3月30日，上海版国五条细则正式落地，确定了二手房交易严格按照转让所得20%征收个人所得税、适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等六项措施。 

记者了解到，由于“细则”没有明确具体的执行时间，二手房交易近期仍然按照前一段时间的政策执行。从上周末开始，房产交易中心再次出现了过户潮，少数急于出手的房东开始大幅降价，而更多的房东则由售转租。 

业内人士认为，由于上海版国五条总体呈现从严基调，因此，二手楼市将进入调整期，房价也将趋于平稳。 

咨询电话“打爆了” 

“人来了一波又一波，咨询电话一个接一个。”21世纪不动产上海锐丰地杰国际店分行经理裴其江告诉记者，上个周末，刚刚冷清下来没有几天的门店又热闹起来。不过，和前一段时间的集中交易不同，这波人流都是来咨询上海版细则的。 

这种情况也同时出现在了房产交易中心和各家房产中介门店。 

记者从张杨路上的浦东新区房地产交易中心了解到，地方版细则出台后，交易中心也迎来人流高峰，除了办理正常交易的客户外，更多的是来询问相关政策，问得最多的几个问题是：20%个税究竟何时开始征收？“满五唯一”住房究竟是否免征个税？ 

对于这些问题，无论交易中心、还是房产中介，甚至各家银行，都给出了大致相同的答案——由于上海细则刚发布，房产交易中心还没有正式实施，目前各项税率仍按原政策执行。唯一能确定的就是不满五年或者不是唯一住房的，以前是可选总额1%或差额20%这两种缴法，现在一定是按照20%的差额去缴付。 

目前，中国银行、工商银行及建设银行尚未对房贷利率进行调整。中国银行有关负责人告诉记者，目前银行方面对于在4月1日前提交贷款申请的，按照原有的房贷政策处理，而新政的具体实施方案，总行方面还没有下发通知。 

少数房东降价抛售

虽然没有明确具体的执行时间，但上海版国五条强调了二手房交易严格按照转让所得20%征收个人所得税，这透露出从严调控的基调，因此市场仍有部分房东急于降价抛售。 

“在原价的基础上再降30万元出售。”3月31日，文骏地产三林店业务员王小姐接到一个房东的电话，要求将名下挂牌的房源从430万元降到400万元出售，条件只有一个：尽快出手。记者了解到，这并不是特例，最近几天，不断有中介接到房东要求调低售价或者放开议价空间的电话。 

对于这种现象，21世纪不动产联洋店业务员表示，“主要是受20%个税的影响。”他说，以一套不满五年的住房为例，如果按照房价1%的个税征收，房东只要缴纳几万元的个税；如果按照差价的20%去缴纳个税，可能就要缴几十万元个税。两相比较之下，房东宁愿降价出售。 

“现在买家的选择面很多，因此，房东想要转嫁20%个税的想法也不现实。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，这也使得近期部分房东有了降价出售或议价空间。” 

由售转租者增多 

21世纪不动产上海锐丰租赁代理部对一些区域抽样调查结果显示，受政策及房东观望心态的影响，近期租赁市场内的售转租情况增多。 

“3月初的买卖热潮现在渐有弱化，由售转租的情况逐步凸显。不过，该现象在现有的租赁市场成交中仍属个案，一般占比不足总挂牌量的10%，但其一定程度上已将当前房东观望心态表露无遗。”文骏地产王小姐说。 

同样的情况在浦东御桥地区也有出现，据裴其江介绍，近期门店新增挂牌中出现个别房东由售转租现象，且该些房东多为此前意欲高价出售的客户。如今，新政已经公布，他们索性转售为租，以换取稳定的租金回报。 

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上述由售转租的情况在全市范围内尚属少数，不过在叠加了新国五条的影响下，仍给细则落实后的租赁市场交投延续制造了一些条件。而对于近期有换房需求的租客而言，此时租金已逐步趋于稳定，此后的一个月内或是入市淘房的佳期。