宏观数据显示，今年以来房地产市场销量总体下降30%。然而，新城地产销售却实现了40%的增长。
　　今年前9个月，新城地产累计已实现销售105亿元。“从目前销势看，到年底，有望达160亿元。而到2015年，新城年销售将达700亿元。”新城控股集团董事长王振华本月7日很冷静地说。
　　自去年11月跨入百亿规模阵营后，新城地产的发展步伐不但没有放缓，而是进一步加速。
　　新战略一：深耕“泛长三角”
　　早在2004年，新城便确立了“长三角”发展战略：以常州为中心，2-3小时车程为发展半径。
　　2009年10月，新城调整了发展战略：以上海为中心，2-3小时车程为范围圈。
　　而今，随着高铁的建成，“泛长三角”开始成为新城的全新发展战略，即以上海为中心，将高铁3小时车程作为发展半径，并向中西部拓展。自去年新城成功进军长沙，拿下150万平方米地块后，目前，新城又相继在南昌、武汉、合肥等城市进行土地储备。在湖南、湖北等地，新城团队都已经进驻。
　　对于这个战略，王振华称，一些新二、三线城市的城市化进程越来越快，城市的刚性需求得到激发，潜在的目标市场不断扩大，这就成为了新的客户源。这也是新城不断做大、做强的必经之路。“我们不会在一个城市只做少数几个项目，而会深耕长三角、泛长三角，在这个区域做大做强做优，做出品牌，做强优势。”
　　王振华透露，新城目前拥有的土地储备，足够未来4-5年的开发总量。
　　新战略二：立足四类住宅系列，开发四类综合体系列
　　经过18年积累，新城已形成了自己的产品特色。目前，产品开发涉及住宅、商业地产等领域。
　　住宅地产方面，新城开发了满足不同需求的四大幸福系列：启航、乐居、圆梦和尊享。其中，启航是在城市外围或郊区位置，为首次和改善型置业人群打造的大中型居住项目；     乐居是在城郊之间，为首次和改善型置业人群打造的中型居住社区；圆梦是借助综合资源优势，为城市精英人群打造的优越生活领地，精装修为主；尊享定位高端，位于城市核心地段，给人奢华感受。
　　商业地产方面，新城则形成了以mall为主体的四大综合体产品线：城市中心的国际mall，自持商业面积约10万-12万平方米；在副中心打造城市mall，自持商业面积约12万-16万平方米；在市中心繁华地段打造时尚迷你型mall，商业部分面积约5万平方米；郊区附近的次中心打造休闲mall，也就是俗称的商业街区，自持商业部分在5万平方米左右。“根据发展规划，到2015年，新城将完成10个综合体建设，自持商业物业超过100万平方米。”
　　其中，标准化管控运行，是新城快周转、快周期的开发模式。这成为新城核心竞争力所在。“新城会严格把控项目重要时间节点，比如，拿到土地后，3个月就打桩，6个月全面开工。正常情况下，从开工到开盘，控制在8-12个月，项目从开工到竣工一般也不超过2年。即使精装修项目也同样。正是这样的快周期、快周转，才保证了资金流的顺畅。”
　　不断研究市场需求的新变化
　　21世纪不动产上海区域市场中心最新统计显示，9月前3周内，上海全市新增供应的32个项目中有46.9%零成交；9月的供销比下降至1：0.48。
　　而新城控股集团新开工、新开盘项目共10个，其中，上海地区在售楼盘有7个，以住宅为主，个别项目开发配套商业，同时有少量的办公项目开发。截至10月10日，每个新开盘的去化率都已达80%以上。
　　“关键原因是，新城有力抓住了刚需消费群体。”王振华称，面对今年的调控，新城严格把控新开工项目面积。特别是在上海地区，今年1季度后新开工的楼盘，90平方米以下的占80%以上。事实证明，这一决策正确。
　　今年四季度以后，房地产走势如何？王振华表示，房地产市场的客户结构会有调整，比如，一些快速倒卖的投资性需求将不断下降，而一些刚性需求、改善性需求和长期持有为目的的需求，在相当长的一段时期内仍然存在，他们会成为消费主力。