据上海商报：至今已有700多年的历史、素有“金罗店”之美誉的宝山罗店镇将建成上海地区唯一体现北欧小城镇风情的绿色文明都市城镇，建成面向21世纪、体现国际一流水准、可持续发展的现代化中心镇。 

※背景

宝山产业经济大镇

罗店镇地处宝山、嘉定、江苏太仓的交汇处，位于郊环线与沪太路交汇处，是上海北部具备连接国内外良好水陆交通条件的门户城镇之一。罗店镇与罗南镇合并以后，成为宝山最大的镇，面积达５０平方公里，但常住人口仅７．６９万人，为宝山人口密度最低的区域之一。罗店镇是宝山产业经济大镇，其乡镇工业销售产值占全区近２０％，同时也是宝山农副业生产主要区域。 

作为上海“一城九镇”规划之一的罗店新镇，承担着带动区域产业经济的发展和吸纳人口的重任，是政策支持建设的项目。罗店门户城镇的优势和强大的产业支撑，结合特色城镇风貌的塑造，势将促进罗店经济腾飞和旅游事业发展的良性互动。 

市政府确定一城九镇之一

罗店北欧新镇是市政府为加速上海城乡一体化发展而确定的“一城九镇”之一，是上海建设现代化国际大都市提高城市综合竞争力的一项重要举措。新镇距市中心２８公里，处Ａ３０、沪太路高速干道交织的核心区位，周边Ａ２０、Ａ１２和未来Ｍ７轻轨纵贯而过，为新镇长远发展提供了良好的长期动力。２００４年被建设部中国房地产协会评为《中国著名小城镇》。 

唯一体现北欧风情都市城镇 

罗店北欧新镇总体战略目标是建成功能布局合理，城镇风貌独特，依林傍水，环境优美，中西文化交融，人文内涵丰富，信息化水平高，经济、社会、生态、协调发展，上海地区唯一体现北欧小城镇风情的绿色文明都市城镇，建成面向２１世纪、体现国际一流水准、可持续发展的现代化中心镇。 

※范围

面积６．８平方公里 

东起潘泾河，南抵杨南路、西至沪太路、北止月罗路的长方形地块，面积为６．８平方公里。其中，新镇区西侧３．４平方公里规划为居住区，规划人口３万，新镇区东侧３．４平方公里规划为生态区，该项目已被列入上海市重大工程项目。 

※定位 

异国风情消费场所 

罗店北欧新镇的开发理念是依托即将建成的现代花园生态之城的建筑形态和北欧异国形态以及美兰湖、诺贝尔公园和生态园区等各项资源，使风情街成为一个具有鲜明主题概念、新颖别致、时尚高档、品位独特，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、健身、健美、运动、会展、商务为一体的新型场所，成为宝山地区的点睛之笔，大上海新崛起的体验现代都市人全新生活方式和北欧异国风情的消费场所和休闲胜地，海内外商务人士理想的商务活动区域。 

绿色旅游休闲生活区 

罗店北欧新镇水道纵横，以岛屿或半岛式居住为主，城镇周围有大片森林、湖泊与草地，景观特色以茂密的森林、自然湖泊、广阔的草坪组成城镇优美的生态系统。新镇建设的最大特色是，城依林而建，人临水而居，城在林中，城在水中，林、城、水相间，组成了城镇优美的生态系统，把罗店北欧新镇打造成为具有主题特色、可持续发展的绿色现代化旅游、休闲、生活区。 

原汁原味北欧城镇风貌

为了达到市政府提出的新镇建设中应“高起点规划、高质量建设、高效率管理”的三高要求，经市政府公开招标，由瑞典ＳＷＥＣＯ集团高级建筑师中标全过程参与了罗店北欧新镇的总体规划、控制性详规、修建性详规的编制和景观设计，并由上海同济规划院、上海建筑设计研究院作国内顾问设计，使罗店北欧新镇原汁原味地体现了北欧城镇的自然风貌、建筑特色、交通特色和人文环境特色等风格特征。 

※布局 

市民、文化、商务三大广场串起风情街 

罗店北欧新镇的商业设施为总建筑面积７００００平方米的北欧风情街。北欧风情街分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四个区域，近１公里长。风情街上的商铺每幢３至４层不等，为典型北欧围合式建筑。风情街由市民、文化、商务三大广场串连起来，尺度宜人，不同的建筑高度，采用不同的立面材料经过不同的细部设计，使得每一栋建筑都有自己的个性和特色。 

