又一年毕业季来临，随着求职市场高峰来临，上海的房屋租赁也迎来最火爆的黄金期。然而，高企的房租让刚找到第一份工作的年轻人叫苦不迭。 

按照欧美发达国家的惯例，一般房租占收入的20%以下较为合理，最高不超过30%。若按照这一标准，目前沪上大学毕业生月工资基本在2000元至6000元之间，每月房租应为400元至1200元，最高不超过1800元。这样的价格区间在上海能找到合适的住所吗？记者探访揭示大学毕业生的租房状况。

合租有风险独住价太高

在上海城市中心和副中心周边半小时公交车程范围内，一套普通装修的一室户租金通常在每月1500元至3000元不等。这对于平均工资2000元至4000元的大学毕业生来说，是一笔巨大的开支。由此衍生的合租和群租方式，虽然省了不少租金，却多了不稳定因素。毫无疑问，选择独租或合租，成了许多职场新人最头疼的问题。 

搬完家，陈芳(化名)开始计算每月的支出。“房租1800元，水电煤200元左右，夏天用空调电费比较厉害。”这已经是她半年内第5次搬家了。 

陈芳今年毕业于北京外国语大学，因为父母都在浙江，她便选择来到临近家乡的上海找工作。目前，陈芳月薪6000元，“我的收入在同学中还不算差，不过刨去房租也就只够维持生活了。”她无奈地说，自己是“月光族”。 

陈芳在大四下半学期开学之初就联系了沪上一家实习单位，并开始在上海租房。对于半年来的租房经历，她坦言，“简直可以拍电视剧了。”半年前，陈芳的实习工资只有1500元。了解到租房市场行情后，她便决定合租，预算不超过800元。没多久，她就找到了一处较满意的房子，离世纪公园地铁站不远。这是一间4室1厅的房子，她与另一位女孩子合租其中一间20平方米的房间，每月各付650元。“工作单位在静安寺附近，正好搭乘地铁2号线上下班。”但出乎她意料的是，当时只过了一星期，房东就毁约了，要赶她们离开，还不肯赔违约金。 

繁忙的工作让陈芳没有时间和房东纠缠，她尽快找到了新的住所。这次也是合租，在五莲路的3室1厅，装修干净，她住其中一个10平米小房间，每月交800元。住了1个月，问题又来了——上班高峰时，沿线公交非常拥挤，陈芳竟然经常挤不上车，导致上班迟到。“一迟到就要扣钱啊！”为了保住本就不多的工资收入，同时也为了给实习单位留下好印象，陈芳不得不开始打算搬到单位附近去住。 

之后，陈芳在静安寺附近租下了一套2室1厅老工房，每月3000元租金等于收入的两倍，她就马上找来两位合租者，做起了“二房东”。可惜好景又不长，3个月后，另两位合租者由于工作调动相继搬离，陈芳一人无力承担房租，只能再换房。 

经过几次折腾，陈芳将工作换到了浦东，同时增加了住房预算，租下一套一室户。她直言，经过这半年，她发现合租问题很多，便宜的房子更是不靠谱。“按照市场价找个房子自己住，才比较省心。”为此，她只能多付些房租。 

记者调查发现，类似陈芳的找房经历在毕业生中并不少见。为了省钱，毕业生往往找人合租，经常遭遇不良房东、中途搬走的合租者，有时甚至连财物都会“莫名”丢失。但是，租套房子自己住，可能要耗费初入职场者半个月甚至整月的收入。这种境遇让毕业生们颇为无奈，有时只能“另寻出路”。 

来自河南的高慧也在这个夏天毕业，她在一家财经类媒体谋了一份工作。上海高昂的房租不得不让她继续依赖父母的资助。“现在信用卡仍旧是父母帮我还的，我挣的钱一大半付了房租，另一小半在付了水电煤、交通、通信费之后就所剩无几了，添置家当、衣物，出外应酬饭局的钱都用信用卡透支。”高慧说。

求职公寓受欢迎鱼目混珠欠规范

每年七八月，上海迎来毕业生求职高潮，对于异地学生来说，解决就职前的住宿问题成了“第一道槛”。这些年轻的求职者由于受经济能力限制，无法入住价格较高的酒店，而一些廉价的旅馆又存在不卫生、不安全的状况。这样，求职公寓就应运而生，成为职场新人的好选择。但由于缺乏有效监管，此类公寓存在良莠不齐的状况。 

在浦东金业路上，有一幢类似厂房的建筑，这里的2楼总共600多平方米的面积，即将改造成公寓，正在进行着最后的装修。这是上海和汇旺物业经营管理有限公司开设的第3家求职公寓，按床位出租，面向初入职场的新人们，每月房租只需数百元。 

