日前，一场备受瞩目的跨年迎新盛典在上海举行，5000余名开发商代表和相关人士出席活动与易居3.5万名员工共同见证了房企200强研究报告的发布。易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻和易居企业集团CEO丁祖昱分别致辞并发表了对房地产行业未来发展趋势的看法。

　　元旦前夜，易居控股更换了全新的E·HOUSE司标，同时发布了企业的新十年愿景。20年前，易居从上海起步。2018年7月，多家房地产巨头入股的易居在港交所完成上市，这是周忻在资本市场的第7次敲钟。之前，易居系先后四次登陆美国纽交所和纳斯达克市场，服务过全国80%以上房产品牌开发商，其中包括万科、恒大、万达、龙湖、保利等众多头部企业，一二手房交易额突破1万亿元大关。

　　周忻认为，伴随着中国城市化进程的成熟，一方面房地产大开发时代还远没结束，现有的行业规模依旧可以持续十年，另一方面，以大开发、高周转为主导的房地产增量市场，在未来十年中，将逐步过渡到以不动产运营和管理为主导的存量市场，所以易居选择一切行动向“不动产时代”看齐，既与企业发展一脉相承，又能应行业变化顺势而为。

　　“服务，让中国人住得更好”成为易居在未来岁月里不变的追求。而最大的改变就是在已经开始的中国房地产下半场的不动产时代，易居已经不仅仅止满足于做一个最好的服务生。新的十年愿景里，易居立志成为中国不动产行业“科技赋能、智慧服务”的奋斗者、整合者和领导者。

　　周忻表示，易居将积极推动区块链、人工智能、大数据等前沿信息技术在不动产垂直领域的落地创新和融合应用，借助这些新动能来实现服务的智能化、高效化，不断优化迭代升级。

　　丁祖昱表示，从2010年至2019年这十年期间，全国商品住宅均价翻一番，均价从4725元上涨至9304元；在这十年期间，北、上、广、深房价上涨1.5倍。其中，广州商品住宅成交均价从11698元上升至26477元；上海从22498元的均价上涨至54685元；北京从约20000元的均价上升至47329元；而深圳上涨幅度最高，从约20000元的均价上涨至57091元。

　　在“房住不炒”的主政策基调指引下，2019年中国房地产行业整体增速较2018年显著放缓。不过，丁祖昱认为，2019年全年房地产市场成交总金额将再创新高，突破16万亿元。

　　对于2020年房地产市场发展趋势，丁祖昱也给出了他的预测。他强调，2020年既要“防上涨”又要“防下跌”，“稳定”将是2020年房地产调控政策主基调。预计2020年的货币政策将松紧适度，避免大水漫灌。即使央行继续“放水”，也不会马上传导到房地产，楼市不是受益者，房地产短期不会被重启复苏。未来房地产，应该会走完他自身的调整期，所以房企不要对短期市场有所侥幸，依旧做最坏的打算，才是最好的安排。

　　丁祖昱坦言，2019年商品房销售面积、金额累计同比增速虽保持着小幅微增态势，但增速明显放缓，上涨动力略有不足，市场降温征兆已然显现。他认为，2020年这样的趋势还将延续，随着增量天花板的逼近，地产行业规模将见顶。

　　而对于房企，2020年随着政策调控持续、行业增速放缓、市场不确定性延续，房企总体战略以谨慎、求稳为主，目标增长率进一步放缓，企业规模也将见顶。

　　另据克而瑞数据显示，在2019年100城新建商品住宅成交均价涨幅TOP10中，长三角占了一半的名额。其中，位于长三角三四线城市的盐城同比涨幅39%、南通涨31%、江阴涨28%、台州涨26%、泰州涨22%。丁祖昱认为，长三角房地产市场空间仍大，机会仍然较多。