据房地产时报：区域规划和未来交通将成为目前处于中低价位的月浦板块楼市向上攀升的助推器，市中心旧区改造将使住宅人口继续“北上”。

月浦板块是指宝山区内富长路以东，富锦路以北，石太路以南的区域。全国最大的现代化钢铁企业上海宝钢集团公司坐落在月浦东部。由于位于郊外线以外，离中心城区较远，早年属于比较偏远的地带，受交通和配套等多种因素的制约，出行不便，各项生活配套不够完善，与区内其它几个板块相比，其房地产开发力度偏低。月浦的区域性自住需求特征比较明显，较难吸引市区的消费者以及投资者，月浦板块以月浦镇为中心，主要房产供应集中在此，目前的需求主要以宝钢以及当地人群为主。

近几年来，随着本市市政大交通的不断“扩容”，拉近了月浦与中心城区的时间距离，逸仙路高架和共和新路高架北向延伸、R1线北延伸段、M3线北延伸段、M7线及中环线的兴建，使该区域楼市发展带来了活力。

楼市逐渐趋旺

其主要源于四大因素：一是市政大交通的不断“扩容”拉近了与中心城区的时间距离，如逸仙路高架和共和新路高架北向延伸、R1线北延伸段、M3线北延伸段、M7线及中环线的兴建等。二是宝山区总体规划大大提升了该区域的地位和市民的信心，按照规划，宝山区将建成全国钢铁基地、上海国际航运中心的重要组成部分和现代化生活园区和现代化新城。三是中心城区开展大规模“旧改”，市区众多购房者会继续北上，引发该板块的楼市发展。四是该板块楼盘总价相对较低，相比中心城区还是属于“中低价区”，也是吸引自住客的导入。

新盘相继推出

近年来，该板块一批质量好、设施全、规划优的楼盘相继推出，推动了该区域建设水平的提高，扩大了房地产市场交易量。由宝名国际集团投资、上海富中置业有限公司开发建设的富浩河滨花园是该板块中大盘，占地7万多平方米，总建筑面积达11万平方米，由11幢多层和小高层组成，该楼盘外有自然河流相拥，内有5000平方米的景观人工湖泊，用超过50％的土地面积，糅合水、树、石等自然元素，塑造出水景、园景和湖景。每栋楼的间距之大是该楼盘另一个亮点，最大间距达84米，给住户有极大的景观视觉。据悉，规划中的蕰川路地铁一号线延伸段将经过小区，该楼盘是月浦镇全新规划建设的中高档居住社区，也将成为本市近郊理想的休闲生活乐园之一。目前一期的业主即将入住，二期的房源下月开始推出。在上月举行的“上海之春”房展会上，富浩河滨花园被参观者预定了30多套，现场还收到参观者所支付的5套购房定金。

目前，该板块在售的新盘大都集中在德都路绥化路区域，除了富浩河滨花园外，还有惠阳苑和新月翡翠园等，售价在每平方米6000元左右。前年开盘销售的宝莲湖景园、万升家园等楼盘已经交付使用。

本市住宅市场正处在梯度转移中，随着轨道交通和大规模市政设施的修建，“旧改”中的住宅人口导入将会继续“北上”，这给土地资源充沛的月浦板块带来广阔的发展机会，必然推动整个宝山区住宅市场的持续发展。

板块亮点

●宝山将建钢铁基地根据″宝山区域总体规划″，到2020年基本成为全国钢铁基地以及上海国际航运中心的重要组成部分，基本建成现代化生活园区和现代化新城。这将大大提升了该区的地位和市民的信心，与此同时，宝山区加上崇明岛开发步伐加快，已成为对上海未来发展举足轻重的扼地要冲。

●“旧改”使人口导入随着本市中心城区多年来开展的大规模“旧改”，为宝山区域的楼市发展提供了源源不断的购房“后备军”。根据宝山经济社会发展趋势，去年宝山常住人口约130万人，户籍人口增加到约88万人，导入人口的继续增加必然推动宝山区住宅市场的持续发展。

●工业园区初见雏形月浦工业园区位于宝山区北部，紧邻宝山钢铁集团。园区规划总面积467．36公顷。园区自启动至今，基本形成了以钢铁冶金延伸业、纸业、计算机周边产品、物流业、医药化工、环保和机电制造等为主的产业群。北区，以环保工业和对污染排放有一定要求的工业为主导产业，南区定位于钢铁冶金加工延伸业和金属材料工业基地。

月浦板块楼盘简介

富浩河滨花园：北上海高尚水景社区

富浩河滨花园位于绥化路、德都路，该位置是月浦镇全新规划建设的中高档居住社区，靠近规划中的轨道交通一号线延伸线旁，距离三号线延伸线也很近，是该板块中的大盘。

该楼盘占地7万多平方米，总建筑面积达11万平方米，由3幢多层和8幢小高层组成，容积率为1．6，绿化率为50％，小区内有5000平方米的景观人工湖泊，每幢楼之间有84米间距，室内南北通透，客厅宽达4．2米，主卧宽达3．6米，是北上海高尚的水景社区。目前一期住户即将入住，二期房源为3幢小高层，约170多套，将于下月上旬对外销售，房型有两房和三房，两房面积约90－100平方米，三房面积约120－130平方米，均价为每平方米5900元左右。

该楼盘周边的生活配套设施比较齐全，附近有月浦实验小学、中治医院、好宝钢超市等，小区对面即德都路富锦路上将建成一个规模颇大的卖场，小区外多条交通线路可到达市区。

新月翡翠园：平易价格高规格建造

由上海新月浦房地产（集团）有限公司全力打造的新月翡翠园，以高起点、高规格作为建筑规划的宗旨，以平易的价格，高品质的生活作为立足点，旨在为百姓创造真正意义上的品质生活。该楼盘位于月浦镇德都路上，建筑面积约5．8万平方米，由8幢小高层组成，容积率为1．85，绿化率为42．8％，共有10余种户型供购房者选择。该楼盘建筑错落有致，分割贯穿，小区有广场、草坪、水景，周边将种植高大的乔木，用以阻隔道路上飞扬的尘土和噪音。该楼盘南面为郊环线，西面是蕴川路快速干道，小区附近有学校、商店、图书馆和医院等，共享周边生活设施配套。

目前在售的均为尾房，有少量的两房和三房，两房面积为100多平方米，三房为120多平方米，较多的为复式，面积为160平方米，均价为每平方米6000元左右。

惠阳苑：付款即办理房屋产权证

由上海月浦房地产开发有限责任公司开发建设的惠阳苑，秉承低价位、高品位的开发理念，造老百姓买得起的房子。其地理位置东临月浦新村小学，南靠月浦六村，西至德都路，北沿濒马路河。该楼盘占地面积为2．7万平方米，总建筑面积为3．7万平方米，容积率为1．33，绿化率为32％。

该楼盘在产品结构上充分考虑到居家的特性，外观设计南北朝向，户户透明，楼间距基本达到1：1，既保证宽阔的视野，又充分保留住户的私密性，在户型面积上大多选择90平方米左右的两房和120－130平方米的三房为主力户型，目前在售房源即买即住，均价为每平方米5700元左右，付款后即可办理产权证。