房地产行业的发展是建设区域性国际城市的重点，未来昆明将围绕“单核心圈层蔓延式”向“多中心轴向组团式”转变、“安宁新区、富民新区、嵩明新区、宜良新区、晋宁新区、海口新区规划建设”、“  主城北部山水新城、老螺蛳湾片区、草海片区、王家桥片区旧城改造”、“  建设低碳生态城市”等一系列发展规划进行房地产建设。现在我们已经可以从一些项目中看到以上规划的雏形。

打造“最昆明”山水新城

按照建设区域性国际城市的要求，“十二五”期间推进盘龙北部山水新城成为了新昆明建设的一项重要任务。如果说，现代新昆明建设第一个五年规划建设的最大亮点在呈贡新城，那么第二个五年期规划建设的亮点将有望在盘龙北部山水新城体现及聚焦。

按照规划，这里将打造一座“最昆明”的生态环境建设先行新城、高端产业项目承载新城、综合改革试验新城、现代化城市示范新城，成为提升盘龙乃至昆明对外形象的一张新名片。

盘龙北部山水新城规划区域东至昆曲高速公路，南至沣源路，北至松华坝，西至西北绕城线，面积约13平方公里。这里三面环山，盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中，山体水系交相辉映。距离城区约8公里，距昆明新机场约15公里。未来城轨2号线以及北绕城高速的接入以及北京路穿越其间，使片区中道路与老城区路网全面衔接，拥有着便捷的交通优势。因而其整体统筹开发将有力推动盘龙区经济社会快速发展。

为了整合片区山水资源，使未来新城的建设有序进行，最大限度地形成山水特色，盘龙区将该片区总体定位为“盘龙北部山水新城”，力求打造一座“最昆明”的生态环境建设先行新城、高端产业项目承载新城、综合改革试验新城、现代化城市示范新城。

由国内知名设计机构编制，经省内外专家现场踏勘及评审，昆明市最终确定了《盘龙北部山水新城控制性详细规划》。片区功能定位为集行政办公、科技研发、文化休闲、生态居住等功能于一体，全面发展的昆明市盘龙北部山水新城。

生态环境建设先行

按照《控制性详细规划》，盘龙北部山水新城的总体结构为“二核、三轴、四片区”。

“二核”，由市民行政中心、浮岛智核公共建筑群以及龙头古街组成，是城市功能的北向延伸，服务于新城及北市区；中心公园以及周边公共服务设施，组成服务于整个规划区居民的公共中心。

“三轴”即北京路城市发展轴、盘龙江生态文化发展轴和盘龙峡绿色生态发展轴。北京路城市发展轴为景观型城市发展主轴，是昆明市以及北部山水新城重点打造的城市公共空间展示廊道；盘龙江生态文化发展轴，作为昆明市绿色生态主轴盘龙江的发源区，规划采用人工湿地的手段恢复盘龙江的生态活力，同时注重拓展盘龙江沿线的城市公共空间，采用保护和开发并举的方式，激发城市生态主轴的社会价值，融入昆明历史文化因素；盘龙峡绿色生态发展轴，通过对现状地形和水体进行生态修复，焕然一新的自然景观将使峡谷成为新城又一重要的绿色生态廊道。

“四片区”，即一个生态保育区、一个生态修复区、二个生态型建设区。

生态保育区为西北绕城线以北的区域，是松华坝水源生态保育区，区域以生态保育为主；生态修复区为西北绕城线以南、北京路延长线以东、宝云路以北、新龙南路以西的区域，通过人工手段，维护和恢复原有生态系统，并结合地势水情进行合理有序的开发建设，创建和谐、高效的可持续发展环境；生态型建设区，除以上用地之外，以北京路延长线为界，分为东西两个建设区。在建设过程中注重对生态环境的保护，以全新的理念，构建优良的生活、便捷的交通，打造全新生态新城。

据了解，按照“两年打基础，五年起新城”的思路，盘龙区目前正全力推进规划范围内的土地收储、路网建设、生态环境保护、文物资源保护利用与公园建设及迁村并点、城中村改造等工作。将盘龙山水新城建成环境品质一流、城市功能完善、现代文明凸显的现代化城市示范区。