据上海楼市周刊：宝山西城区与高境镇是目前宝山房地产市场最为火热的区域，位于西城区的康桥水都在10月的成交面积达到了35372平方米，位列全市成交量的探花之位，而位于宝山高境镇的美岸栖庭的销售情况也非常良好，成交面积在26280平方米，位居全市成交量的第六名。 

记者发现，这两个区域的购房者中有许多投资者，他们大多是等房屋升值后抛售，那么西城区与高境镇到底哪里更有升值潜力呢？ 

高境镇是宝山目前发展较为成熟的区域，北与泗塘新村、淞南镇、通河新村为邻，南面与虹口的江湾镇、闸北的彭浦新村接壤。高境镇东面以吉浦路新村、逸仙新村和三门路里弄新村为主，西面以高镜新村为主。区域内各项配套设施都非常齐全，交通便捷。西城区位于宝山区中部，北接富锦路、南靠外环线、西临蕴川路、东至同济路，是宝山区未来几年的建设重点，开发房产量将达800万平方米，规划人口15万。与高境镇相比，目前西城区还缺乏大型商业设施，厂区较多，出行的公交线路也相对较少。

轨道交通资源共享 

对于高境镇和西城区的在售楼盘来说，轨道交通无疑是一大卖点，轨道交通一号线北延伸段和轨道交通三号线延伸段在这两个区域都设有站点。地铁一号线北延伸段在年内通车后，计划还将继续延伸到郊环线，而明珠线延伸段将延伸至月浦。 

除此以外，高境镇目前的道路设施已经非常完善，东有逸仙路高架，西有江杨南路、共和新路高架，公交线路更是多达二十余条，居民出行较为方便。西城区近年来的交通状况也得到了很大的改善，尤其在杨行镇，公交线路非常多，但夜间出行还是不便，搭乘黑车的现象较为普遍。蕴川路和宝杨路将进行拓宽，由目前的4车道增加到8车道，加上逸仙路和共和新路高架及外环线，将构筑起西城区的快速交通网络。

建设中的大型商业配套 

目前的高境镇和西城区都缺乏较成体系的商业配套，都以零星的散点商业配套为主，但这两个区域均有大型商业设施规划。

高境镇内，殷高西路江杨南路南北两侧，将规划为中高档商业配套，包括娱乐、餐饮、商务、宾馆；位于保德路的易初莲花超市预计在明年营业，而三门路、吉浦路也将建有乐购超市，这几项大型商业设施将填补高境缺乏大型商业设施的空白。 

西城区内，2005年即将建成的北上海商业广场将改变目前商业配套欠缺的“软肋”。北上海商业广场位于杨鑫路蕴川路的是宝山区重点商业项目，广场总建筑面积达7万平方米的。一楼主要经营服装、钟表眼镜、皮具和珠宝饰品，二楼主要定位于美容美发、休闲饰品、工艺品、数码馆以及大众餐饮。三楼是健身中心、书店及大型餐饮。而西城区居民期待已久的易初莲花超市将处于北上海商业广场的二至三楼，商业广场的B1层也将有大型家电连锁企业落户。

教育、医疗高境略胜一筹 

教育、医疗配套来看，高境镇因为其特殊的地理位置略胜西城区一筹，高境镇东靠杨浦，西接闸北，南连虹口，因此高境的就医点非常多。江湾医院、凉城医院、蓝鹰医院和长海医院都有很好的医疗环境。教育方面亦是如此，江湾中心小学、复兴高级中学、复旦大学、同济实验学校等都在附近。相较之下，西城区的教育、医疗设施略显欠缺，主要集中在杨行镇，有杨行镇中学、杨泰小学、天馨学校以及位于杨鑫路的济光学院，上海市第一人民医院宝山分院是西城区的主要就医点。

记者手记

高境镇目前可供开发的土地资源已经日趋减少，而成熟的生活配套设施和便捷的交通，已使高境镇地区成为宝山房产的热门区域，房屋价格还将有一定的上涨空间。因此高境镇的前景非常可观。 

宝山西城区是以房地产业为支柱的新兴城区，土地供应量相当大，在未来几年内将有大量新盘不断推出，届时购房者购房的选择面会比现在大得多。西城区目前在售楼盘的交房时间都在明后年，许多投资者大多会在这一时段出让房源，届时一手房与二手房的价格竞争必然会出现。

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