据新民晚报：以前提到宝山楼市，能在人们脑海中显现的地理名词并不是很多，而进入2003年以后，宝山环外地区却屡有惊喜带给沪人：先是上半年西城区的全面启动，万科、康桥动辄百万方的开发体量，让人惊叹不已，而下半年作为上海“十五规划”中重点建设的“一城九镇”之一的罗店北欧新镇也正式启动，1.2平方公里的占地面积又一次给上海楼市注入新的生机。 

2003年，宝山环外地区正在跨入“大盘时代”！ 

2002年以前：小舢板唱主角2002年以前，宝山住宅开发格局一直集中在大华、彭浦以北等邻近市中心的区域内，环外地区的住宅开发除了位于长江和黄浦江交汇口的宝山镇外，其他的地方几乎是一片空白。 

宝山镇是宝山区的中心，但就住宅开发的规模和品质看，宝山镇依旧是小规模楼盘支撑大局，几乎没有10万平方米以上规模的楼盘。区域内最具有代表性的白玉兰花园和住友宝莲花园也仅是刚刚达到10万平方米衡量标准。 

而目前开发正热的月浦镇和西城区（杨行镇）原先都是宝山传统工业区，月浦的房地产开发虽早于西城区，但主要开发的都是一些小规模、低品质的多层物业，而西城区之前的房地产开发更近乎于零。 

2003年：地产航母驶进西城2003年春季，万科地产带着其“造镇”的开发理念驶进了西城区这块热土。四季花城位于西城区中部，总规模达到100万平方米，是宝山乃至整个上海楼市中都不多见的超级大盘之一。四季花城共分为五期开发，先开发22万平方米的一期。 

万科四季花城是一座低密度超大规模的花园小区，采用欧洲传统居住区的规划体系，沿用万科成熟的内庭式围合模式，形成强烈的景观轴线和丰富的广场空间。另外，小区还大量引进生活配套设施，有3000平米左右的超级会所及3300平米左右的商业街。该项目的开发，已然成为西城区内对房地产市场具有推动作用的领头盘，并将西城区的开发档次提升到一个全新的高度上。 

除了万科外，另一房地产著名品牌“康桥”也进入了西城区的开发行列。康桥水都是继万科四季花城之后，宝山新城西区内又一百万方的大规模住宅小区。按规划，康桥水都建成后将展现全景式澳洲风情，社区内住宅以多层为主，局部安排小高层住宅，在景观位置上还局部安排了低密度住宅。总体规划也将分五期开发，首期开发规模与万科四季花城难分上下。 

目前西城区的开发还处于创业初期，作为原先的传统工业区，不少生产型企业尚未完全搬迁，周围的公共交通系统还没有成型，商业配套等生活设施原先就较为薄弱，虽然在西城区整体规划中未来将成为宝山环外地区的核心区域之一，但目前西城区的开发还是任重而道远。 

2003年以后：出现“北欧联合舰队”继万科、康桥这些地产航母呼啸而来，之后还有什么样的项目可圈可点？ 

2003年11月10日，就在西城区西北面的罗店镇又给了人们一个新的惊喜。在宝山罗店新镇建设指挥中心举办的“2003宝山秋季投资暨上海罗店中心镇房地产推介会”上，全新的罗店北欧小镇整体规划展亮相，同时集中介绍了罗店中心镇核心风貌区内公开招标的三宗地块情况。 

在上海“十五规划”中重点建设的“一城九镇”之一的罗店北欧新镇，是继松江新城、安亭新镇、崇明新城之后第四个启动的新镇。新镇建设将体现北欧城镇的风貌特色，体现自然风貌、建筑特色、人文环境等种种北欧城镇的风格特征。今年开发的重点是1.2平方公里核心北欧风貌区，其中包括占地近20公顷的以美兰湖、美兰湖会议中心诺贝尔科技公园为核心，由市民广场、文化广场及商务广场所组成的公共活动中心。 

在罗店北欧新镇的开发模式上，采用整体统一规划，开发商分块开发的形式参与新镇的建设。由罗店镇政府采用滚动开发方式、统一建设市政道路和公用设施，为开发商解决后顾之忧。在新镇建设上将集中兵力开发核心北欧风貌区，此次推出三幅地块都位于核心风貌区内，在日后推广和销售时，很容易形成合力，共同以北欧新镇的整体形象出现在宝山楼市上，利用新镇的规模和规划优势在市场中形成核心竞争力。 

在万科、康桥这些地产航母之后，罗店新镇这支北欧联合舰队已经在迎接2004年的步伐中透出了新的亮点！ 

目前，关注宝山环外地区，正成为广大购房者在上海楼市中寻找适宜自己置业的又一个机会。