据上海青年报：在上海近年来的城市建设中，无论是最初的“一城九镇”，后来的“三城九镇”，还是现在的“1966”规划，地处上海北部的宝山新城占有重要地位。宝山新城的建设不仅使宝山区由原来的工业重地转变成以冶金、港口、现代物流、中介服务为依托的设施现代化、信息化的经济中心，也成为许多上海市民置业安家的首先之地。上海城市总体规划及宝山区区域规划中的宝山新城包括两大块，即日益完善的现代化东城区和正在开发的西城区，根据规划未来西城区将成为与东城区功能互补、配套合理、交通便捷、环境优雅、体现绿色生态的中高档新型现代化城区。

“三城九镇”使西城区建设步入快车道

从地理位置来看，宝山位于上海市区最北部，西与江苏的昆山接壤，北与南通隔江相望，西城区又正好位于宝山区的中心位置。以前宝山区是上海市的钢铁、港口、能源基地，西城区也是一个工业集中地，五六年前还是烟囱林立。近年来随着宝山区的“一业特强，多业并存”的经济发展战略的实施，全区在保留钢铁和港口传统产业优势的同时，大力发展特色经济，形成仓储运输服务业、生活旅游服务业、房地产业、现代农业这四个特色产业，同时高起点地规划建设成国际一流的中高档生活区。与此同时，西城区的工业企业也大部分迁入新建的工业园区，距西城区4至5公里、占地面积7.1平方公里的吴淞工业园区是其中之一。

提及西城区的开发得从10年前说起。当时西城就被区政府定位为住宅区，但由于各项条件尚不具备，2000年直到“一城九镇”、“三城九镇”郊区城镇化的实施，当年7月4日宝山区委区政府从拓展宝山发展空间，优化宝山生产力要素配置，盘活存量资产，优化城市功能出发，作出了关于开发宝山西城区的决定，同时成为由区委书记任组长的西城区开发领导小组，并提出“要通过西城区开发建设实现农村城市化、农民市民化、农业现代化，从而推动全区经济大发展”，从此西城区开发进入了快车道，现在已成为当地重点建设项目之一。

13平方公里规划明年基本建成

宝山西城区的总体规划由法国思构设计公司设计。根据规划，西城区位于杨行镇镇域范围内，南靠外环线，西临蕰川路，北接郊环线，东至同济路、江杨北路，呈“厂”字型，规划总面积13.28平方公里，是上海新一轮城市总体规划中重点建设的11个新城之一。整个西城区划分为南块、北块、东块三个区域。南块位于宝杨路以南，定位于以“人文生态”为主题的中高档生活区；北块位于宝杨路以北，定位为集文化、休闲、行政办公、商业贸易为一体的现代化综合生活区，将建33.3公顷大型中央公园和10公顷大型市民广场；东块位于铁山路以东，定位于以轻轨为依托、连接东西城区纽带的现代生活区。根据这个规划，宝山区委、区府及西城区开发领导小组提出的“二年形成框架，五年基本建成，即2004年底初步形成框架，2007年底基本建成”。目前西城区道路骨架基本建成，部分行政单位已经迁入。未来的西城区将是以中高档生活区为主，以第三产业、高科技产业、现代物流业、中介服务业、现代都市型工业为强大的产业依托，与东城区功能互补、融为一体、设施现代化、环境优美、配置完善、绿色生态，适应上海国际大都市形象的新型现代化新城。

生态领跑区域发展

在西城区特别值得一提的是，西城区的绿化和快速交通网络。正在建设的“绿龙”和两条轨道交通线成为西城区最为引人注目的两个亮点。由于西城区原来是工业基地，因此在现在的西城区规划中，特别注重绿化，根据规划，目前正在建设一条长8公里的“绿龙”，贯穿全境，整个城区的绿化率也达到40%。根据规划，“绿龙”由两条绿化带与中央绿地公园组成，两条绿化带分别为东西走向与南北走向其中东西走向的绿化带处于西城区东部，交汇处设有小规模的公共绿地公园；南北走向的绿化带贯穿西城区南、北两个部分，使西城区内不同区域的居民可以便利地享用绿化空间。中央绿地公园位于蕰川路以东、友谊路以北，占地650亩，内部将规划建设弧形中央景观湖，并设有坡景绿地、树林、假山等多重景观。

