目前，国内房地产市场总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续，需要房地产企业不断转变发展方式，注重提升运营质量，并坚持转型发展。

记者日前从绿地集团获悉，其通过100%股权收购的方式获得上海浦东滨海旅游地产项目，并规划打造成沪上近郊绿地国际度假村项目，项目规划建筑面积超过26万平方米，将建成集星级酒店、温泉娱乐、商务会议、配套商业等于一体的度假酒店集群。

据了解，此次收购的绿地国际度假村项目位于浦东三甲港，毗邻浦东国际机场，距离迪士尼10分钟车程。项目占地面积约250亩，规划建筑面积逾26万平方米，项目北至华夏东路，西至华洲路，南至规划道路，东至长江入海口，将规划建成多业态一站式度假酒店集群。

其中，酒店规划配置五星级酒店200余间、三星级酒店1300余间共计1500余间客房。会议中心配置大宴会厅、多功能厅，可以满足不同档次的商务需求。温泉区拥有地上地下两层，共计15000平方米，建成后将成为沪上最大的温泉度假胜地。

绿地集团方面表示，项目建成后将充分依托周边的环境资源及浦东迪士尼乐园的辐射效应，成为上海近郊度假的新热点。不过，对于此次交易方以及价格，绿地集团方面表示目前不便透露。

记者了解到，近几年来绿地已经逐步关注旅游及养老地产项目，其在崇明开发的绿地长岛总占地约15.4平方公里，总规划面积约2.35万亩。此外，绿地还在包括韩国等在内的海外地产频频出招，所布局的项目涵盖住宅、养老地产以及旅游地产等。

绿地有关负责人对此表示，当前及下阶段，绿地仍将房地产业作为发展的核心基石，着力通过“产品+服务”，提升房地产主业的行业竞争优势。在此前发布的中长期发展规划中，绿地即明确将进一步完善和创新商业模式，包括深化“产城一体化”综合开发，着力发展空港新城、地铁物业、旅游地产、养老地产、物流产业园等有主题内容的产业地产项目，不断提高产业地产的规划设计、招商运营和综合服务水平。

而此次收购浦东三甲港旅游地产项目，意在看好三甲港旅游度假区的发展前景、迪士尼区域的辐射力，以及周边的旅游、商务会议需求。

对此，同策咨询的一位分析师指出，国内大型房企在竞争日益激烈的环境下在不断推出自己的新业务品类。绿地推出金融业务，布局旅游养老地产，万科推出“睿服务”做大刚需户型，与万达抱团等都是不同房企基于自身优势的尝试，在面对全国房地产市场步入“白银时代”的背景下，企业谋求多元化的利润是客观需要。此次绿地收购浦东滨海旅游地产项目对于绿地来说是增加了一个优势旅游地产项目，迪士尼将对该项目形成一定的带动作用。

来自绿地集团的材料显示，2015年第三季度报告显示，绿地实现营业收入1360.68亿元，归属于上市公司股东的净利润49.43亿元，主要财务数据均较2015年中期业绩有明显提升。核心主业房地产业务市场销售业绩总体平稳，第三季度单季实现合同销售金额583亿元，合同销售面积514万平方米。累计新增项目储备36个，权益土地面积3608亩，权益计容建筑面积521.8万平方米。第三季度新获项目中，国内一二线城市及海外项目占比近3/4，同时新进入深圳市场，完成了四大一线城市的整体布局。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，国内房地产市场总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续，需要房地产企业不断转变发展方式，注重提升运营质量，并坚持转型发展。

对于此次绿地加持迪士尼周边旅游地产项目，业内人士指出，上海迪士尼开业后每年保守将带来1000万的旅游人次，并将带来超过200亿元的餐饮酒店收入。同时，迪士尼概念对房地产的刺激也可谓立竿见影。2009年11月迪士尼乐园获批消息公布后一个半小时，紧邻迪士尼规划用地的一块住宅用地即拍出了11.9亿元的高价，溢价率高达264%。与此同时，迪士尼项目所在的浦东川沙板块房价涨幅超过100%，目前川沙板块成交均价已在3万元/平方米左右，而在迪士尼申报获批之初该地区的单价仅为1.5万元/平方米。未来，该项目在功能上或将与迪士尼形成差异化竞争，进一步提升浦东川沙旅游产业发展水平。