——田家庵区结合实际致力发展楼宇经济走笔

“虽然目前还没有形成一个特定的区域，虽然发展还很不平衡，但是，我区的楼宇经济发展已成燎原之势。”采访中，田家庵区有关负责同志如是告诉记者。

正如这位负责人所说，近年来，随着经济的快速发展和城市化、信息化进程的加快，田家庵区区委、区政府结合自身实际，因势利导，大力推进楼宇经济的发展，楼宇经济出现了良好的发展势头，出现了一些发展形势好的楼宇，有例为证：信谊置地广场，入驻企业数量31家，2013年营业税金及附加3311万元，从业人数740人；新天地大厦，入驻企业数量70家，2013年营业税金及附加2488万元，从业人数577人：四局六公司办公楼，入驻企业数量4家，2013年营业税金及附加2478万元，从业人数614人；瑞金大厦，入驻企业数量62家，2013年营业税金及附加519万元，从业人数637人；淮南华联商厦，入驻企业数量6家，2013年营业税金及附加334万元；合肥百大（财富中心），人驻企业数量1家，2013年营业税金及附加205万元：商会大厦，入驻企业数量7家，2013年营业税金及附加202万元，从业人数117人：南京新百淮南购物中心一期开业面积达3.5万平方米，还引进了多家著名餐饮品牌：万国广场已成功引进八百伴百货、永辉超市、中影在线，目前正在紧锣密鼓、昼夜不停地施工中。

据初步统计，截至2013年年底，田家庵区已建成商务、商住楼共30栋，总建筑面积约89万平方米，其中商用建筑面积约44万平方米，总投资约28亿元，入驻企业约408家，2013年全年实现营业额约74亿元．2013年营业税金及附加约1.1亿元，从业人数约7000人。全区2014年在建的商务楼、商住楼13栋，总建筑面积约310万平方米，商务面积约60万平方米。拟建的商务楼、商住楼7栋，总建筑面积约390万平方米。

由于位置的独特性，田家庵区发展楼宇经济有着天然的优势，从区域分布来看，该区商务楼字位置好，占比高。目前该区已建成的商务、商住楼主要分布在朝阳街道，绝大部分楼宇分布在朝阳路和龙湖中路两侧，楼宇密集程度最高，有20栋，商用建筑面积33万平方米，分别占总量的67%和75%。区域内现有的商务、商住楼多为中低档次楼，且单体规模普遍较小，其中纯商用建筑面积在2万平方米以下的占63%，2-3万平方米占37%;纯商务楼占57%，商住楼占总量的43%。

从入驻企业情况看，主要表现为“四多四少”：一是中小型企业多，大型企业和研发机构少。二是贸易性公司多，新兴知识服务业企业少。三是内资企业多，外资企业几乎没有，而内资主要是淮南当地人投资的公司、企业。四是异地经营企业少，除去一些设在淮南市的分部、分公司外，绝大多数是当地税务注册的企业。

从经营情况看，发展楼字经济效益好，潜力大。据对部分楼宇初步调查，2013年楼均营业额约2.5亿元，楼均营业税金及附加354万元。在上述30栋楼宇中2013年上缴营业税金及附加超过100万元就有10栋。

新建、拟建楼宇规模大、数量多、潜力大。一批新建成的商务楼字目前正处于积极招商中，例如瑞鑫大厦目前企业入驻率约30%。全区2014年在建的商务楼、商住楼13栋，总建筑面积约310万平方米；拟建的商务楼、商住楼7栋，总建筑面积约394万平方米。

为了推进楼宇经济的发展，田家庵区专门成立了楼宇经济发展办公室，各乡镇、街道都设立了楼宇所，由经发办负责人兼任楼宇所负责人，负责具体信息采集和本辖区楼字工作。同时，该区还制定了田家庵区楼宇经济发展专项规划，把全区划分几个大的产业功能区，便于产业集聚，特色楼群集中，使得相似产业在所规划区域集聚；以朝阳路和龙湖路交叉点为圆心，以周边四块区域建立田家庵区的中央商务区( CBD)；对适宜发展商务楼宇的黄金地段和主要道路（朝阳路、龙湖路、人民路、淮河大道、学院路、国庆路、洞山路、广场路）沿线规划建设高档商务楼字，在楼字产业定位、层高、建筑面积等都有明确规定：同时对商务楼宇的配套设施，如通讯、供电、餐饮、停车、电梯、娱乐、交通、购物等，作出通盘规划；严格控制一些企业“隐居”在居民小区生产……这一系列的措施拉起了该区发展楼宇经济的大轮廓。

作者：武春晖

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