据东方早报：不久前，顾村配套商品房基地建设单位之一、上海古北顾村置业有限公司与上海市北外滩地区动迁工作指挥部签署配套商品房供应协议,将提供907套配套商品房安置北外滩的老居民们。这意味着宝山顾村配套商品房基地建设已进入了最后阶段，首批住房将迎来第一批居民。宝山顾村作为本市四大配套商品房基地之一，同样实行每平方米3500元左右的低价位住宅定向供应，但与其他基地不同的是，不是当地楼市带动配套商品房，而更多是由配套商品房基地推动当地楼市。有业内人士分析，随着顾村基地相关配套逐步落实，周边地区将能共享其便利，区域楼市价值有望因此提升。

日前，记者实地探访了这个备受关注的配套商品房基地，基地的大部分楼房已完成了结构封顶，基地内的道路、桥梁等基础配套也正在抓紧修建。

小高层和多层住宅构成大型社区

顾村配套商品房基地位于宝山顾村中心居住区附近，地处外环线北侧，陆翔路以东、宝安公路以南、沪太路以西、外环绿带以北，距外环线1公里左右，距人民广场约18公里。整个顾村基地规划建筑面积为108.2公顷，其中建筑面积114万平方米，容积率1.05。据上海房地资源局住宅建设发展中心（以下简称“中心”）介绍，该基地将安置3.75万动迁居民，每公顷面积安置346人，人均居住面积25.7平方米。

记者在施工现场看到，大部分住宅楼主体结构已经封顶，由于该基地相比其他几个安置基地设置了较多的14层左右小高层，整个基地近百幢这样的住宅楼，加上其间数量更大的多层住宅楼，整体上颇有气势。另外，基地还在楼房的建设阶段，因此绿化等相关工程还未真正启动，但在住宅建设的同时，基地内道路、桥梁等基础配套在同步进行。

在基地三号地块的现场指挥部，建设单位上海爱建顾村置业有限公司的项目经理俞先生告诉记者，基地大部分项目在2004年4月动工，到目前为止，这些项目都已结构封顶。“该三号地块总面积约50万平方米，建筑面积为24.5万平方米，其中小高层24栋，多层38栋，房型一、二、三室均有，以二室户为主，”俞先生还告诉记者，这里安置的动迁居民主要是虹口、杨浦、宝山的重大工程动迁户，预计全面交房入住在2005年9月，目前基地大部分住宅楼已进入粉刷阶段。

据了解，本市重大工程配套商品房基地的建设由中心统一指挥，全程监督，并在每个基地的建设现场设有中心办公室，随时了解和监督工程进展。“下午我们还要到旁边的中心办公室开会，汇报进展情况，布置下一步的工程建设。”俞经理告诉记者，去中心办公室开例会上报情况已成了现场施工负责人的日常工作。

配套商品房推动当地房价

在记者前几期对配套商品房基地的调查中，发现往往是周边楼市利好配套商品房，为若干年后这些配套商品房的入市定下了好的基调。但在顾村，记者发现，情况恰恰相反。

在顾村，随着配套商品房基地的建设和相关配套的不断完善，顾村的居住环境和楼市档次将会更上一个台阶，并从中获益。

一些居民告诉记者，自从附近确定建立配套商品房基地并动工建设以来，镇上的人气明显旺了起来，更多的人前来准备从事商业投资，已有的店铺生意一天天红火。记者还从当地的房产中介了解到，随着顾村基地建设的进行，当地的房价也正在悄悄往上涨，租房也变得抢手。以往租赁市场冷清的顾村，如今渐成气候。据悉，在配套商品房附近的三室户毛坯房租金在每月750元左右，租客以外地人为主。

据新汉业不动产机构最近发布的市场研究报告显示，虽然现在顾村镇还没有在售楼盘，但从土地价格上看，2001年下半年顾村镇的土地批售价为40万元/亩，而去年招投标的中标地价分别达到170万元/亩、185万元/亩、205万元/亩，与2001年相比，整整涨了4~5倍。土地价格的上涨也引起房价的攀升。根据目前一般的开发成本推算，房价应该在5000元/平方米以上。据当地中介人员介绍，在配套商品房附近的二手房两年前均价只有每平方米2000多元，现在90平方米左右的房子市场价格一般为45万元左右，而且今年以来外地投资买家呈增长的趋势。

记者在当地了解到，顾村目前的二手房均价已经在4500元/平方米以上，面积适中的二房由于总价较低，特别受到市场青睐，而单价基本和一手房价格相差无几。业内人士分析，顾村的房价在短短的一年半时间内也已经翻了一番，房价处于上升通道，与周边几个板块的5500－6000元/平方米的房价相比，顾村的房价具有相当大的上涨空间。虽然后期供应量巨大，对房价上涨形成一定的阻力，但这恰恰给目前过热的房价寻求一个缓冲空间，促进房价理性增长，有利于该板块市场的健康发展。

交通、配套相对成熟

去顾村基地实地调查前，记者着实为坐车路线费了一番劲，最终从人民广场附近出发，换乘一趟公交车，花了一个多小时才到达目的地。据了解，目前市区有701、702、936等多条公交线路通往顾村，但起点站基本都在闸北一带，从公交系统查询得知，在苏州河南岸目前基本没有直接到顾村的公交车。

虽然顾村配套商品房基地离地铁一号线还有一段距离，但随着地铁一号线北延伸段的通车，在一定程度上将缓解宝山地区交通的压力。若选择坐地铁再换乘公交车前往顾村基地，与目前坐两辆公交车的情况相比，在时间上肯定会有较大的节省。

