合肥楼市今年首周成交萎缩

　　市区一手房成交环比降了三成多

　　合肥楼市成交继续沉默，2017年首周一手房市区成交量下降三成以上，三县有一定幅度上涨；二手房市区均价略涨，三县量价齐跌。

　　据合肥365地产家居网统计数据，上周合肥市区一手商品住宅成交316套，前一周为503套，环比降37.2%。新站区上周成交174套为市区最多，政务区成交3套最少。

　　三县来看，上周成交一手房417套，相比前一周有所上涨。其中，肥西销售382套，肥东销售35套，长丰0套。肥西销量大主要是位于繁华大道西的某公馆楼盘再次集中开盘所致。二手房上周合肥市区共挂牌个人出售类房源814条，面积比前一周的近10万平米减少28000多平米，但挂牌均价16517元/平米比前一周微涨200多元。

　　市区9区域中，政务区均价21753元/平米最高，滨湖区均价则由前一周的超过22000元/平米降至19964元/平米。上周市区二手房价格微涨主要是蜀山、高新、包河、庐阳4个区均价都在16000元/平米以上，再加上经开突破14000元/平米等价格累加效应。

　　三县上周挂牌量最大的是长丰县，面积近1万平米，挂牌均价也是长丰县最高，为10758元/平米，肥东、肥西均价都回落至9000多元。综合看，三县上周二手房挂牌量和均价都有下降。

　　合肥二手房价跌16%？政府回复：有涨有跌是正常市场现象

　　1月9日，澎湃新闻在安徽省合肥市政府网站互动栏目合肥市12345政府服务直通车上看到，2016年12月27日，有市民信访信件反应合肥市蜀山区二手房价下跌16%。

　　对此，合肥市房产局1月4日回复称：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，房管部门将认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

　　澎湃新闻注意到，互动网站还有多封类似信件。

　　2016年12月24日一封信访贴称，合肥滨湖区二手房从2016年11月开始下跌，并称有楼盘的二手房每平降价4000元无人问津。该封信件同样由合肥房产局1月4日进行了回复。

　　“由于合肥一手房一直受到政府限价控制，去年合肥楼市出现了二手房价格高于一手房的情况，这本身是不合理的。2016年10月2日合肥出台限购限贷政策以后，前期涨幅过快的二手房价格出现回落，是很正常的事情。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌向澎湃新闻表示，上述在政府服务平台“投诉”的案例只是个案，表明合肥二手房价格比一手房高的现象会在2017年得到纠正。

　　合肥多位开发商、中介和房产专家向澎湃新闻表示，目前合肥二手房价格确实出现了松动和下调，但幅度并没有上述帖子中提到的那么大，而成交量则出现了30%左右的下滑。

　　“目前我们北城世纪城的二手房均价在1.1万元/平方米，90平方米以下小户型房源价格没有大的松动，大户型房源价格确实下来了，像我们挂牌的一套130平方米房子，之前报价140多万元，现在下调到130多万元。”合肥北城一名房产中介说。

　　蜀山区一名房产中介表示，目前区域周边二手房均价在1.5万元/平方米，和调控前相比，一些位置比较差的房源价格下调了约1000元/平方米左右。但市场情绪转为观望，挂牌的房源不能很快卖出去。

　　滨湖区房产中介业务员也称，12月以来滨湖区二手房价格出现一定下降，但降幅不大，平均在500-1000元/平方米。

　　1月9日，合肥市房管局办公室工作人员向澎湃新闻表示，房价涨跌由市场决定，政府部门并没有二手房价格涨跌幅度的数据。

　　合肥150个小区二手房价格下跌哪两类小区降最多？

　　最近，你在看合肥二手房市场的时候，一定能够看到不少的房主将之前的价格调低，还有些甚至想把房子低于市场价的价格出售。

　　不少房东表示：“现在二手房如果不降价，就很难出手，如果有人看中房子来询问，可以告知还可议价。”

　　现在急着卖房的人越来越多，价格上妥协的人也越来越多，安徽楼市深入走访调查了合肥的二手房市场，得到一些数据和信息在此跟读者分享。

　　2017年开年合肥150个小区出现降价潮

　　截止到2017年1月7日，合肥有150个二手房小区的价格与12月相比，出现了下降。其中，庐阳区19个，蜀山区23个，政务区11个，高新区12个，经开区17个，瑶海区18个，新站区15个，滨湖区9个，包河区25个。

　　降价最狠两类小区

　　从密密麻麻的数据中，通过分析可以发现，目前合肥二手房价格下降最多的房子主要有两种：

　　第一种：没有实质性利好，凭借土拍“一飞冲天”的房子。瑶海区龙岗板块和庐阳区四里河板块2016年土拍都诞生了高价地王，超高地价强行拉升了区域内的房价，二手房价格半年内涨幅超过50%以上。

　　然而，近1个月来，这两个区域的二手房每平米降了2000-3000元。据周边二手房中介介绍，宝业东城广场最高的时候挂到了1.7万/㎡，现在成交价在1.5万左右，之前要价太虚高了。

　　第二种：没有硬资源支撑的老破小。老破小被去年的一波涨价潮带动了房价，如今浪潮逐渐退去，没有学区、地铁等优势，房龄又大的房子成为了烫手的山芋，不少房东愿意降价出售，来换增值能力更强的房产。

　　哪三类人最先开始降价卖房

　　去年年底至今高层频繁释放信号，似乎在暗示着什么.....

