一石激起千层浪，刚刚过去的这个周末，沪上各家房产中介业务员前所未有地忙碌，3月1日《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发出后，原本按部就班进行房产交易的买卖双方都加快了交易步伐，一时间，二手房市场出现了集中入市、集中成交、集中过户的现象。 

有中介告诉记者，20%个税政策对二手房市场的影响特别大，不排除政策落地二手房市场出现洗牌的现象，因此，一些中介已经开始打算重新考虑一二手房业务的比例。 

交易井喷 

“这两天公司里全是人，都没有地方站脚了。”文骏地产三林店业务员王小姐告诉记者，买卖双方的交易步伐因为这个政策的出台加快了，这两天他们门店每天都办理四五单集中交易客户，而平常每天只有一两单。这些客户大都是前期房子已经看好了，定金也已经交过了：“现在如果不办各种手续，就要面临20%的个税。” 

面对政策的不确定性，一些有意向出手的购房者和房东也闻风而动。3月2日上午，一对夫妻来到21世纪不动产上海锐丰地杰国际店，要求出售名下锦和苑的四套住房。原来，这对夫妻在晨练时听说了新政，马上回家拿来房产证挂牌，当时唯一的要求是“尽早出手。” 

“验过相关证件后，我们根本来不及挂牌，直接给前期积攒的客户打电话。”锐丰门店经理裴其江告诉记者，上午就有十多位购房者前来看房，后到的客户甚至连房子都没有时间看，四套房子同时有人在谈，后面还有客户在等，前面的谈不成，后面的立刻接手。“结果一下午的时间，四套房子全部卖掉，因为来看的人特别多，其中的一房还略有跳价。”裴其江说。 

“20%的个税，无论对购房者，还是卖房者影响都很大。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，这次的新政细则，重点仍在抑制需求。由于目前仍在执行“原做法”（即仍然按照房屋售价的1%或2%征收个税），从政策预期到细则落地执行，目前来看或将依旧经过一个空档期，面对后市调控的不确定性，赶抢末班车必然成为购房者和房东的共同选择。 

房产调控细则出台后，受到影响的不仅仅是楼市，还有卖房者的婚姻。记者从浦东新区婚姻登记管理中心了解到，细则出台后的首个周六，仅市民中心就有60对夫妻前来离婚，而在平常，这个数据大概是30对左右。这其中，不排除为了利益假离婚的可能。 

楼市政策出台后，有专家表示，若个人转让自用5年以上并且是家庭唯一住房，应不在上述通知的规定之列。业内人士分析，如果此次新政的确保留这个免征个税的“口子”，那么离婚数增加的可能性较大：“很多家庭，夫妻双方名下各有一套甚至更多房产，那么在卖房时，如果符合这个免征的条件，为了节省几万甚至几十万元，去民政部门离婚还是很有可能的。” 

投资性老房源最受影响 

面对20%个税对二手房市场的巨大影响，部分中介表示，将考虑调整门店一二手房的业务比例，争取将政策的影响降到最低。 

“一套二手房，原来100万元买入，现以200万元卖。按最新政策，以差额20%征个税，需缴纳20万元。”裴其江给记者算了一笔账：“这笔费用无论加在上下家谁的身上，都会是一笔很大的负担。” 

“这是有史以来对二手房市场打击最严厉的一次，一旦新政地方细则出台，将对二手房成交量打击巨大。”德佑地产区域总监张剑东昨日感慨，这对中介行业来说，意味着“冰河期”的到来：“会出现关店潮，尤其是那些在去年底今年初大幅增开门店的中介。” 

“二手房转让所得按20%计征个税，对于投资性的老房源冲击最为明显。”裴其江还告诉记者，按规定，自住满五年而且是手头唯一的二手房，可以免征个税。而新购入的二手房，产生的价差不会很大，也产生不了多少个税。受冲击最大的，是那种“非自住的、购入时间又比较长的房源。” 

“二手房交易成本的上升，将使新房交易成本相对更低。这样有利于市场刚需者积极转向新建商品住房市场。”裴其江表示，这样的话，未来他考虑将调整业务，将更多的精力放在新房市场，多做新房业务，进而减轻政策对门店业绩的影响。