【题记】

因时乘势，精谋笃为。长沙中茂城首开中国文旅商娱综合体先河，以星沙CBD核心资源、30万平方米商业领袖树起中部文旅商娱综合体时尚地标，迎来万商云集，繁荣如斯！这是湖南中茂房地产开发有限公司董事长邱杰浪的鸿篇巨制。邱杰浪从新加坡学成归来，又带着创新开发的愿景，到欧亚地区如巴黎、迪拜、东京等诸多现代商业体考察，结合我国本土房产市场发展走势，静思运筹，站在文旅产业新风口，高屋建瓴地提出“谋，时，势，为”的行动纲要。中茂城用这四字箴言，首创中国文旅商娱主题商业综合体新模式，找准商业地产“痛点”、触摸消费者“爽点”，打开了市场“兴奋点”，从而引领长沙商业裂变，开创了大长沙商业地产新格局！这也是实现中国梦在长沙商业地产的生动诠释！

【关键词：谋】

异军突起，“闯”出一条新大路

这是一个综合体繁生，购物中心遍地开花的时代！这是最好的时代，也是最具挑战性的时代！

商业，是一个城市的灵魂。作为商业的承载体，商业地产往往备受关注，也最能考验开发商创新能力。

近10年来，长沙商业地产集中爆发，购物中心如雨后春笋般崛起，新型商业体蓄势待发，长沙商业地产日新月异。

“五虎”闹长沙的时代已一去不复返，现在的长沙，在建或已开业的城市综合体不下50家。

如果说长沙五一路、芙蓉路、韶山路是繁华商业区的代名词，眼下，这个老观念早已翻开了新三篇：打开长沙地图，一个个商业地产“巨无霸”不断刷新长沙天际线，也赚足了星城地产界的眼球。

从早已开业的乐和城、悦方IDmall、喜盈门范城、奥克斯广场、开福万达广场、泊富国际广场、德思勤城市广场、河西王府井商业广场、保利国际广场、华远中心海信广场、运达中央广场，到步步高梅溪新天地、九龙仓国际金融中心等等，新兴CBD、城市综合体掀起一轮轮高潮，也酝酿长沙商业地产格局的巨变。

面对五一商圈、梅溪湖商圈、武广商圈、南城商圈的“一超多强”的现状，滨江商圈露出尖尖角、地铁商业“浮出水面”的新态势，地处星沙的长沙中茂城如何谋划自己的未来，在强手如林的竞争大军中“闯”出一条大路，急迫地摆在中茂城决策者的眼前。

唯有创新，精准定位，才能异军突起，驶入前景蔚蓝的海洋。

邱杰浪目光长远：根据长沙城市“一轴两翼”规划，中茂城地处长沙东翼CBD核心地段，紧邻长沙文娱产业核心湖南广电中心，老牌旅游目的地世界之窗，并在综合体内斥重金倾力打造“古长沙”文化旅游街。站在文化与旅游两大“巨人”之间，与长沙娱乐之都城市定位相结合，糅合广电和世界之窗热门资源，形成持续热点和人流，从而打造出一个最能代表中国娱乐之都城市精神的文旅商娱城市综合体，开创中国商业模式的新范本！

中茂城通过嫁接湖南电视台天娱广告强势IP资源，借势“芒果”影响力，独创中茂城商业地产大平台＋湖南广电＋明星经济＋粉丝经济=中国首创商娱综合体全新生态圈！全新的商娱文旅体验经济模式扑面而来。

“中茂城作为一个最具娱乐气质的购物中心，通过娱乐、时尚、乐活、艺术四大元素的交流与融合，将中茂城的存在提升至物质与精神生活完美结合的高度，为城市衍生无限可能。”邱杰浪如是说。

【关键词：时】

新风口下，成就一段好“姻缘”

当中茂遇上湖南广电，全面植入湖南娱乐精神领袖正统血液，强强牵手战略融合下催生国内首创的娱乐生态经济，可谓其时已至。中茂“联姻”湖南广电，在邱杰浪看来，是商业地产站在文旅产业新风口大背景下的顺时应变之举，具有巨大前瞻性。

其时一：今年9月，文化部下达文化娱乐行业转型升级意见，鼓励设立城市文化娱乐综合体。《意见》明确：鼓励在大型商业综合设施设立涵盖上网服务、歌舞娱乐、游戏游艺、电子竞技等多种经营业务的城市文化娱乐综合体。

