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近日，在甬江街道宁波欢乐乡村奠基仪式上，人头攒动，前来参加活动的人们都在畅想这块土地今后的发展变化。据悉，宁波欢乐乡村项目一期总投资约7000万元，占地628亩，涉及畈里塘、外漕两个行政村，是我区第一个乡村旅游综合体，预计今年年底这里便会成为阿拉周末休闲的好去处。

　　近年来，甬江街道按照区委区政府提出的建设宁波“城市田园”的任务，大力实施“天蓝、田绿、水清、气净”工程，促进生态旅游和现代农业互动发展。

　　去年，该街道抓住机遇，在北郊片开展农田整治，通过违建拆除、村级物业整治、宅基地整理等手段，利用5个月时间，拆净4万平方米农业设施用房，450多户菜农“洗脚上岸”，2500多亩土地集中流转。街道及时盘活拆后空地，联手中国美院、达人旅业计划打造宁波欢乐乡村项目。

　　宁波欢乐乡村项目的实施，获益最大的便是当地的村民。“以前我家的房子租给菜农，现在租给村里，租金比以前高了，也不用催账，而且环境也越来越好了。”住在对江沈自然村的张大哥笑呵呵地说。

　　据畈里塘村支书朱永明介绍，在前期土地集中流转时，村集体参照土地征收的相关政策，以优于市场的价格对地上附着物和青苗进行赔偿，对未到期的土地租金和作物损失进行补偿，当时村民都十分配合村里的工作。“现在，根据宁波欢乐乡村项目的发展需求，企业将以高于市场平均价格的租金租用畈里塘对江沈自然村、外漕小徐江岸自然村30余户村民的房子以及闲置用地，并对辖区内的违建进行拆除，既保障提高了村民原有的租金收益，也改善了村庄的环境。”外漕村支书李根华表示。

　　正是通过这样的方式，甬江街道激活了分散土地的聚集效益，唤醒沉睡的田间资本，避免土地正式征收时带来的工作成本和社会矛盾。不仅街道掌握了土地使用权，便于整体谋划，统一管理，改变低效用地模式，经济产出大幅提升，还为村庄环境改善、村级集体经济发展和农民增收破出了新路。