据东方网报道：近期有不少媒体报道,曾经活跃在上海房地产市场的江浙炒家正准备撤离上海。报道称，江浙炒家“撤军”多是因为上海房产市场经过近几年的快速增长已近成熟，投资性购房的获利空间已经越来越小，而投资风险则成倍增加。消息一出，有人猜测，上海房地产市场似乎已接近传说中的拐点，东方网的留言板上，预言上海房价将止涨转降的网友也大有人在，于是带着这些问题，记者今天走访上海市房地产交易中心，请有关专家发表看法。

上海市房地产交易中心副主任翁新根将交易中心《上海市房地产市场》编辑部的汤勇康请到自己的办公室接受我们的采访，翁副主任说，汤勇康多年分析研究上海房市走势，一定可以让我们的采访有所收获。

申城房价尚未接近“拐点”

话题从上海房价是否已接近顶点说起。上海市统计局上周公布的数字显示，上海市10月份首次出现新建商品房竣工面积略大于市场销售面积的供求逆差情况。从以往的供不应求到10月份的供大于求，是不是表示上海房价有转降趋势呢？汤勇康的看法是，不会。他说，虽然可能出现竣工面积大于销售面积的情况，但这并不能反映市场现状。看近期的市场，开发投资、交易量和价格几项指标都很正常，只要是低于8000元的商品房推出，就会吸引众多的购房者。这表明上海房产市场的购买力还是很强的，因此上海房价目前也没有接近向下走势的“拐点”。

汤勇康认为，在未来一段时间内，上海房价还会继续走涨势。他说，上海土地需求很大，加上控制容积率、市区可供开发空间减少以及商品房开发品质不断上升等综合因素，都会促使申城房价的上涨，这些也都是一个不容否定的客观规律。但是，未来的房价上涨走势不会再向前段时间那样急，而是渐渐趋向平缓。如果有人希望进行投资性购房，它的回报率将变小而风险则变大。

汤勇康同时也谈到大家关心的中低价房问题。他说，今年上海大力开发中低价房，这从一定程度上会缓解房地产市场的供需矛盾。但目前，中低价房开发量在上海商品房开发总量中所占比例还不到10％，而且近期开发的中低价房的购买人群绝大多数被指定为了动拆迁居民，也就是说，这些房子并不直接进入市场。因此，他认为中低价房近期内还不会对上海的房地产市场产生很大的影响。

炒家走了更能反映市场真需求

记者问汤勇康，最近一个报道称，上海市中心180个商品住宅小区中，有16%已经预售或销售的商品房为“投资性购房”，像这样的投机现象会不会继续影响上海房价的走势？汤勇康听过后立刻回应记者：“16%比例并不算高啊，何况只是180个小区，这个数字占上海房地产市场总量也不大。”汤勇康说，其实投机也要看个“度”，一定程度的投机会对房市产生促进作用，激活市场、并带动市场的发展。他觉得，到目前为止，上海房地产市场上存在的投机现象还是正常的。他告诉记者，他认为上海现在的房价并不是炒家炒出来的，而是上海房地产市场本身的特性决定的。也就是说，炒家的作用只是使这个价格线早到了而已，没有炒家，仅通过市场自身运作，上海房市迟早也会达到现在的价位。

“那么现在有消息说投资性购房的主力、那些来自江浙的炒家正渐渐撤出上海市场，这说明什么呢？”

汤勇康说他也听说了这一消息。对此，他表示如果炒家真走了，那正说明上海房地产市场已经渐渐趋向成熟稳定，而且也证明了他前面的说法，即房地产市场本身是有调控作用的。他说，即使市场出现投机过度的趋势，经济杠杆也会发挥作用，对房市进行宏观调控，所以对于这些炒家，对于投资性购房，老百姓不必太担心，因为炒家本身也在依市场规律行事。

他最后说，如果炒家走了，那么房地产指数就能更好地反映市民们真正的居住要求，会对将来房市发展有好处，从这一点看，这是一件很好的事情。

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