上半年江西房地产业继续保持稳健发展态势，1～6月全省房地产开发完成投资169.03亿元，比去年同期增长26.0%，商品房开发结构继续调整，经济适用房建设取得显著成效。

一、房地产开发运行的基本特点

1．房地产开发投资保持稳定增长。1～6月，全省房地产开发投资完成169.03亿元，增长26.0%，比上月回落1.1个百分点。

2．商品房建设规模不断扩大。1～6月我省商品房施工面积3357.15万平方米，同比增长17.9%，其中新开工面积1108.60万平方米，同比增长12.1%。施工面积和新开工面积增速分别比上月上升1.2和6.1个百分点。

3．住宅投资比重明显上升。1～6月全省房地产开发投资中住宅投资136.27亿元，同比增长38.8%，住宅投资占整个房地产开发投资的80.6%，比上年同期上升7.5个百分点；办公楼投资0.88亿元，同比下降36.2%，商业营业用房投资14.70亿元，同比增长6.2%。办公楼和商业营业用房投资在房地产开发投资中所占比重分别比去年同期下降0.5和1.6个百分点。

4．经济适用房建设步伐加快。1～6月，全省经济适用房建设投资4.75亿元，同比增长1.5倍。经济适用房施工面积146.77万平方米，同比增长80.1%；其中新开工面积65.87万平方米，同比增长5.8倍，经济适用房销售面积19.11万平方米，增长72.1%。以上数据显示各级政府在推进经济适用房建设方面已取得显著成效。

5．商品房空置面积增幅回落。6月，全省商品房空置面积179.10万平方米，同比增长8.4%，与上月增幅比下降13.7个百分点。其中商品住宅空置102.61万平方米，同比增长9.6%，与上月增幅比下降28.3个百分点。

6．土地开发投资、土地开发面积持续下降，但降幅有所减缓。1～6月全省房地产土地开发投资11.96亿元，同比下降30.6％；完成土地开发面积287.02万平方米，同比下降16.2％。土地购置止降回升，1～6月房地产开发土地购置面积415.06万平方米，同比增长4.6个百分点。

二、房地产开发运行中需关注的问题

1．房地产开发企业对贷款资金依赖较大

从上半年全省房地产开发本年资金来源构成看，企业自筹资金94.50亿元，占本年资金来源的42.0%，比上年同期下降4.6个百分点；国内贷款资金38.74亿元，定金及预付款58.82亿元，两项合计97.56亿元，占资金来源的43.4%，比上年同期上升6.9个百分点；在定金及预付款中，主要是个人购房款，消费者购房的预付款除一部分个人储蓄金外，相当大的部分来自银行贷款。上半年，房地产开发企业共拖欠各项款项24.07亿元，比上年同期增长35.0%，其中拖欠建筑企业工程款16.19亿元，增长66.9%。以上数据表明，房地产开发企业的自身实力还不够强，对贷款资金依赖过大，一旦宏观调控政策收缩，一些企业难免就会陷入困境。

2．商品房销售价格涨幅较快

商品房销售价格逐步走高，据国家统计局70个大中城市房屋销售价格抽样调查，6月新建商品住宅价格指数全国为107.4％，南昌为108.0％，比全国平均水平高0.6个百分点，在全国70个城市中排名第12，我省另外两个被纳入调查的城市--赣州和九江新建商品住宅销售价格指数分别为105.8％和106.3％，在70个城市中分列第41和第31位。1～6月全省商品房综合销售均价不但比去年同期上涨较大，和上月比也呈上升趋势。我省综合均价虽仍处全国底端（排第30位），但价格涨幅居全国第18位，在中部居第4位。