“长租公寓”颠覆了传统的民房租赁与合租方式，当“二房东”不再是草台班子的时候，群租乱象或将终结。

“喜欢孤单，热衷狂欢”，是年轻单身族的生活理念。但要找一个既能享受孤单，又能随时狂欢的“小窝”，同时又兼顾安全、品位、价格、便捷等条件，并不容易。

对于常熟女孩王玲玲来说，在上海工作三年多，她就搬了四次家。每次租房，都感到不是很满意：要么离公司太远，要么周边环境太差，或者房租太高。

3个月前，她搬进唐丰苑，终于感觉找到了合适的“家”——房租不算贵，房间有品位，服务有物业，遂决定：“在买房之前，再也不搬家了。”

王玲玲的居所，是上海唐巢投资有限公司（简称“唐巢公司”）经营的“长租公寓”。这一集中收储房源、集中装修、集中出租运营、集中提供服务的新租房方式，越来越受到年轻租客的青睐，并吸引了开发商、中介代理机构、连锁经济酒店等进入这一市场。

新租房时代，或将开启。

没烦恼有朋友

长租公寓的管理方提供各种生活服务，使租房的生活没有烦恼。同时，关起门来就是自己的小家，打开门就是一个大家。“独联派”们各自独立，又互相关心。

“离公司近的房租贵、远的交通不便；东西坏了，找不到人修；与人合租，公共区域没人打扫；小区环境不好，夜晚回家不安全……”回忆起以前的租房经历，王玲玲一脸无奈。

自从住到唐丰苑后，一切都在改变。王玲玲的“新家”有三室一厅，属于她的是一个十几平方米的卧室。“以前我跟朋友合租一套两室一厅的房子，月租分摊下来也要每人1900元。这个房间每月租金1000元，足足省了近一半。每个房间都有门卡，类似酒店门锁，刷卡就能进出，门卡找不到了还能打电话让客服来开门。”

这里交通也很方便，而且解决了小王不喜欢打扫公共空间的烦恼。“我不喜欢做家务，以前和朋友合租，都是被她支使着做这做那。打扫得不够干净，还要被她说，自己也不开心。住进唐丰苑后，公共空间卫生由保洁人员一周两次上门打扫，还不用租客买单。”她说。

“还有一个麻烦事，就是维修问题。家里换个灯泡、疏通马桶等小事，我们都不会做。打电话给房东，至少也要第二天才能过来。”她说，“现在，一个电话物业马上就来了。”

怎样的“房东”，才会把这些琐事都包揽了呢？那就是统一经营这些出租房的公司。“我们提供的是类似于酒店式公寓的管家服务，让年轻租客不用为生活琐事烦恼。”上海唐巢投资有限公司总经理朱裕佳说。唐巢公司就是王玲玲的“房东”，出租管理着唐丰苑内的400多套房子。

在陆家嘴上班的宋思慧，住在位于张江的魔方公寓，同样也享受着无烦恼的租房生活。3个月前，从美国留学归来的她拿到一家银行的Offer(录用通知书)。租房子时，一下子就喜欢上了魔方公寓。

“我在网上搜索到魔方公寓时，看照片和介绍就喜欢上了这里。预约看房后，就立即定了张江店的房间。这里跟我在纽约留学时住的豪华公寓差不多，但价格便宜了2/3，只有3000元不到。而且，这里住的都是年轻人，大家在一起很合拍。”

现在，越来越多的年轻人开始住在这样的长租公寓。从模式上看，长租公寓主要分两类，一是“代理经租”式的分布式公寓，即企业从个人房东手里收取房源，经装修后租出，负责日常运营服务；二是集中式公寓，即企业购买或租赁整栋房屋，对其内部进行改造，再出租给房客。

与唐巢公司的代理经租模式不同，“魔方公寓”采用的是集中模式。据魔方生活服务集团公司市场部高级经理任宇介绍，公司成立6年多，已经在北上广深等10多个城市开设了90家门店，有上万个房间，租客达2万多人。

