■见习记者  郭洪敏浦东报道 

上周，长甲集团旗下的长泰东郊御园、长泰西郊别墅、长泰淀湖观园三大别墅同时宣布打折。其中位于浦东的长泰东郊御园更是以6.3折的最大优惠力度“跳水”，打响了楼市“金九银十”促销的第一枪。 

巧合的是，去年10月，也是长甲别墅率先打开降价之门，从而引发了上海楼市的一波降价潮。不过，业内人士认为，在政策尚未明朗的情况下，新一波降价潮能否如去年一样如期而至尚未可知。 

8月上海楼市逆势降温 

与前几个月不断提升的成交量相比，8月份以来，上海楼市出现了逆势降温的态势，不仅新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。 

21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，2012年8月前26天上海新建商品住宅成交63.9万平方米，较7月份同期回落8.7%。此外，上周全市单价在5万元/平方米以上的高端住宅连续第四周出现下跌行情，单周共计成交27套，环比下降15.6%，该成交水平已较此前年内该价位段最高单周成交量回落了75%。另外，同期本市新建别墅产品及总价在1000万元以上的住宅成交也分别出现了20.2%、11.9%的下跌，各创近7周及14周新低。 

二手房市场也出现了热度下降的情况。“8月份至今，我们公司市区各门店的二手房成交量比7月份同期下滑了25%，带看量也减少了22%。”德佑地产有关负责人表示，目前不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面。一方面，卖家不愿对价格做出太大让步；另一方面，由于有关方面多次重申楼市调控不会放松，购房者的心态趋于理性。采访中，认为今年“金九银十”行情不容乐观的中介公司不在少数。 

业内人士认为，此波长甲降价目的很明确，抢夺“金九银十”市场。不过，因为今年整体购买力优于去年，所以将促销时间提前。但对于降价是否会再度引发“蝴蝶效应”，业内人士持保守看法。上海盘古房地产有限公司总经理宋海认为，降价空间肯定没有去年第四季度那么大，“如果说今年有大降价，最好的时机应该是延续去年第四季度以价换量的势头，乘胜追击，在今年春节后继续开战。” 

9月优惠增量增幅 

长甲集团打响了冲向“金九银十”的第一枪，但绝对不是唯一一枪。相关机构的统计数据显示，9月，上海楼市的优惠幅度和优惠数量均有所增加。 

对于手头有存量的房企来讲，9、10月是一个去存量的好时机，尤其是一些针对刚性需求的房源。据新浪乐居调查，9月共有158个住宅项目推出优惠活动，而在这158个有优惠的项目中，112个保持了8月的优惠幅度，占比71%。值得注意的是，有17个楼盘调整了优惠幅度，11个楼盘加大了优惠幅度。 

此外，开发商推出优惠的方式多种多样，包括“根据付款方式给出相应折扣”、“推出一定数目的特价房源”、“总价直降”、“赠送花园或地下室”等方式。以长泰东郊御园为例，此次楼盘的主力户型为190平方米、230平方米左右，总价均在300万元以上。优惠活动包括总房价享受6.3折，10万元意向金可抵扣总价的100万元，8月25日之前购买有3万元礼包相送，认购成功后再加送1万元礼包等。此外，面积为187平方米的别墅优惠后的总价在350万元-380万元之间，单价约为1.8万元/平方米，另外还送总面积约为140平方米的全明地下室、车库、露台。而2011年，长泰东郊御园成交254套，均价为2.55万元/平方米。 

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚认为，虽然9-10月在气候上适宜销售楼盘，但总成交量依然会像去年一样，出现“金九不金、银十不银”的概率较大。不过，一部分具有高性价比的项目仍然会在“金九银十”有很好的表现，购房者应该多比较，选择高性价比的产品果断下手。