据上海青年报：前几年当上海房地产市场蓬勃发展之时，宝山楼市似乎还处于懵懂阶段，基本上处于被广大购房者“遗忘”的境地。2004年，宝山房地产市场开始厚积薄发，各个板块的大量楼盘接连上市，尤其是地铁北延伸段宝山板块和大华板块，房价快速上升，2004年宝山房产无疑是上海楼市的一匹“黑马”。

据新汉业不动产机构的数据显示，“2004年一号线北延伸段沿线的房价持续增长，如距离共富新村站附件的康桥水都6月开盘价为5500元/平方米，到2004年底，成交均价已经涨到6800元，半年涨幅达到23%；万科四季花城从5000元/平方米左右，至现在的成交价基本上在6500元/平方米甚至更高。二手房成交活跃，均价已经突破7000元大关，预计2005年轨道交通的刺激效应还会继续持续较长时间，并一定程度上掩盖了周边配套不成熟的缺点。”不过，宝山的房价经历了一次快速拉升后，短期内房价上行力度将有所缓和。种种迹象表明，宝山地铁沿线区域很有可能将成为上海第二个莘庄地区。目前莘庄地铁站附近的房价已经高达8000-9000元/平方米，相比而言，宝山共富新村地铁站周边房价应该还有较大的发展空间。

目前，宝山的大华板块、上海大学城板块、共康地区、共富地区和淞南板块的发展势头强劲。大华板块房价已开始冲击万元大关，商业配套比较落后的上大板块凭借上大的环境优势和7号线的规划，上升速度在几个板块中位居前列。一向不起眼的淞南板块新盘均价已经涨到7100-8500元/平方米，直逼西区知名度较高的大华板块。淞南板块在新江湾城开发的推进和轨道交通3号线延伸段开通临近的刺激下，房价应该还有上升空间。不过淞南板块的房价似乎涨得太快，短期内可能会面临一定的调整。

“纵观整个宝山楼市，2005年宝山房产的‘黑马’势头估计还会延续。从更小的层面上看，除了几大热点板块继续保持快速发展的同时，区域热点将向宝山外环线附近转移，比如顾村一带。”新汉业不动产机构执行董事认为。起步较晚的顾村镇凭借良好的规划、政府的扶植(重大工程配套商品房在顾村设立基地，从而带动区域人气的积聚和周边配套的完善)和房价的低位，在宝山热点板块房价不断飙涨的带动下，顾村的房价估计在2005年会有一波较大的涨幅。

投资房产“三大注意”

对于一般人来说，购房投资的资本，都是自己辛辛苦苦工作多年的积蓄，或是每月承受一笔不小数目资金的偿还压力贷款而来的，所以个人置业投资应慎重而行。

投资眼光要摆正、放长如果只看眼前的短暂形势，市中心的物业价值确实远大于郊区或新开发区等城市边缘地区，但从物业的长远增值潜力上看，则郊区或新开发区的增值潜力要比市中心的大得多，随着经济的快速增长，人口的膨胀，以前被冷落的地皮很可能不久就变得炙手可热。

寻找急转房投资购买房屋的费用是构成投资资本的主要部分，所以降低购房费用，是获取高额回报的重要前提。业主由于某种特殊原因，如出国或生意窘迫，急需要在最短时间内将房屋变现。这类房屋价格一般都低于市场价的四分之一，甚至更低。

注重物业的选址如果您以出租作为获取投资回报的途径，则应考虑房屋所处的地理位置、户型大小、周边商业或文化氛围，一般而言，户型不宜过大，周边应考虑商业氛围比较浓厚，外籍或外地白领居多的地区；如果您以转手房地产作为获取投资回报的途径，则需考虑房屋的升值潜力如何，也就是说房屋的品质、地段、户型、物业服务、小区规划和环境布局等多方面因素了。