除唐镇的楼盘外，上海楼市已经悄然出现不少降价盘，如徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。虽然这些楼盘降价从上海整个市场看是个案，不过业内人士预测，此次部分高端楼盘的降价，可能是一个降价的开端，将带来一波强大的市场震荡波。

上周五，浦东唐镇板块一高端楼盘首次推出“特价”房源，原价50000元/平方米的房源，现价33000-36000元/平方米。一石激起千层浪，目前包括浦东唐镇、外高桥以及徐汇地区的不少中高端楼盘均采取“特价”销售策略，开发商“血拼”跑量似乎已成房地产业应对低迷楼市的“杀手锏”。 

业内人士表示，郊区中高端楼盘的降价潮给原本趋冷的沪上楼市再度浇了盆冷水，或将成为沪上楼市降价的开端。

七折“甩卖”出售较小户型认筹一空

受房地产市场交易趋冷的影响，上周五，位于浦东唐镇板块主打大户型的金大元御珑宫廷首次采取了打折销售策略。 

记者了解到，该项目主打精装大平层房源，面积分别为220平方米、260平方米以及300平方米。楼盘于去年10月开盘，来自网易房产的数据显示，该楼盘此前的成交均价为50147元/平方米，累计销售套数为7套。 

上周五，记者致电项目售楼处后获悉，目前项目的确在搞特价活动，不过仅限量60套，优惠价格为33000-36000元/平方米。当记者询问是否还有特价房源时，销售人员表示，目前220平方米的房源已经认筹完毕，剩下的仅有260平方米和300平方米的户型。 

唐镇区域一家连锁中介门店负责人告诉记者，事实上，市场上一直在传这个楼盘要降价，只不过这次的降价幅度有点超出大家的想象。 

此外，他还向记者透露，目前220平米的户型认筹额度已经达到1:3，而260平方米和300平方米的户型认筹并不火热，认筹比例为4:1，参与人数并不多。

高端楼盘定价“浮肿”开发商“低价”叫卖

记者了解到，该楼盘区域内二手房价格处于20000元/平方米左右，而包括保利金爵公寓以及金领国际等刚需性新盘和次新盘的售价也在25000元/平方米至30000元/平方米之间。相比下来，主打大户型的金大元御珑宫廷降价幅度并不那么“出人意料”。 

值得注意的是，距离金大元御珑宫廷不远处，同样主打大户型的绿城玉兰公馆面对降价也“按耐不住”。一位业内人士向记者透露，该项目原本计划在五月后开盘，得知金大元御珑宫廷的特价活动后，专门召开会议，意图提前开盘并或以同样形式特价出售，虽然价格方面还不知晓，不过他表示预计降价幅度会在每套100万元左右。 

高端楼盘降价潮并不止于唐镇。记者获悉，目前沪上楼市已经出现不少打着“特价”名义出售的楼盘。 

位于浦东外高桥地区主打花园洋房的新城碧翠，原价45000元/平方米的房源，特价房现价为37000元/平方米。而位于徐汇滨江地区主打中高端楼盘的尚海湾豪庭也推出了多套特价房源，原本售价为60000元/平方米，现价53000元/平方米。 

对于沪上开发商纷纷“低价”叫卖中高端楼盘，金地集团一位高管向记者表示，高端房源从去年开始已经不被业内看好，包括金地在内的不少房地产企业目前已经大幅调低高端项目的开发比例，未来开发商方面或将以刚需盘的开发为主业。 

易居房地产研究院研究员严跃进则对记者表示，高端楼盘的定价一直以来都是“浮肿”的。

楼市买卖双方“拉锯”房价回落或成定局

究竟中高端楼盘的市场成交有多冷？数据显示，4月份前20个交易日沪上楼市商品住宅成交面积不到50万平方米。而5月沪上还将有40个新盘入市，销售压力可见一斑。 

在唐镇地区，一位从业已经十多年的中介门店负责人告诉记者，房地产火热的时候，以往区域内成交量高的时候有上百套，低的时候也有几十套。不过今年以来市场完全没有起色。 

买卖双方更是陷入一场“拉锯战”。该负责人说：“刚开年的时候，买家看的多，成交少，现阶段的情况是，很多人连看房都没兴趣了。而且因为过去房价一直涨，房东也不甘心降价抛售，有部分甚至就干脆不卖了。现在最难受的就是那些置换的卖家，由于银行信贷审批紧，去年卖房子到现在也拿不到款的也有很多。” 

对此，全国房地产联合投资基金执行董事刘景昆告诉记者，房地产业发展已经接近饱和状态，价格的涨幅严重超过产业和区域发展，随着一线城市人口导入量的下滑，未来的房地产业可以说会很难做。 

也有业内人士预计，目前房地产市场拉锯战将维持半年左右，届时如果银行方面信贷审批依旧“不给力”，政府也不放松政策的话，房价的回落是毋庸置疑的，只不过不会大幅降价。