街，相距也不远。另外，还有不远的鹭洲里的商业也已经开业。

　　除此之外，项目还拥有丰富的自然资源。其位于锦城湖的南侧，周围还有50亩栏杆堰市政水系、30亩双祥运动广场公园，10分钟可到达2400亩的锦城公园，是城南绕城高速附近最大的水系公园。

　　产品 最低门槛进阶大源核心

　　作为城南的核心区，大源的二手房价格一直居高不下，且以大户型居多。

　　目前，想要在大源置业，门槛不可谓不高。在二手房源网站上进行查询，可以看到，与凯德·世纪名邸同属天府一街的项目，二手房的单价和总价都十分高昂。

　　新房方面，之前朗诗·熙华府，后者最后一批次已经网络报名，且推出的190套房源，户型面积为131——155平米，户型大，总价高，有1000人核验通过选房，而本批次也是熙华府最后一批次房源，这意味着大源又少了一个可供选择的项目。

　　因此，刚需的套三，刚改的套四，在大源核心区域，在天府一街，一直比较难得。

　　本次凯德·世纪名邸推出的房源，恰好满足了这部分的需求：以建面约91平米的户型为例：1.999万元的清水单价，房屋总价约182万元起，最低首付约为55万元。

　　户型解读

　　目前在售的主力户型，91平米、105平米、114平米、127平米、143平米均有。

　　以91平米的户型为例，户型上功能性十分突出。竖厅设计，主采光面朝北，客厅开间约3.9米，在90平米的户型中已然不错；而且整个空间实现了动静分区，干湿分离加上L型的厨房设计，整体居住舒适性较高。

　　114平米的户型则做成了套四双卫，还是大横厅。客厅带有一个超大的阳台。主卧室尺寸合适，3.3米乘以3.6米，带一个主卫。