另据了解，按简洁、实用原则设计的三镇公交起讫站设置规划，顾村位列其中。与市区内站点有所不同，这些站点的建筑面积均在3000平方米左右，包括候车廊、调度室、办公室、生活用房等。业内人士告诉记者，公交起讫站具体设置几路车，需根据小区的入住总人数来确定，顾村预计有一条公交线路，居民从小区中心部位到公交站，最远距离不会超过1000米。

在商业配套方面，顾村基地紧邻顾村镇现有的成熟商业街———菊泉街。记者在当地了解到，菊泉街作为顾村镇的中心地区，已有多年的发展历史，其相关配套早已成熟，餐饮、娱乐、教育等设施齐全，小型服装市场、菜市场、药房、邮局、信用社也早已设置。虽是下午，记者看到，街上人气还是很旺，各种商铺在这条不长的街上挤得满满当当。

建设中的顾村离这个可称繁华的商业街仅百米距离，镇上的居民可以看到基地建设的全过程。“我们亲眼目睹这么多高楼从打地基开始，一点点往上长。”当地的居民告诉记者。另一方面，工地上的工人也成为这里的常客，平时工闲的娱乐消遣、日常的购物消费基本都在这条街上。“这里离工地很近，走几步就到了。”一位在街上寄信的工人表示。

记者同时也发现，虽然周边的配套在类别和数量上已经达到较好的水平，但一般规模还较小，基本都是独家独户的小门面店铺，几乎没有上档次有规模的商铺，在城区街角的小超市成了这里真正的“超市”。据当地的街道有关负责人表示，该镇现有的商业配套仅能满足目前的需求，但配套商品房基地入住在即，以现在的设施，明显是不能满足整个基地居民的生活需求的。该人士透露，基地启动前后顾村镇的相关的商业配套还将进一步完善，达到满足居民基本需求的水平，目前有关规划正在逐步实施中。

宝山楼市大势看涨

宝山是距上海中心城区最近的郊县，目前提供住宅开发的土地数量最多，在闵行、闸北、普陀土地供应逐渐减弱的情况下，宝山成为上海市普通住宅供应新热点。业内人士分析，“土地新政”抬高开发门槛，目前多家上海市开发50强企业如万科、中星集团等进驻宝山，有利于带动整个宝山楼市，提升宝山在上海楼市的地位。

处于外环线周围的顾村镇，房地产起步较晚，房价总体相对较低，在价格上具有比较优势，从而吸引更多人购房置业消费。在强大的需求动力下，该区域板块呈良性走势，房价稳中有升，前景乐观。

再加上地铁一号线北延伸段的正式通车，最大限度地拉近了宝山与市区间的距离，这样的利好因素作用，甚至有分析人士认为，宝山轨道交通附近地区将成为又一个莘庄，而目前该地区的新盘均价已经在每平方米7000元左右的水平。

宝山地区正在营建快捷的出行网络，包括逸仙路高架、江杨北路、蕴川路、沪太路等“四纵”，有外环线、郊区环线等“两横”和地铁一号线北延伸段、明珠线北延伸段等“二线”，以及吴淞苏州港客运中心、吴淞越江隧道、共和新路混合高架等。这些交通的利好因素都将为宝山楼市新一轮的发展打下坚实基础。

另外，宝山其他地区楼盘还有着明显的价格优势，目前杨行和月浦地区正有越来越多的开发商入驻，房价基本保持在每平方米5000元左右，这正好是上海绝大部分购房者所希望的价格。该区域和相邻的共富、通河、庙行地区相比，在价格上要相差每平方米1000元～2000元不等。相比市区日渐有限且昂贵的土地供应和令人生畏的房价，优于其他郊县的便利交通，借顾村大型配套商品房基地建设的契机，业内普遍看好宝山楼市的后市发展，这里将成为更多工薪阶层购房置业的新选择，同时也将吸引更多的投资者。

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房型设计更加人性化

与一般商品房不同，考虑到中低收入居民居住的舒适性，顾村等基地的配套商品房采用可变房型，在房型设计中留有余地，入住者可在不影响房屋整体构造的情况下调整房型。如50平方米一室一厅的房型，在厅前装上门就成二室户，三口之家父母和子女各有自己的房间；如为三世同堂，可选择门对门一室一厅和两室一厅的房型，通过拆除分隔墙，转化为三室两厅。

根据本市“四高”小区的建设标准，配套商品房在设计及建材方面的标准为：结构多为砖混结构，高层为短肢剪力墙结构；外墙采用涂料覆盖；门窗分户门选用钢质防盗门，塑钢门窗；小高层配有电梯；配有地下及地面车位。在智能化方面，采用多种先进系统：周界红外线监控系统、电子巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、车库管理系统、闭路电视监控系统、家庭防盗系统。

施工质量有“黄牌”警示

中心负责人介绍，由于配套商品房主要为动迁户所用，售价低、时间紧，很容易造成开发单位忽视工程质量的倾向。这就需要中心对工程质量更加关注和重视。目前中心专门组建了一个配套商品房监督管理网络和专业队伍，每两周下工地检查一次，发现情况立即出示“黄牌”要求进行整改。如果发现下一次检查时仍未整改，就取消该开发单位的房源安排。最近，中心还组织开发商签订配套商品房建设的“质量公约”，明确具体质量标准和质量责任，确保入住居民发现质量问题就能得到及时妥善处理。

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