据新楼市周刊：

板块介绍

罗店是上海市的一个历史名镇，素有“金罗店”之称，始建于元朝至元年间，与上海设县年代相近，至今已有700多年的历史文化积累，素以“商贾云集，贸易甚盛”驰名。目前镇区内仍保留着古街、古桥和古寺等一批价值比较高的古文化资源。

它位于宝山西北部，距市中心28公里，东距宝山新城16公里，西距嘉定城区11公里，北距太仓市15公里，行政区划面积50平方公里，户籍人口5万多。其在郊环线与沪太路交汇处，是上海北部具备连接国内外良好水陆交通条件的门户城镇之一。镇内有沪太路、郊区环线、月罗公路等。

罗店紧临宝钢，目前全镇工业产出的一半以上来自钢铁延伸业，今后可以进一步发展成为“上海(北部)不锈钢精品基地”延伸配套的重要组成部分。

此外，罗店尚未经过大规模开发，现有的城镇化建设密度不高，土地资源丰富，河网发达，具有营造大面积生态园区和建设低成本、高品质现代绿色居住区的有利条件。

罗店新貌罗店新镇采取行政中心与商业中心适度分离的原则，在商业中心安排商业街、广场、会议中心、图书馆等公共活动设施。在罗溪路与约帕路交汇处设置新镇区医院；在罗溪路学院路处是九年一贯制的高标准学校以及其他配套设施，这些都将罗店镇居民的生活带来方便。

据称，罗店新镇土地平整以及市政道路和公用设施建设预计开发期为5至7年，计划将于2009年前完成。配套工程项目将于今年5月份全面展开，以滚动开发形式发展。新镇在去年第三季度已经在上海和港澳台等地区开展招商工作。

据称，自从开发罗店以来，新镇基础设施、市政配套和核心风景区-占地近280亩的美兰湖已经建成，美兰湖会议中心已于前不久启用。而上海最大的占地近4000亩的高尔夫球场，宾馆、俱乐部也已经基本完成。

去年12月，作为“一城九镇”之一的罗店北欧新镇推出的3幅近500亩土地，吸引了包括长江实业、和记黄浦、顺驰和浙江绿城等56家中外房地产巨头的全力角逐。

记者了解到“北欧新镇”与“新江湾城”的操作模式基本相同，都是由一家公司进行前期规划，再利用熟地开发的形式分块实施。“北欧新镇”由宝山区城乡建设投资有限公司、罗店镇资产经营投资有限公司、上海置业有限公司等投资组成的上海金罗店开发有限公司统一开发和管理，采用整体规划、分块实施的方式。 

据悉，罗店北欧新镇位于本市北部，是“一城九镇”项目中继松江新城、安亭新镇、崇明新城后第四个启动的新镇。开发模式系采用统一规划，开发商分块开发的形式参与建设，逐步推向。新镇规划面积6.8平方公里，其中建设用地3.4平方公里，生态林区3.4平方公里，规划人口3万人。

业内人士指出，像新江湾城、罗店新镇、崇明新城等区域，由于政策和规划利好，地价上扬空间和房价持续走高的势头令人瞩目。因此，在一定程度上来说，只要获得这些“黄金”地块就可获利-这也正是开发商热情洋溢原因所在。

二手房行情罗溪花苑也是罗店镇一个新兴的大型社区，该社区坐落在宝山区罗溪路671弄，由上海罗店房产有限公司开发的。据称，该社区在2001年开盘的时候，那里的起价只要1750元/平方米，相比现在的房价来说，低得很多。不过，在整个大环境的带动下，这里的房价已经是今非昔比。这可以从该区域的几家中介向记者推荐的几套房源的价格看出来。罗溪花苑的一套90多平方米的房子，房型为2室2厅1卫，目前均价要5000元/平方米，但是在去年，这个房价却只是每平方米只要4000多元，在整个大环境的带动下，涨幅虽然不是很大，但还是有一定的幅度的。

而另一些老一点的社区比如祈南二村的一套5楼的房子，房型为2室1厅1卫，面积有64平方米，目前的总价为27万。不过，根据中介的成交记录来看，房价还是有一定的涨幅，之前已经成交的一套房子面积为64平方米，房型为2室1厅1卫，那时的成交价只要25万元。

不过，由于附近没有什么学校，或者大的工厂，同时离开市区有一定的距离，所以，租赁的价格却是出奇地低，租赁市场也不是很活跃。那里的房价即便是3室1厅1卫，但是房价也只要1000元/月，有的2室厅1卫，房租也只要800元/月。

2005年的投资热点？随着旧城改造进程放缓，2004年外环线以外部分楼盘出现滞销，并带动区域房价小幅下滑，市郊商品房的投资风险也初露端倪。不过，由于罗店新镇罗店北欧新镇是上海市政府为加快城乡一体化发展而确定的重点建设的“一城九镇”之一，风格为北欧小城镇风情的现代化都市城镇，还是具有一定的投资价值，被一些业内人士看好。

按照目前罗店周边约5000元/平方米的房价估算，推出近500亩土地的地价都没低于250万/亩，总转让价约在12亿元左右。算上1.2的容积率和大约在3000元/平方米的楼板价，届时开发商的售价将会在8000元/平方米左右。

“北欧新镇”中的首个开发项目为美兰湖别墅，总建筑面积14934平方米，由52幢风格独特的具有北欧风情的别墅组成(目前在建)。此次推出招标的地块属于现代城范围，与美兰湖别墅相距不远。

目前，开发区内环境还是比较好，道路、路灯已经就绪。该地块土地状况已经平整，但有一定面积的水域。只是从市区过来需要经过的沪太路比较拥堵，而且多是大型货运车辆和外地车辆，令人颇为头痛。不过，这一情况据说会因为上海市政府在2005年上半年实施的沪太路拓宽工程有所改善。

罗店新镇的区内主干道潘泾路，镇区主干道罗太路、罗溪路、抚远路：核心风貌区的景观道路是诺贝尔路、约帕路。这些道路环线的建成都创造了快捷的交通条件，为吸引人口居住、吸引境内外人士旅游、吸引投资开发商的奠定了基础。

不过，一些专家则提醒投资客，投资外环线应该谨慎。当地罗店本身的环境和商业配套都相对落后，居住在此需要依赖“北欧新镇”自身的整体规划。开发企业如果对该整体规划前景看好，对该地块的评价自然也就随之提高。