这家公司从2007年开始就采用大学宿舍的模式来开设公寓。记者在这处即将开业的公寓看到，约40米长的走廊两侧各有7个房间。每个房间为30平方米左右，放置着5张上下两层的木床。除去床位所占面积，房内还有约10平方米的活动空间，而门上方安装了有线电视插口，窗户上方则预留了空调管道孔。“房内将安装挂式液晶电视和空调。”该公司总经理沈天华说。房外的走廊尽头处是盥洗水龙头、浴室和厕所。水龙头和浴室淋浴器都由感应式计费器控制，使用者通过刷卡才可使用，以避免水资源浪费。记者看到，墙壁上安装了两台管道直饮水机，连接着自来水管，自来水通过这台机器可以净化为饮用水，并能加热成开水。“安装这种机器是为了杜绝租客在房间内使用‘热得快’，避免火灾隐患。”沈天华如此解释。在走廊尽头有一间小房，“类似大学宿舍的宿管阿姨，这是我们管理员的房间。”原来，这里的大门还安装了门禁系统，所有租客必须持门禁卡才能进出。 

沈天华称，公司设在东方路上的求职公寓，此前已赢得不少企业的青睐。如今，这里的新公寓也吸引了一些企业前来预订。“刚毕业的新员工收入不高，租房费用太高，雇主不得不考虑员工的住宿问题。浦东软件园、大智慧公司、俏江南公司都将新员工的宿舍安排在我们这里。” 

不过如此一来，沈天华坦言，“散客”生意就做得少了。“以前我们是从毕业大学生租客做起来的，今年开始逐渐转向做企业客户。企业订单数量大、时间长，少了很多麻烦。” 

环境好、管理严、价格合理的求职公寓受到欢迎，而另一批环境堪忧的公寓也在市场需求下生存。 

记者在南泉北路上的众鑫大厦内看到了名为“柏特e家”的求职公寓，每张床位的租金在450元到550元之间。这里分为男、女生两个区域，但是记者未看到男、女生宿舍的明显界限，几乎可以随意穿梭。每个房间面积在4平方米至10平方米不等，分为4人间、6人间和8人间。房间内相当拥挤，除去床，每个房间只有2平方米左右的活动空间。虽然每个房间有1平方米大小的窗户面向走廊，但由于走廊结构较闭塞、空气不流通，房内怪味很重。记者发现，所有洗浴设备都安装在厕所间内。同时，楼道靠窗一侧挂满了晾晒的衣服，挡住了阳光和空气。 

在楼道内，记者还看到贴着一个通知，内容大意为：楼内由于使用人数较多，网络信号不好，若出现问题可找楼内网管。据工作人员介绍，公寓内共有300多个床位，从2009年开始营业，生意一直都很好，一到每年七八月就爆满。 

在一家旅游网站上，记者看到此处公寓的租客评论，直斥其为“脏乱差”。 

沈天华告诉记者，全市求职公寓不下百家，但条件设施好、价格合理的只是少数，庞大的市场需求让公寓经营者不必花费心思就能收获“满员”入住率，这也从客观上造成大部分求职公寓存在诸多问题。

市场需调节政府应介入

在完全市场化的租房市场上，大学毕业生无疑是“弱势群体”。如何帮助这些年轻人在大城市里安心而居，进而促其在工作中充分贡献才智、推动城市更好发展？ 

现在，社会各界都在呼吁，希望政府能够介入——一方面，政府可以建设大量质优价廉的青年公寓，补上市场缺口；另一方面，政府应着力引导市场进一步往规范化方向发展。 

前者，浦东已走在全市前列。从2006年开始，浦东率先建设人才公寓。截至2010年底，浦东已建成的人才公寓约为150万平方米，若按人均30平方米计算，能安置的年轻人约为5万人。 

但是，这个数字远远不能满足需求。据不完全统计，仅上海综合保税区、张江高科技园区和陆家嘴金融城，就有40万左右大专及以上学历的青年从业者。其中，大部分年轻人目前只能选择到市场上租房居住。尤其是刚工作的新人们，无疑将面临上述种种租房带来的烦恼。因此，很多人士认为，政府引导市场建立安全舒适、价格合理的青年公寓，是为青年人才提供住房保障的良策。 

针对大学毕业生这一特殊群体的租房难问题，市政协委员、上海林莉华律师事务所主任林莉华曾在接受媒体采访时提议，政府应积极建设毕业生公寓。她认为，毕业生公寓属于政策性租赁住房，应以政府为主导，社会各主体广泛参与，运用市场手段来建设和管理。同时，政府还可鼓励企业从现有的存量房或旧房中改造。 

作为市场经营者，沈天华也希望政府能介入求职公寓市场，进一步规范并发展这一市场。他的公寓一直供不应求，目前最让他头疼的不是客源，而是找不到合适的房源。“最好是能有更多的旧厂房和办公楼，这些地方的周围公共交通便利，租金不高，房屋质量可靠。它们经过改造，就能成为很好的公寓。”沈天华说，如果政府能够出台相关的措施引导，那对于毕业生群体、规范经营者来说都是一大福音。