《2017年夏季成渝租房趋势报告》发布：

　　重庆夏季人才吸引力大涨 租房浏览量同比增22%

　　什么决定一个城市的吸引力，房租？工资？还是基础设施？8月17日，58同城在成都发布了《2017年夏季成渝租房趋势报告》（以下简称“《报告》”），《报告》从房租、招聘等维度进行分析，发现重庆凭借在租金成本、工作需求的优势，成为西南最具有人才吸引力的城市之一，位居今夏毕业生最具意向就业城市第四位。

　　重庆外来人才涌入势头强劲

　　相比于放出“凭毕业证就可落户”引人才大招、并开启六环时代的成都，重庆在租金成本、工作需求等方面则表现出了自己独有优势。《报告》指出，今年夏季（5月-7月），重庆人才涌入表现抢眼。依据58同城数据研究院监测数据，自5月开始，重庆租房浏览量上涨，6月环比增近两成。另有数据维度佐证，整个夏季（5月-7月），来渝求职外地人口占比增加3.6个百分点。

　　58同城数据研究院分析师吴志鹏认为，重庆关注度上涨与城市吸引人才力度加强不无关系。早在2009年4月就已通过《重庆市引进高层次人才若干优惠政策规定》，今年年初，重庆市人民政府工作报告强调2017年重点工作中就包括，用好重大科技创新专项资金和高层次人才引进专项资金，支持重大创新平台和领军人才团队建设。在今年毕业季来临前的4月，重庆推出引进海内外英才的“鸿雁计划”，奖励个人可达200万元。

　　房源供给量上涨对冲需求增长

　　由于外地人口纷纷来到重庆求职，重庆的租房需求量也在今年夏天激增。根据《报告》显示，今年5月-7月，58同城平台上关于重庆租房浏览量同比上涨22%，其中江北、渝中等主城核心区域，租房需求量上升得更是明显。

　　不过即便需求在上涨，重庆的房屋租金也控制得相当稳定，几乎没有上涨的波动，因为同期房源供给量也在上涨，一定程度对冲了需求量增长对房租的影响。《报告》显示，58同城重庆租房频道夏季三个月（5月至7月）累计新增房源量同比上涨43%。同期重庆房租表现稳定，同环比变动不大。在分城区租金表现中，江北、渝中、渝北等中心城区排名靠前，处于较高水平。

　　相比之下，根据58同城数据研究院6月的监测数据，在一些区域特定房型的房租还有下降，例如九龙坡区、两江新区的一居室，在今年6月的房租分别环比下降10%、16%；两江新区的二居室环比下降了9%。

　　宜居生活成重要吸睛点

　　去年毕业的小周在江北嘴一个金融公司工作，每月的收入都能过万，而毕业至今他并未选择买房，反而在五里店某小区租房。他告诉记者，今年下半年房东又涨租了，不过以他的收入还是容易接受。记者了解到，小周的租房位于五里店烟草大厦旁，地理位置相当便利，40多平米的公寓，一月仅需2000元，对于小周而言，毫无压力。

　　58同城相关负责人表示，跟小周一样，大多数毕业生把重庆作为就业首选城市，正是看中这里相对较低的生活压力、宜居的生活状态。重庆市统计局公布，上半年，全体居民人均可支配收入达12515元，据统计，位列全国城市排名前十。根据《报告》统计的重庆7月人均房租显示，即使在最为热门的江北区租房，人均的月租金也在1300多元的水准，相比收入的占比还是比较少，能给就业者相对安稳的生活状态。据58同城数据研究院测算，重庆夏季人均租金收入比为21%，低于成都的28%，且处于可承受合理区间30%以下。在此区间，人才可支配于住房之外的费用空间较大，足以支撑更好的享受生活。

　　更关键的是，重庆受热捧与其固有的商业地位紧密相关。《中国国家历史文化名城》一书记载，作为国内四大直辖市之一的重庆，是长江上游的经济中心、水路交通枢纽和对外贸易港口，是中国西南地区最大的工商业城市。重庆凭借其地理优势，很早就得到发展，历代都很繁荣。

　　如今，在人才引进的利好背景下，工作机会暴增，也为人才融入提供了空间。58同城《报告》显示，今年5月-7月，重庆企业职位需求量同比暴增76.1%。

　　高房租区域意味着高收入

　　依据58同城《报告》，重庆五大热门职业中，司机、交通服务薪资水平最高，近6700元。58同城数据研究院分析师认为，重庆本身属于山城，地形复杂，对各类型车的司机驾驶水平要求高，属于“较高技能型工作”。在需求端，现阶段随着生活水平提高，更多人会选择更便捷的交通方式（滴滴、出租）等，需求旺盛之下，也促成了较高水平的薪资。

　　同样因需求旺盛，且享誉全国的重庆餐饮，同样成为人才簇拥的行业。依据58同城租客画像分析，重庆9个中心城区中，其中6个城区从业者占比最高的行业都是餐饮，处于市中心的渝中、江北、南岸均在其中，餐饮人才占比均超13%。

　　在这三个中心城区，80后、90后占比最高，不难理解，因为城中心聚集着城市最核心的商业资源——解放碑商圈、观音桥商圈等，也是就业机会最为密集的区域。相应的在这些区域，也集聚着高收入群体，《报告》显示，这个夏季租房者中，8000元及以上收入占比最高的前三城区分别是，江北、渝北、南岸。

　　值得一提的是，随着收入的提高，重庆人对租房的品质也在提升。《报告》显示，5月-7月人才季，品牌公寓馆在重庆受欢迎度也在持续上涨，其中浏览量6月较5月环比上涨近三成。

　　58同城相关负责人分析，公寓类产品正处于快速成长期，随着人才涌入增多，相应配套的不断完善，重庆的品牌公寓产品普及度或将大幅提升。