近日，2016株洲房博会召开。本届房博会以“创新、协调、绿色、开放、共享”为主题，共安排了开幕式、闭幕式颁奖礼、“书香株洲”经典诵读大会等3大主题活动。

房博会为期5天，共有参展企业48家、参展楼盘62个、楼盘面积近220万㎡，同时施行购房补贴政策，将由市财政按购房者所购商品房的建筑面积，每平方米补贴50元。

今年以来，株洲市房地产市场主要指标继续保持趋稳向好态势，呈现整体健康可控、投资稳定增长、成交小幅回落、价格趋稳、库存继续分化等特点。1-10月，该市城区商品房成交均价4782元/㎡，下降0.8%，其中，商品住房成交均价4362元/㎡，与去年同期基本持平。10月商品住房成交均价4490元/㎡，增长1.8%。11月上旬商品住房均价增幅显著，4827元/㎡，同比增长14.31%。

1-10月，株洲房地产市场情况

（一）开发投资保持上升。1-10月，全市（含5县市）完成房地产开发投资222.63亿元，增长19.4%，增速同比提高8.3个百分点，较1-9月上升0.7个百分点。其中，城区完成149.52亿元，增长25.4%。

（二）商品房销售增速继续回落。市统计局数据显示，1-10月，全市商品房销售501.2万㎡，增长11.4%，增速同比回落38.8个百分点，较1-9月回落3.3个百分点。

（三）新开工大幅增长。1-10月，全市新建商品房施工面积3035.52万㎡，增长11.3%，新开工637.57万㎡，增长42.1%，增速同比提高43.4个百分点。其中城区新开工450.27万㎡，增长73.6%。竣工258.25万㎡，增长53.4%。（四）城区10月销售继续大幅增长。1-10月城区商品房网签销售309.18万㎡、29854套，分别增长12.95%、21.78%，其中10月销售42.02万㎡，增长31.81%；商品房销售额147.85亿元，增长11.08%。商品房批准预售338.38万㎡，增长6.01%，其中10月上市52.47万㎡，增长4.3%。

（五）城区住宅库存继续稳步消化。截止10月底，城区商品房可售530.29万㎡，其中住宅可售292.93万㎡，同比下降7.66%，去化周期10.2个月，较去年同期缩短1.9个月。

（六）城区商品住房成交均价稳定。1-10月，城区商品房成交均价4782元/㎡，下降0.8%，其中，商品住房成交均价4362元/㎡，与去年同期基本持平。10月商品住房成交均价4490元/㎡，增长1.8%。11月上旬商品住房均价增幅显著，4827元/㎡，同比增长14.31%。

截止到11月21日，商品住房成交均价4743元/m2，增长12.76%。

（七）城区10月二手房交易火爆。1-10月，城区二手房成交126.04万㎡、12238套，分别同比增长27.4%、28.15%，其中 10月成交19.13万㎡，增长61.41%，10月中旬二手房成交量更是接近翻两番。

（八）城区购房比重微升。1-10月，株洲城区新建商品住房的35.84%为外地购房者所购（根据购房者身份证发证机关区分本市和外地），其中26.13%为本省其他地区所购；本市购房64.16%，其中29.24%为其他县市所购，34.92%为本市城区所购，占比较2015年同期提高了1.59个百分点。

株洲房地产市场预测

（一）投资继续将维持平稳增长。二季度以来，株洲市房地产投资保持稳定增长，在下阶段，房企仍以去库存为主要目标，预计房地产开发投资将持续稳定增长。

（二）城区下阶段销售将继续扩大。近期，部分一线城市尤其是近邻长沙量价加速提升，有的城市甚至又重启房地产宏观调控，给三四线城市带来信心和希望。我市城区10月单周销售增长六成以上，10月上中旬的销售更是翻番，11月上旬增长也有三成。预计城区商品房销售将继续扩大。

（三）价格将稳中有升。1-10月，我市城区商品住房成交均价与去年同期基本持平，10月单月价格同比微升，但11月上旬成交价格上涨近两成，呈现量价加速提升的态势。