　　1.住建部提出要不断加强房地产市场调控;

　　2.北京代市长表示：2017年房价环比不增涨;

　　3.厦门市委书记喊话：2017年将严打炒房囤房;

　　4.住建部部长说：2017年将继续支持居民自住购房需求，抑制投机性购房;

　　5.中央财经领导小组会议提出“抑制房地产泡沫”的问题;

　　6.中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位

　　2017年要围猎的目标就是投资客

　　种种迹象表明，!与其“顶风作案”，不如顺势而为。

　　现在，最先急卖的第一类是肩挑多套房的投资客，烂房子会砸在手里，早跑早超生，炒房毁一生，保留优质资产，处理掉劣质资产，现金为王。

　　第二类在急卖的人是资金紧张的，一些是因为其他地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时，高杠杆入市，资金压力巨大，认为2017年房子不赚钱，心里慌绷不住，降价抛掉1套，撑过这1-2年。

　　第三类人其实是看好合肥楼市，只不过现在自己手上的房产不够优质，因此想尽快抛售手握现金，准备随时捡漏潜力大的房子，2018年以后争取搏一搏!

　　买房人的信心都是纸糊的，一大波降价房正在赶来，有些人觉得调控期是抄底的好时机，有些人觉得“钱”景不明朗在观望，2017年到底要不要卖房?应不应该买房?

　　对于大多购房者询问的现在能不能买房其实很简单，你要是刚需就要尽早买，因为房奴还是越早当越好!对于投资者，接下来2年时间内就是考验你的胆识和资金的情况。

　　合肥限购后二手房成交降五成挂牌均价同比2015年涨幅超过50%

　　1月5日下午，合肥市房地产业协会、365淘房合肥存量房业务中心联合发布了《2016年合肥存量房市场报告》。报告显示，2016年二手房成交量创历史新高，过户一度一号难求，截止到2016年11月30日，合肥全市当年二手房共成交87814套。

　　限购后二手房成交量减少五成左右

　　合肥市房地产中介协会会长朱雨堂用“前热后冷”来概括2016年的二手房市场。

　　确实，伴随着2016年年初合肥下调首付比例、税费减免等各种利好政策，二手房成交量大幅上升，从1月份的月成交5000余套一路高攀至9月的13000多套，且7、8、9月，这三个月合肥二手房成交量连续超过1万套，但随着10月2日发布限购令后，年末的成交呈现明显的下降趋势，比限购前减少了五成左右。

　　这个数据和2015年相比还是好很多，2015年全年，二手房月成交量超过5000套就已经相当不错。和销量相对应的是二手房挂牌量的波动，2015年合肥二手房挂牌量都在4000套以下，且各月份挂牌量数据相差不大。2016年挂牌量从1月份的5608套开始直线飙涨至12月份的12286套，中间虽有微跌，但总体上，2016年各月挂牌量都在5000套以上。

　　挂牌量仍在递增均价同比2015年涨幅超过50%

　　尽管2016年10月限购后二手房市场总成交量有所下跌，但二手房买卖双方心理博弈程度变化并没有随着市场迅速降温，市场出售情绪仍然存在，挂牌量上卖方市场的房源量仍呈递增状态。

　　价格方面，2016年1月至2月挂牌均价在1万元每平方米以下，3月均价破万之后，开始一路飘红上涨趋势，仅在6月份有所下跌；8月之后挂牌均价突破1.5万元每平方米的大关。报告显示，2016年合肥二手房住宅挂牌均价同比2015年上涨57.21%，这和国家统计局统计数据差不多。

　　分区域看，滨湖新区2016年均价涨幅最快，较2015年同期上涨114.87%；同时政务区从2015年每平方米1万左右的均价涨到2万。除市区九区外，其他四县一市均价也一路攀升，挂牌均价均破万，其中北城、长丰、巢湖三区涨幅超过100%。

　　三室户型最走俏毛坯简装最好卖

　　根据统计，二手房买家网上搜索买房偏好三室户型，其搜索量占总搜索量的27.5%，二室的户型也较受买家喜爱，搜索量占比21.64%，此两种户型较适合家庭居住，二室因其总价低更适合刚需首次置业。

　　售价方面，二手房买家搜索偏好集中在150万及以下价格区间。伴随着二胎时代的到来，200万以上的四室及以上的大户型较受大家庭喜爱。

　　在二手房房屋的装修中，简装房源最受买家欢迎，其搜索量占比35.50%，其次为毛坯房，搜索量占比27.78%，精装房搜索量占比最小。据中介人士透露，二手房买卖中，简装房价格趋中，且能立即入住，所以最受欢迎，毛坯房易于装修改造且价格低廉也较抢手。