■见习记者  郭洪敏浦东报道 

上半年上海商铺市场整体表现平淡，成交套数、面积双降，为近三年最低。 

上海搜房数据监控中心数据显示：2012年1-6月，上海商铺共计成交4032套，环比下降41.7%，同比下滑48.5%；成交面积55.04万平方米，环比下降42.5%，同比亦下跌42%。 

业内人士认为，受整体经济形势影响，楼市投资环境进一步恶化，商铺成交量将进一步下滑，下半年的市场难言回暖。 

供应量减少 

21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，2012年1-6月，上海共有126个商铺项目、58.83万平方米被批准预售。其中，取得预售项目最多的是浦东，共有19个新增项目被批准预售。第二季度全市约有72批次、29.54万平方米新建商铺入市，供应面积环比微增0.48%，同比则大幅下降42.26%。 

从成交量看，新建商铺表现平淡，尚未达到去年同期的一半。数据显示，第二季度，新建商铺约成交25.16万平米，环比下降1.50%，同比下滑52.10%。 

空置率增加 

商铺空置率不断增加，导致自用型商铺买家大量流失，成交量也持续下滑。 

21世纪不动产上海锐丰商业地产部高级经理马丽娜介绍，“现在是好的商铺租金不断上涨，房东还不愿意出让，但不好的商铺即使降价出让，也没有人接手。”她举例说，2011年年中以前，每家门店每月至少成交一两单生意，现在一两个月也难得成交一单。 

“宏观经济环境的持续低迷，是促使商铺成交持续走低的主要原因。”她认为，2010年“国十一条”及2011年“新国八条”等房地产调控政策相继出台后，部分资金转向商业地产投资，由此也导致2011年以前商铺市场整体形势良好。不过，从2011年下半年开始，整体经济形势持续低迷，不少品牌经营者开始陆续调整阵地或者关门，最典型的是一些便利店，以前为了占据好的地理位置，在不盈利的情况下也坚持在某些地段布局开店，但从去年开始，这些便利店开始陆续关掉不赚钱的门店，并严格了选址条件，不再盲目布局，这都直接导致了商铺空置率的增加。 

成交价格上涨 

数据显示，第二季度全市新建商铺成交均价约为1.87万元/平方米，环比上涨14.57%，同比上涨16.09%。 

商铺成交价格同比上涨，除了与内环内和内中环商铺项目价格大幅上涨有关外，占全市商铺成交量一半以上的外郊环和郊环外项目价格提升也是一个重要的因素。据21世纪不动产上锐丰市场研究部的统计，外郊环和郊环外商铺成交面积占比约为46.19%和21.14%，成交均价约为1.66万元/㎡和1.22万元/㎡，同比分别增长17.17%和33.60%。涨价的项目多为一些总价较低的综合性商业广场或专业性商铺。 

另外，成交商铺的户均面积达到153平方米，套均总价也高达286万元，二者均为近两年以来的最高峰。通过对成交面积排名前10的商铺项目统计发现，不少为大面积商铺成交或整体购入，其中有4个项目的户均面积在1000平方米以上，总价高于1000万元。 

下半年难言回暖 

在新建商铺成交量持续走低的同时，第二季度全市二手商铺成交量则有所回升。 

21世纪不动产上海锐丰市场研究部的统计显示，第二季度，全市二手商铺成交680套、9.12万平米，环比分别增长29.28%和18.94%，同比套数下降22.55%、面积增长15.57%。不过面积的增长或由科技京城等几宗大的整购推动，几宗整购合计成交面积占比超过15%。 

纵观整个上半年，二手商铺合计成交1206套，同比大幅下降30.37%。所以仅凭第二季度的数据推测商铺成交回暖还言之过早。 

业内人士表示，由于经济不景气，自用型商铺买家大量流失，成交量持续下滑，不少品牌经营者关门大吉，商铺空置率也有所增加，因此，今年商铺成交可能难有大的起色。