经过几年的发展，西城区已经形成了“三纵二横二线”为主的大交通框架，“三纵”即逸仙高架路、江杨北路、南北高架路；“二横”即外环线、郊环线；“二线”即轨道一号线、三号线北延伸段，明年都将通车，再加上西城区内新建的道路纵横通达，水系交错密布，呈现立体交叉的交通网络。

八大品牌开发商“角逐”西城区

从原先的工业区要建成一个现代化生态型新城，大面积的房产开发势在必行，为此西城区规划开发房产600万平方米，公建200万平方米，将导入人口15万，目前已有万科、康桥、申标、置沪、杨泰、凯城、宝钢地产、三林万业等品牌公司进入。2002年10月28日，万科集团开发的四季花城成为西城区的第一个动工的楼盘，随后康桥集团的康桥水都、宝钢地产的宝地绿洲等纷纷上马，区域开工面积达到200多万平方米，在售楼盘达到十个。从区域分布来看，目前宝杨路以南的3.89平方公里南块在售的有康桥水都、禄德嘉苑、天馨花园、柏丽华庭等楼盘；宝杨路以北6.16平方公里的北块有东方丽都、万科四季花城在售，即将上市的保集·欧郡和三林万业项目；铁山路以东3.23平方公里的东块，在售楼盘较少。

■项目资料链接

保集·欧郡

位于友谊路与江杨北路交汇处，与规划中的宝山西城区行政中心一路之隔，规划建筑面积近10万平方米，共16幢多层、8幢小高层住宅以及欧式风情商街和休闲会所，绿化率为40%，建筑风格采用欧式外立面结合大面积玻璃和线条勾勒，部分房源三间朝南，房型面积在85平方米至140平方米之间，主力户型为80平方米至120平方米之间的两房和小三房，约占70%左右。小区配有24小时安保、9大智能化系统，开通到轨道一号线、三号线以及宝山黄金广场之间的两年免费社区巴士。

万科四季花城

该楼盘是万科集团在国内大城市城郊结合部打造的“四季花城”系列之一。项目西靠大型公共绿地，北接友谊西路，直通东城区，东至江杨北路，是西城区中心的重要组成部分。即将通车的轨道一号线、三号线延长段分别从楼盘东西不远处经过。目前小区有班车到轨道一号线共富新村站。整个小区总占地1平方公里，首期占地约17万平方米，已经入住，正在销售的是二期，目前均价为每平方米6200元，主力房型为面积为91平米的一房、135平米的三房和180平米的别墅。

康桥水都

南倚外环线、北临杨鑫路及水产路、东靠江杨北路、西接温川路，，楼盘最近处步行约10分钟可以到达地铁一号线共富新村站。项目总占地面积1300亩，规划总面积100万平方米，一期20万平方米已经销完，正在销售二期的建筑保持与一期一致的澳洲建筑风格，以小高层为主，板式、点式的建筑错落分布，房型有一房、二房、复式3+1房等，会所、社区中心、商业等配套在二期同步建设。

柏丽华庭

距地铁一号线共富新村站约1.4公里，紧邻延伸段宝杨路规划站点，步行3分钟即到达北上海商业广场，这是宝山西城区重点商业项目之一。楼盘规划总建筑面积约8.4万平米，规划建设11幢18层高品质公寓，绿化率高达50%，全人车分流道路设计，楼间距最宽达50米，并规划有豪华私家星级会所，内设棋牌室、乒乓房、多功能厅、健身房、阅览室。目前主力房型为98平米的2房和138平米的3房，均价为每平方米7200元。

海德花园

位于西城区高尚住宅规划群内，是西城区目前唯一在售的别墅楼盘。项目邻近共和新路高架外环线下匝口，距南北高架外环线入口约4公里，驾车到达市中心只需15分钟，在建的一号线延伸段终点站紧邻小区入口。一期包括双复式迭加别墅、双联体别墅和豪华独幢别墅，每户赠送私家大花园、大露台或半地下室。小区内规划有集美食、休闲、运动于一体的商业休闲街，附近的北上海商业广场是目前上海第三大shoppingmall，驱车5分钟即可到达易初莲花。