“新国五条”出台近半月

“二手房交易中个税按个人所得的20%征收”的住房政策于本月初一经公布，许多一线城市的二手房成交量便出现“井喷”，而我市的二手房市场也水花四溅。记者从市房产交易中心了解到，在不到十个工作日内，成交量翻了3至4倍。

征收20%的个税犹如一颗巨石，投进二手房市场这片水域，一时间，涌起一浪接一浪的“过户潮”。

新政出台近半月  “过户潮”高温不退 

13日上午，市行政服务中心二楼办事大厅内人声鼎沸。交易登记窗口、房产交易窗口、契税、地税缴费窗口人头攒动，就连文印室都挤满了前来复印文件的市民。他们拿着房产证、身份证等复印件穿梭在各个程序的办事窗口，从签协议、审核证件、缴税费，到最终完成过户，少说都得忙活大半个工作日。

据悉，自3月1日“新国五条”出台之后的首个工作日以来，不到半个月时间，房产交易中心成交件数相当于去年2月至3月一个月的成交量，达160余件。平时3个业务窗口只需3名工作人员接待，现在6名工作人员齐上阵。“平时审核完手续最多只要1个工作日，而在业务量骤增的情况下，最少都需要2到3个工作日。”房产交易中心的工作人员如是说。

同样繁忙的还有地税、契税缴费窗口，工作人员陈先生告诉记者，平时每天最多处理10件，现在一天的工作量翻了3倍。

买房卖房有担忧  房价波动不明显 

在房地产经纪公司，同样能感受到二手房市场的骤然升温。

在大公路某房产经纪公司，工作人员正接待前来买房的顾客。“这段时间来看房的人多了不少，成交量翻了2倍，我想很大程度上是受了‘新国五条’的影响。”房产经纪人罗女士向记者透露。不少早有买房打算但一直观望的市民如今纷纷出手，而一些之前买房欲望不甚强烈的市民也开始做起功课来。

近日，市民朱女士花了30余万元买了一套90多平方米的二手房。“起初我觉得个税变化与买主关系不大，但羊毛出在羊身上，以后买二手房花的钱肯定会更多。”朱女士匆忙通过房产经纪公司买下了现在这套住房，从看房到过户前后不到十天。

拥有3套房产的贺先生来到房产经纪公司，打算卖掉一套位于临川大道某小区的房子。“这套房不是唯一住房，如果20%的个税政策落实，要多出一两万，到时候房子肯定不好卖。”贺先生对房子的卖价能否符合自己心理预期表示担心。

虽然近来二手房市场交易量骤增，但二手房房价波动并不明显。房产经纪人罗女士告诉记者，这可能是因为买主急于买房，而卖主又有意尽快出手，双方一拍即合。从长远来看，征收20%的个税，二手房市场肯定会受到影响，但房价是涨是跌仍有待政策落地后的具体执行细则。

20%个税不算新鲜  旧法新提威力仍在 

在“新国五条”细则中，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”的征收方式并不算是新提法。我国二手房交易所得税的计算方式一直有两种，一种为按照房屋交易总额的1%缴纳，而另一种就是现在广为热议的，按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额的20%缴纳。而一般情况下，第一种计费方式所缴纳的费用比第二种要低，而且可操作性强，因而成为二手房交易中默认的缴税方式。“抚州也曾经实行过征收20%的个税，但对于房龄较长的房子操作起来就很麻烦。”地税部门工作人员陈先生如是说。

陈先生告诉记者，实行征收20%的个税将使二手房交易成本翻上数倍，特别是房龄较长的房子。陈先生为记者算了一笔账，在2004年之前，抚州的平均房价仍未达千元，但现在房价最少在3500元左右。一套100平方米的商品房，现在过户全部费用可能1万元不到，但若按照20%的个税缴纳，光个人所得税就得近4万元。

“等政策落地后，二手房生意肯定不好做了。”房产经纪人赵女士表示了自己的担忧。二手房交易成本成倍增长，卖方不愿意支付这笔钱，可能会通过提高房价来弥补预期的盈利，或私下与买方协商，由买方承担个税。如果买卖双方难以平衡各自的心理预期，可能会出现卖主转售为租、买主入手新楼盘的局面。“未来二手房的形式无法判断，只能等待具体执行细则的落实。”赵女士如是说。

记者 辛颖