“忙和懒是我们这里租客的共同特征。比如张江店的租客中，几乎有30%左右的人不在‘家’，都是在出差。他们不愿意为生活琐事费心，更喜欢上门式服务。”任宇说，“我们要做的就是为他们提供更多的服务。比如，建设好后台，租客可以网上付房租、水电费等。”

不止解决了生活烦恼，租客多为年轻人的长租公寓，还自然成为结交新朋友的空间。

宋思慧刚从国外留学回来，在上海的朋友并不多。自从住进魔方公寓，她不仅微信的“朋友圈”扩大了，还结识了几个志同道合的朋友，经常相约一起看书、看电影等。

魔方公寓一楼的大厅，比一般人家的客厅稍微大一些，功能更齐全。设在一角的咖啡吧，供应简餐和现磨的咖啡；一个开放式的阅览室里，摆放了一个书架和沙发，供人读书和休息；正中间放了一个台球桌，经常有租客过来打球；一张长方型的桌子，则是大家聚会和休息的地方。

“每天傍晚，大厅都很热闹，经常有精彩的活动。比如，有租客拿来投影仪放电影，大家一起看。”宋思慧说，“还曾有理发师过来剪发，旁边有四五个租客等着，听说是大家一起‘团’的上门理发的单子。还有上门美甲的，也在大厅搭个台子，女孩子们轮流过来做指甲。”

“只要大家有事情，在微信群里说一声，就会有很多人帮忙。”任宇说，“有一次，一个女孩说电脑坏了，问谁能来帮修一下。过了一会儿，她就听到了敲门声。开门一看，外面站着一帮男生，谁让这里住的IT男特别多呢。”

在唐巢公司管理的唐丰苑，交友活动不只在线上。“我们最有特色的就是相亲活动，拓展了年轻人的交友圈，还成功牵手十几对呢！”朱裕佳说。王玲玲告诉记者，自己的一个朋友也住在这里，她和男朋友就是在相亲活动中认识的。

12月2日下午，一场名为《魔方生活剧场——让生活更有故事》的“半沉浸式”话剧在魔方公寓上海杨高北路店上演。

“这部话剧是以魔方公寓租客的真实生活为原型改编的。讲述数位性格迥异的年轻男女，租住在同一所公寓里，他们独自奋斗，相互扶持，萌生情感……反映的就是‘独联派’的年轻一代全新的租住生活方式和理念。”任宇说。

“独联派”是什么概念？魔方生活服务集团公司董事长葛岚说：“年轻一代充满个性、自由独立，但同时也喜欢结交新友、融入团队。魔方非常欣赏这些‘独居型群居动物’的处世态度，并认为这是一种值得推崇和倡导的新一代生活方式。”

“这部话剧我没有看过，但‘独联派’对我们概括得很准确。‘喜欢孤单，热衷狂欢’，这是年轻单身族的新生活理念。”宋思慧说，“在魔方公寓居住，关起门来就是自己的小家，而走到一楼大厅，大家又可以和志同道合者一起玩。”

告别“群租”乱像

“二房东”乱改装房子，群租屡禁不止，一直是政府社会管理的难题。长租公寓使“群租”走向正规。

每月15日，唐镇本地居民钱宝琴就会去银行刷一下银行卡。每次看到卡里多出4700元，她就很开心，然后买上一堆蔬菜鱼肉，回家好好烧一顿饭菜，庆祝一下。

这4700元，是她位于唐丰苑两套动拆迁房的房租。去年5月28日，钱宝琴到唐丰苑物业公司拿到了两套房子的钥匙，转身就把钥匙交到了隔壁唐巢公司设的租房点。

“拿钥匙之前，我就听说唐巢公司正在收储房源，交给他们出租，我们不用装修、找租客，每个月领钱就行了。我打听了一下，他们给我的房租跟市价差不多，挺合算的。”钱阿姨说。

