8月沪上将有超过40多个楼盘入市，其中不乏高端置业和改善性楼盘，房企或将在今年下半年迎来一场“厮杀”。

■本报记者  陈洁浦东报道 

成交低迷的沪上楼市，或将在8月迎来一场“厮杀”。记者了解到，8月沪上将有超过40多个楼盘入市，来自浦东的就有6个，其中不乏高端楼盘。 

对此，业内人士表示，在楼市成交以刚需为主的背景下，不少高端楼盘和改善性楼盘相继入市欲与刚需楼盘“比肩”，沪上各大房企或在下半年拉开“价格战”。 

刚需、高端楼盘纷纷入市 

记者了解到，8月沪上即将开盘的项目总计共有40多个，其中大部分新盘位于浦东、奉贤、青浦以及松江等地的外环区域，且8月新盘主打刚需置业，据记者不完全统计，8月即将开盘的楼盘中超过70%的新盘售价在30000元/平方米以下。 

其中，即将在8月入市的浦东新盘包括惠南板块、川沙板块、唐镇板块以及北蔡等地区的6个楼盘。位于浦东惠南板块的一楼盘主打90-140平方米的户型，目前售价预计为11700元/平方米，现在认筹的最高优惠为5.8万元。同样处于该板块的另一楼盘也主打90-130平方米的刚需户型，虽然目前价格未定，不过周边同类型楼盘的售价维持在16000元/平方米左右。 

而受到迪士尼效应辐射的川沙板块，8月即将入市的新盘为改善性置业，楼盘主打150平方米的户型，规划有法式叠加别墅、高层精装公寓等，由于靠近迪士尼，该项目预计售价会在25000元/平方米左右。 

虽然目前市场成交主要以刚需为主，但8月浦东即将入市的高端项目也不少。浦东唐镇板块的一高端楼盘主打180-300平方米的改善性房源，售价预计在47000元/平方米，是目前唐镇板块内第二高价房源。 

不仅如此，在上半年曾打出7折优惠的唐镇一高端楼盘也即将在本月加推，目前该楼盘累计销售套数为47套，累计未售套数为66套，成交价维持在36000-38000元/平方米。 

对此，业内人士表示，上半年沪上整体楼市成交低迷，虽然浦东由于地域广泛依旧处于成交量的前三甲，不过年内板块辐射效应已释放完毕，银行信贷审批依旧不“给力”，这些楼盘的入市将加大后市“消化”风险。 

楼市促销“雨点小” 

此外，从8月全市即将入市的新盘来看，刚需新盘依旧是市场主流，当然也不排除不少加推的高端楼盘。记者在致电不少楼盘后了解到，从目前的阶段来看，这些新盘的优惠幅度并不给力，不少楼盘还处于观望状态。 

浦东惠南一楼盘销售人员告诉记者，目前楼盘优惠主要给先认筹的客户，基本优惠幅度在6万元以内，其他优惠公司方面并没有透露，具体情况还要结合销售情况才能决定。 

中原地产的调研报告显示，截至6月，全国主要城市中，包括北京、上海等在内的一线城市楼市优惠依旧停留在特价房、低首付等促销手段，成交量也同样在低位徘徊。中原地产指出，单凭这些手段挽回市场，收效甚微，房企打折促销的力度并不能令购房者买账，零首付、买房送精装等各种促销手段多属“雷声大雨点小”，实质降价的楼盘屈指可数。 

数据还显示，今年6月以来，各地住宅成交进一步下滑，新房库存明显攀升。中原地产监测的40个城市数据显示，6月新建住宅合计成交面积环比下降17%，仅高于今年2月。各线城市均呈现下滑走势，一线、二线及三四线城市降幅分别为15%、13%、5%。市场持续低迷令多地新房库存出现明显攀升，一线城市中除深圳外，北京、上海、广州的库存较年初均有所上升。 

中原地产相关负责人指出，今年以来国内多家房企资金链紧张，仅少数大型房企资金链尚处于宽松状态，形势不容乐观。结合8月沪上持续加推的新盘，房企或将在下半年迎来一场“厮杀”。