据新闻晚报：总是想有这样一个地方，远离城市的喧嚣，远离车水马龙，望着外面的天空，能够自己拥有一片安详的净土。市区高不可攀的房价令人生畏，渴望紧张的生活之余静心在自己的天地里玩耍，享受生活的乐趣。本期的区域盘点为你打开另一片天地，这就是位于宝山区的共康板块，有人称之为居住的净土区域。

共康印象

初入共康的印象，只是觉得这里只有一条大街（共和新路）、一条交通轨道线（地铁一号线），就像贯穿了整个上海的大动脉一样。路上的行人不多，也许是天气灼热的缘故，人们或是在上班，或是在家中享受阳光底下另一种乐趣。

车辆有条不紊地行驶着，道路两旁的绿树在微风中轻轻地摇摆着，像在招手，而霓虹灯们则在等待晚上一次性地绽放。零售、电器、家具、餐饮等各大卖场在这火热的季节竞相打出特大横幅来吸引顾客，从进出的人群中可以感受到这片区域生活设施的成熟。新建楼房、老房子依次坐落在各个角落，而那些在建中的房子则在骄阳和绿色防护网的衬托下格外显眼。相信不久的未来，这片区域将会是人们关注的重点，吸引人的不只是那琳琅满目的房子、快速的城市交通地铁和周边方便的生活配备，而是那样一种安详、便捷的生活方式。

共康板块位于宝山区中南部，是宝山庙行镇所在的中心区域，与闸北相连，紧邻闸北的彭浦新村，城市环线交通共和新路穿梭其间，北至共富新村，与外环线A20公路相交。而地铁一号线延伸段也伴随高架穿行而过，从此形成了该区域的地铁居住社区的概念。该板块南起共康路，北到段浦河，东达泗塘河，西到长临路，是宝山区相当成熟的板块之一。

共康板块最早开发的区域在张庙，1958年这里建成了“张庙一条街”，成为上海北部第一个居民住宅示范区，而目前这里已是新建住宅林立，环境一改当年的面貌。该板块最成熟的地段属共和新路以西的共康路、长临路地块，生活的各项配套设施十分齐全，除了永乐家电、苏宁家电、家乐福、大润发等众多大卖场，还有学校、医院、汽车城等各种生活设施。

交通上虽然绝对距离没有大华、万里等区域距离市区近，但是由于地铁的延伸，给该区域的出行带来了极大的便利，而地铁一号线在该板块设共有三个站点，分别是共康路站、通河新村站和呼兰路站。目前轨道交通的负荷量很大，为分流人群，该板块周边还有众多公交路线，遍布全市各区，但缺憾是公交线路的歇班较早，给那些喜欢夜生活的人带来了一定的影响。

为你搜房

共康板块目前开发的热点是北部的五大街坊，总占地100多万平米，分别由新梅绿岛苑、谷园、和欣国际花园、宝宸共和家园四大楼盘组成，而其中宝宸共和家园

横跨了两大街区。据不完全统计，未来该五大街坊将会推出近万套房源，充足的供应不仅会消化部分动迁户，而且更能满足全市各种人群、阶层的住房需求。与此同时，政府将会配套道路、桥梁、公用建筑等各种城市设施，环境和绿化也在进一步整治和改造中。据有关人士透露，目前该板块的雨水防污工程已经开始，而长江西路也将规划成为城市中的快速通道，其它如中小学、幼儿园、医院、社区服务中心也在逐步规划当中。

目前热销中的楼盘有谷园和三湘盛世花园，分处在共和新路两旁，前期推出的房源适中，以面积不大的两、三房为主。受到政策和房地市场大形势的影响，他们的销售都处于一个比较缓慢的阶段。

此外，宝业馨康苑二期还有部分未售房源。在未来几个月中，宝宸共和家园、新梅陆岛苑陆续开盘，而和欣共和新苑开盘会稍晚，由此将会为该板块形成众星拱月之势。

二手房市场挂牌房源多集中在爱辉路、岭南路的张庙区域和共康路、长临路附近。次新房房龄大多在2到3年间，老公房则是5到10年的居多，房型较好，适宜自住。

价格超市

目前共康板块乃至整个宝山区域的房价咬得都比较死，原因是该区域的自住客占绝对的多数，大部分的住房都是区域内的居民和动迁户买下，宏观调控政策对这些人的影响非常小，因而价格波动不大。

据中原地产岭南分行经理仲伟强介绍，该区域降幅不会超过15%，很多房价都是在几百元间浮动，新房市场的多集中在7500-8500元/平米之间。

受到新房降价的影响，购房者多趋向于新房，二手房市场受到冲击比较大，紧随着也进行了价格上的调整。但是多数二手房都是装修房屋，配套完善，周边的生活设施也比较齐全，上家也不会在价格上有太大的让步。

租赁市场依然稳健，但没有市区那样火爆，人群主要集中在动迁户、改善装修房屋的住户以及一些城市白领当中。而处于800-900元/月的小户型出租房很受市场欢迎，一出来就会被市场所消化。

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宝宸共和家园：新尊古典园林

江南园林的古典气息总是令人联想到苏、杭的古式园林，想起那几千年的文化积淀。江南的秀美和内敛犹如青涩的姑娘一般若隐若现，带来无尽的遐想和留恋。宝宸集团便是在此基础上推出了以新古典主义为基调的江南园林式住宅———宝宸宅共和家园。

宝宸共和家园坐落在长江西路和共和新路路口，是五大街坊中距离轨道一号线最近的一个楼盘，也是其中唯一一个独占两大街坊的大盘。该盘总建筑面积约为56万平米，占到了街坊总面积的一半以上，两大街坊的规划、建造将在5年左右内完成。

小区内建有一个7000平米的人工湖，采用活水处理，经济美观，并在此下面配有地下车库，直通上面的住宅。该盘主要是由8-22层的小高层和高层组成，绿化率超过40%，容积率在1.7左右，总共将会有3000多套房源。房型适中，两房90平米，三房110-120平米。目前一街坊一期16幢房屋已在建造当中，预计9、10月份开盘，价格未定，一期第一批预计将推出东面的3幢住宅，2006年初交付使用。

宝业馨康苑：“馨”驰神往

每日的奔波劳碌，午夜梦回，不知何处是我的家。馨康苑传来一声温馨的呼唤，带来一种别样的生活，可远观、可近玩，可以如此亲近。

宝业馨康苑是由宝业房地产发展有限公司开发的，规划面积14.5万平米，分两期开发，目前一期业主已经入住。该盘是共康板块最南端的一个大盘，南临共康路，西到三泉路，东靠共和新路，紧邻金彭浦中心板块。其周边环境已经形成一个成熟且完善的生活圈，拥有苏宁、永乐、国美等大型卖场，北部还有汽车城和宝山北上海购物中心。小区内部配有羽毛球场、网球场、篮球场、儿童游戏区等运动设施，能够满足各年龄层次人的需求。

该盘目前所推的二期项目进度已经超过了80%，外立面基本成形。二期项目紧邻一期，栋距较大，空间开阔，规划有9栋1梯2户板式小高层。不久前刚推出一幢小高层，现剩100多套房源，还有一幢60套房源没有推出。馨康苑二期价格在8500-9500元/平米之间，这个价格在该区域来说有些偏高，但是相对于其房型、地段以及外观、物业等方面来说，还是物有所值的。