在8月30-31日举行的2019年金砖论坛暨第八届金砖价值颁奖盛典上，智创TOP产城综合体首次正式公开亮相，并荣膺2019最具潜力城市地标商业地产奖；主导智创TOP开发建设和运营的临港桃浦智创城公司，亦斩获2019城市更新创新典范园区规划奖。

最佳拍档：区企纵深合作打造智能化产城样本

一个精彩的作品，离不开广阔的舞台。

智创TOP是上海市政府“十三五”规划重点项目，地处7.9平方公里桃浦智创城的门户界面，位于全市中心城区现存最大的集中、连片、成规模开发区域，领衔上海五大转型首发区域的城市更新进程，这在寸土寸金的市中心，堪称大手笔。

按照上海市委、市政府的要求，桃浦智创城的建设，对标“浦江两岸”的开发标准，致力打造“中心城区转型升级示范区、上海科创中心重要承载区”，以“人工智能特色产业集聚区”和“国际创新城”为发展定位，为全市提供区域转型发展的典型案例。尤其在国家级项目中以（上海）创新园落户后，上海科创中心建设格局中，正在形成“东有张江科学城、西有桃浦智创城”的高端双创局面。

这样高规格的项目，破题是关键。

在市区两级领导的亲切关怀与高度关注下，普陀区与临港集团“区企合作”模式浮出水面并持续走向纵深。这对临港桃浦智创城勇担“破题”重任，肩负“桃浦开发的先行者和引领者”提供了最有力、最基础的坚实保障。于普陀区，智创TOP是打造桃浦科创龙头、“早出功能、早出形象”的首要看点；于临港集团，智创TOP不仅是临港集团“六大产品系列”之一——产城综合体的典型代表，更是临港集团“数字化园区、智能化管理的样板标杆”。在区企双方携手引领和扶持下，智创TOP产城综合体的载体建设、功能建设在2019年取得了里程碑式的显著进展。

智见未来：智能化园区建设打破工作生活边界

智创TOP项目集合产城空间、建筑与园林规划，形成沿100公顷中央生态绿轴“倒T”字型的开发态势，秉承“产城深度融合、低碳绿色生态、城市设计人性化”的发展理念，全力构筑人与自然和谐交融、“宜居、宜创、宜业”的城市社区。

从规划伊始，及至当前成片开发建设，智创TOP始终贯彻高起点规划、高质量建设、高端化产业、高活力功能的“四高原则”，对照“浦江两岸”标准，力塑中外环间近年新增体量中规格最高的商务园区，致力打造西北中心城区的新地标、园区转型发展的新亮点、产城融合发展的新典范。

打造高能级国际化配套。以“小尺度、人性化、高贴线率”为规划理念，以100公顷开放式中央绿轴为核心，涵盖商业休闲、星级酒店、国际住区、智慧管理、国际优学等，切实做到让工作、生活无边界。

打造全业态综合商务。真正让智创TOP从众多园区中脱颖而出的，是作为临港集团智慧园区（AI Park）首发试点项目的智能楼宇。其中，605项目是桃浦智创城的首个商办综合体，总建筑面积约29万平方米，依托地铁上盖交通优势，涉及多元化智慧办公、体验式商业空间联动地铁与下沉式广场、高标准绿色智能商务、国际水准物管服务，打造全天候、多功能智慧商务区，为整个区域腾飞构建首发价值矩阵。

据了解，智能楼宇项目引入腾讯云微瓴系统作为核心技术构架，会同鲁班软件、海康威视、远景能源等知名数字化建筑、智能设备公司，运用物联网、人工智能、算法识别、云计算等新一代信息技术手段，建设基于云架构的智慧建筑物联网平台。在2019世界人工智能大会（WAIC）上，智创TOP首发智能楼宇的应用场景同步亮相。

通过建立以GIS（地理信息系统） BIM（建筑信息模型）为基础的CIM（城市信息模型）数字底板作为智慧园区的“骨骼”，以智能楼宇的终端功能应用为“器官”，以云端大数据协同为“神经枢纽”，智创TOP全面升级了智慧园区的品质，领衔临港AI Park数字化智能园区整体升级。

成果显著：智创TOP产城综合体推进有序

桃浦智创城，核心区总规划面积4.2平方公里，由德国HPP深化城市设计，构筑428万平方米智慧化建筑规制。自2016年开工建设以来，经过1000多个昼夜奋战，智创TOP项目在普陀-临港紧密的区企合作引领下，功能、形象已初具规模。

目前，智创TOP由605（首发）、606、604、603共四个地块组成、总建筑面积逾110万平方米的成片开发态势已经形成，科创功能建设、智慧园区建设、招商引资等工作全面启动。

未来5年间，各地块逐年竣工交付，至2024年底，智创TOP产城综合体整体交付投入使用，智慧友好、高效集约、绿色低碳的园区生态环境基本形成，优质教育、医疗、文体休闲、人才公寓等配套功能齐全，成就上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，产城融合发展理念得以深度践行。

智创TOP，是临港集团全力推动产城、产金、产学研“三大融合”发展战略的一个缩影、一个样本。在普陀-临港持续深化、紧密的区企合作引领下，一座屹立于桃浦地区重要门户的西部“城市客厅”将持续迎来更高关注、更多期待，在普陀“一轴两翼”城市更新和科创发展中先发、先导，为城市更新、转型发展贡献应有价值。