其实，钱阿姨下定决心把房子交给唐巢公司，还因为她曾有一段出租房屋的不愉快经历。

唐丰苑旁边的小区唐人苑里，钱阿姨也有一套房子。去年，她委托中介租给一名男租客，租金每个月900元。“那位租客当时说，自己手里没多少现金，就先付一个月的租金，我同意了，但要求不能群租。租客立即保证，只有自己一家人居住。”钱阿姨说。

一个月后，钱阿姨上门讨房租。租客却称“家里母亲生病了”，要求延缓几天再交。钱阿姨心想：“谁家没个急难的事情？”于是，就同意过几天再来。没想到，这之后，租客每次都以各种理由搪塞，就是不交房租。

3个月后，钱阿姨再次上门时发现，屋内早已人去楼空。“房间弄得脏兮兮不说，门窗也损坏了。听邻居说，这段时间，里面进进出出的有好几个人，一看就是合租。”现在说起来，钱阿姨还很生气。

一怒之下，钱阿姨找中介公司讨说法。没想到对方说：“我们‘包做媒人，不养儿子’，你自己没及时讨房租，我们也管不着。你去报警吧！”

“租客早就跑了，报警也一直没声音。我吃了这次教训，再也不想找中介公司租房子了。”钱阿姨说。

“现在唐丰苑的房租都涨了，你跟唐巢公司一签就是6年，少赚了钱后悔吗？”面对记者的问题，钱阿姨的回答是：“不后悔。我去看过房子，装修得特别好。6年后，我们把房子收回来自己住，装修费都省了。”

钱阿姨还曾经是唐丰苑的保洁工，每天负责打扫小区和楼道的卫生。“我以前也做过其他小区的保洁，遇到有群租的单元楼道一般都是垃圾多、卫生差，物业公司也抱怨很多。在唐丰苑，因为公司自己请保洁和维修人员，我们省力多了。”

“二房东”乱改装房子，群租屡禁不止，一直是政府社会管理的难题。记者了解到，自从去年唐镇政府引进专业机构，通过市场化方式收房、租房，混乱的群租现象明显减少。

赚“服务”的钱

正是看中年轻单身族的租房需求市场，长租公寓市场逐渐火起来。浦东成为长租公寓经营者的热门之选。

如果单纯算房租收益，长租公寓并不算赚钱的行业。

“我们收储的房子，每套只赚差价不到1000元，还要扣除管理成本，只能算是微利。”朱裕佳说，如果房子产生闲置期，就得亏损了，“幸好，镇政府为我们前期收储房源造成的闲置房源成本给了补贴，否则我们现在还在亏本呢！”

既然长租房不赚钱，为何企业争先抢占这块市场？“后租房市场才是长租公寓盈利点。”魔方公寓CEO柳佳表示。

据任宇透露，魔方公寓的利润来源除了房租外，很大一块都是增值服务，比如与一些O2O（线上到线下）平台合作，为租客提供上门服务，如送餐、保洁、推拿、洗衣、美甲、理发等，公司可以从中收取一定的中介费和推广费。

12月17日，一家名为“唐巢食塘”的餐厅在唐丰苑门口开业了。当天，王玲玲和同住在唐丰苑的租客们成了餐厅的第一批客人。“这里的饭菜真便宜！一碗汤面只有8元，早餐油条只有2元。”品尝过后，王玲玲决定今后的早晚饭就在这里解决了：“这家餐厅的名字还是我起的呢，就性价比来说，真的是‘食堂’呢！”

“长租公寓居住的多数是年轻人，我们根据他们的需求增加服务，餐饮就是其中一项。”朱裕佳说，“此外，我们计划在长租公寓附近开设生鲜蔬菜、洗衣房等商业业态。”

近日，国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名长租公寓业态，将其定性为生活性服务业，并提出将从多维度给予政策支持。业内人士指出，这一利好给原本已热得发烫的市场再添一把火，未来市场潜力更大。

据了解，庞大的市场已吸引了产业链上游开发商的目光，万科、阳光城、招商等多家房企，都纷纷宣布了各自的长租公寓战略。