城市商业综合体指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群，提供综合性服务的大型建筑综合体。

　　8月30日，上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）发布的《上海城市商业综合体发展情况报告（2016-2017）》（以下简称《报告》）显示，截至2016年底，上海共有189个城市商业综合体，商业建筑总面积1376万平方米，总从业人员28.5万人，年客流总量18.7亿人次，已成为重要的城市综合消费地。另外，2017年上半年，本市又添10家城市商业综合体，下半年预计再新开31家，到年底，全市城市商业综合体将达到230家。

　　《报告》显示，近两年，上海城市商业综合体发展特征呈多维度趋势显著：从数量上来看，近2年增量最多，2016年上海城市商业综合体新开业39家；从商业建筑面积来看，增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居历年来增幅第一。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高；从销售规模来看，城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9%，增幅远超过2016年上海市社会消费品零售总额8.0%的增幅。预计2017年末全市230家城市商业体的销售额将达到1600亿元；从经营水平指标来看，各项指标基本平稳，平均客流量和平均出租率指标优于去年。2016年，全市城市商业综合体平均年客流量达991万人次/个，同比增长5.0%；平均出租率为92.8%，同比增长8.1%；平均日租金8.8元/平方米，同比增长0.3%；平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。

　　上海城市商业综合体的结构分布从业态结构来看，城市商业综合体体验服务业态占比进一步增加。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位，但比重持续下降。餐饮业和其它服务业的经营比重持续上升，二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中的合计占比均超过43%，同比分别增加了6.7%和0.6%；销售额合计占比为32.9%，同比增加了6.2%。在其他服务业中，电影院占比最高，面积和销售额占比分别达到18.7%和20.9%，教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。

　　从业态增速来看，2016年餐饮增幅最高，销售额同比增长29.1%；其它服务业次之，销售额同比增长21.4%，其中健康养生和教育培训销售增幅最高，分别为57.8%和57.6%；零售业增幅最低，同比增长12.5%。

　　从规模结构来看，截至2016年，全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家，10-20万平方米的大型城市商业综合体39家，5-10万平方米的中型城市商业综合体62家，1-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从市场存量来看，小型城市商业综合体数量最多，且销售额增幅最高。从2017年新开业情况来看，大型和中型城市商业综合体数量最多。

　　在分析研究上海城市商业综合体的现状特征、结构分布、经营水平等数据指标，全面反映上海城市商业综合体发展成绩的基础上，《报告》也进一步指出，上海城市商业综合体在新的发展形势下仍然面临一系列挑战，尤其是市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面，需要政府、企业和社会各方携手，积极破解瓶颈问题，推动上海城市商业综合体进一步的创新。