我市上半年房地产市场分析昨天出炉。统计部门认为，上半年，我市房地产开发和市场运行总体上冷热参半。一方面，开发投资受周期性拉动高位增长，商品房竣工面积强劲增长；另一方面，新增项目减少，销售面积减少，调控政策效应明显。

区域差异明显拉大

前两年，市场热度不断提高刺激了开发投资的大幅扩张。由于投资扩张效应一般滞后半年到一年才会体现，今年以来我市房地产投资依然保持高速增长态势。1-6月，全市房地产开发完成投资262.5亿元，同比增长57.4%，增幅较去年同期提高36.5个百分点，对全社会投资增长贡献份额达51.1%，房地产开发投资占全社会投资的比重由去年同期的17.9％提升至23.5％。

今年上半年，我市房地产投资区域性差异明显拉大，武进、新北、戚区开发投资增幅均接近或超过1倍，而金坛、溧阳、钟楼开发投资相对较弱，金坛市从5月份开始已出现负增长。1-6月，戚区、武进、新北、天宁、钟楼、溧阳完成投资分别为8.0亿元、61.2亿元、56.0亿元、68.5亿元、49.6亿元、8.3亿元，同比分别增长124.3%、95.2%、92.1%、66.3%、18.8%、0.2%，金坛市完成投资10.8亿元，同比下降5.6%，投资增速最快与最慢的地区落差达129.9个百分点，比上年同期拉大92.7个百分点。

新增项目同比减少

建设规模继续扩大，但新增项目同比减少。1-6月，全市在建商品房施工面积3085.4万平方米，同比增长23.0%。其中住宅施工面积2175.1万平方米，同比增长23.3%。随着前期投入周期的陆续收尾，全市商品房竣工面积大幅攀升，1-6月，全市商品房竣工面积333.5万平方米，同比增长26.4%，其中住宅竣工面积226.7万平方米，同比增长接近5成。分析建设规模扩张结构，增长主要还是源自结转项目的推进，而本年新开工项目及新开工面积则出现双双回落趋势。1-6月，全市新开工项目56个，比上年同期减少14个；新开工面积607.9万平方米，同比下降1.6%，增幅较上年回落69.3个百分点。

资金保障较为充裕，但销售回款逐步减少。今年以来，我市房地产开发企业资金到位情况总体较好，月增幅均在30%以上。1-6月，全市列统391家资质以上房地产企业到位资金603.1亿元，同比增长43.5%。其中上年末结余资金177.1亿元，同比增长33.3%；国内贷款69.0亿元，同比增长37.4%；利用外资10.0亿元，同比增长67.4%；自筹资金110.4亿元，同比增长1.7倍；以定金和预收款为主的其他资金236.6亿元，同比增长24.1%。随着信贷政策的收紧和商品房市场景气减弱，房地产企业的销售回款开始减少，资金链逐步紧张。

市场出现观望气氛

今年初，房地产调控措施新国八条发布，市场价格出现小幅松动，折扣、优惠促销现象重现。但就上半年总体而言，全市房地产市场价格基本稳定，受结构性影响，在7500元/平方米左右小幅波动。6月，全市商品房网签均价7711元/平方米，环比上升4.5%，其中商品住宅网签均价7312元/平方米，环比上升3.2%。市区商品房网签均价8387元/平方米，环比上升6.6%，其中商品住宅网签均价7976元/平方米，环比上升3.8%。

相对于市场价格的僵持，市场成交则出现萎缩。据市房管局商品房网上交易备案系统显示，1-6月我市商品房销售面积331.9万平方米，同比下降22.5%。其中住宅销售备案面积262.05万平方米，同比下降21.4%。从房源供给情况看，商品房供应资源较为宽裕。截至6月末，全市列统房地产企业商品房待售面积174.9万平方米，同比增长4.1%，其中住宅待售面积70.9万平方米，同比增长29.9%。可见，市场观望气氛浓厚。