北欧风情街在总体设计上以人为本，结合北欧特有的人文风情，给人们提供丰富的商业空间充分享受自然的感受，利用步行街及游息空间将各个商铺和展馆，连成一片，风情街内雕塑精美的石头铺砌配以优美的绿化环境，形成具有北欧风情的特色。 

美兰湖会议中心力争成世博会会场 

新镇东侧生态区采用天然和人工挖掘结合形成大块的湖泊，把原本平坦的乡田用挖出的土方堆成一座符合国际标准（ＰＧＡ）２片３６洞果岭形比赛球场，种植大胸径的各类树木，铺植四季长青的草皮，使人充分感受北欧依湖而能望山，傍水而能见林的生活意境；绿色轴线向西侧镇区渗透，在天然水系荻泾河畔建设一个１１０亩绿草坪与白桦林相互辉映的诺贝尔科技公园，并配以科学名人、纪念馆展示不同国家的人文主题的，诺贝尔科技公园丰富的内涵及浓郁的科技特色，让每一个现代人沉醉其间；绿色轴线进一步渗透到居住区，则是绿草、红花、相映成趣，城市绿地，防护绿地，遍及各处，道路除种植行道树外，另设置有５～１０米宽的绿化带；绿色轴线继续渗透则是占地约３００亩的人工湖——美兰湖，波光浩淼，天水一色，为创造亲近自然的幽雅人居环境，湖岸密植垂柳，湿地松、香樟、银杏等成年花木，杨柳婀娜，天鹅戏水，人行步径颐情养生，镶嵌在半岛湖上的一颗璀璨明珠——美兰湖会议中心，建筑面积３万多平方米，为北欧现代建筑风格的五星级商务建筑，并力争成为２０１０年世博会分会场。 

※内容 

有欧洲古玩市场和雪茄会馆 

北欧风情街暂时定位为与旅游、休闲、体育相结合的节日型集市，并以１０个与北欧相关的主题来演绎北欧风情。如圣诞主题广场；包括餐馆、茶楼、民间风味特卖、中国庙会夜市在内的童话梦幻世界；包括小型专题博物馆、艺术展示中心在内的趣味体验博览；包括欧洲旧货古玩市场在内的中世纪风情旧市集；包括服饰定制街、中国工艺作坊街、海外技艺汇展培训在内的各国手工艺中心；包括中国特色工艺品、中国各地风味餐厅、中国传统土特产、服务于未来新镇的生活设施在内的海外中国天地；包括个性主题餐厅、湖畔垂钓烧烤、中西咖啡茶艺文化交流在内的世界美食文化交流总汇；包括北欧家居展示、北欧科技展示、北欧文化博览在内的北欧成就展示；包括雪茄会馆、芬兰ＳＰＡ在内的商务专属服务领域；包括中国城客栈、北欧家庭旅店、商务酒店、假日酒店在内的特色酒店群落。 

※进程 

美兰湖、北欧风情街已竣工 

罗店北欧新镇总投资５５亿元，现已投资了近３８亿元，总长达１８公里的１０条市政道路建设（包括六大专业管线的配套工程）、１．２平方公里的核心特色风貌区、被称为“美轮美奂的人工湖美兰湖、异国风情的北欧风情街、市民活动中心的广场、三面临湖的半岛美兰湖会议中心、令人心旷神怡的诺贝尔科技公园”五朵金花和溶入休闲体育设施高尔夫球场、会所、五星级宾馆的生态园区均已竣工。２００４年底完成总建设量的５０％，２００５年底完成８０％。 

目前，罗店北欧新镇作为现代化旅游、休闲、生活的现代化小城镇效应已初步体现，沪太路物流繁忙，美兰湖会议中心已多次举办各类高层次会议，美兰湖畔游人如织，高尔夫球场更是成为沪上知名人士进行商务谈判、休闲度假的最佳选择，这些优势都将为风情街的招商工作打下良好的基础。 

※招商 

实行经营收入定价法的租金优惠 

招商前期，将对有志于长远发展、一流品牌的商户实行优惠租赁政策，包括地方税收奖励的税收优惠，实行经营收入定价法的租金优惠，名牌直销厂家将享有更多优惠政策，诚邀有识商家共谋发展，实现双赢。