在当前的商业地产市场环境下，赋予购物中心更多体验元素已成行业共识。放眼上海乃至全国，各大购物中心使出浑身解数，从硬件配套到营销服务，无不预设体验环节。然而，不少项目却在真正落地“体验”时，陷入盲目跟风、体验同质化、效益与人气难平衡等泥泽。中茂城首开中国文旅商娱综合体先河，将湖南广电优质IP资源导入到30万平方米商业综合体平台，独创全新概念的诸多体验业态。创新应用差异化、场景化、智慧化的新商业模式，激发商业新价值。

其时二：近期出台的湖南省“十三五”文化发展规划，提出重点打造演艺娱乐产业。根据《纲要》，“十三五”期间，全省将构建“一核两圈三板块”的文化产业发展格局，推进长株潭、大湘西、大湘南、洞庭湖等四大板块差异化、特色化发展。根据部署，到2020年，力争实现文化和创意产业总产值7500亿元，增加值突破3000亿元，占GDP比重达到7%。

《纲要》对长株潭文化产业发展而言，无疑是一个重要机遇。根据《纲要》，以长沙市、株洲市、湘潭市三市为支撑，以“新技术、新平台、新体系、新模式、新业态”为战略导向，将长株潭地区建设成为区域性文化创意中心、东亚文化之都和世界媒体艺术之都。

“‘文化+N’，中茂城与湖南广电联手，不仅是一场商业与娱乐的联姻，更是商业地产运营形态的大胆创新，有可能颠覆和重构整个商业价值链。”邱杰浪说。

其时三：湖南广电巨大的磁场效应，吸引体量惊人的“明星经济”、“粉丝经济”……据统计，全球“芒果粉”数量就达3000万人以上。仅凭广电自身之力，难以完全消化如此庞大的市场蛋糕。中茂城恰到好处的“补位”，填补了广电无暇顾及的空白地带，可谓顺“时”而为的“天作之合”。

在首开商娱联盟先河的同时，中茂城以“体现古典长沙情怀、传承千年历史文明”为主旨，聘请多位知名专家为顾问，斥巨资倾力打造“古长沙”文化旅游街，街区将引进包括湘绣第七代传人江再红女士的“再红湘绣”等大批湖南非物质文化遗产项目，在传承文明的同时，还原古长沙街区样貌，并拟将此街区打造为影视基地，集古典文明、非遗文化、影视文化、旅游文化为一体，成为长沙又一文旅目的地。

中茂城涵盖芒果大本营6大体验平台、17万平方米购物中心、古长沙文化旅游街、500米时尚步行街、3万平方米美食城、1万平方米儿童体验中心、9大儿童主题馆和2万平方米摩天轮屋顶广场，还有创意酒店、创客公寓、环球影视城、明星大道、卫视娱乐专区等诸多类型，完全可以打造一个新的“芒果”经济增长点。

【关键词：势】

落子星沙，切分一块大“蛋糕”

其时已至，其势已成。中茂城系湖南金鼎控股集团在长沙的首个项目，在株洲成功开发运营了红星美凯龙的金鼎集团，此次进军长沙，再次发力商业地产。

邱杰浪坦言：“湖南金鼎控股集团崛起于湘中，中茂城项目落子长沙，正是看中了未来长沙强劲的‘势’能。”

首先，长沙是中国中部最具竞争力城市，中部人均消费第一。长沙是湖南的政治、经济、文化、交通和科教中心，著名的娱乐之都，获评中国最具幸福感城市。2015年，长沙综合竞争力居中部第一，实现GDP8510.13亿元，同比增长9.9%；固定资产投资6363.29亿元，同比增长17.1%；城乡居民人均可支配收入3.486万元，同比增长10.3%；社会销售零售总额3690.59亿元，同比增长12.1%。

其次，长沙是中部交通枢纽核心城市，将成为中国唯一三条高铁交会的中心城市。2015年，长株潭城市群城镇化率达到70%，长株潭将作为一个“超级城市”形态出现。武广、沪昆、渝厦高铁将在长沙交会，形成三小时高铁经济带核心，成为继广州、深圳、武汉之后，中国第四个千万级核心城市。

中茂城坐拥湖南广电精华地段，福元路、三一大道、营盘路、人民路，万家丽高架直通主城区。湖南广电，黄花国际机，高铁南站近在咫尺。京港高速、长浏高速弹指接驳城际。半小时生活圈覆盖长株潭；1小时生活圈覆盖“3+5”城市群（岳阳，益阳，衡阳，娄底，常德）。

第三，中茂城位于长沙国家经开区长沙东CBD，区域内汇聚飞利浦、三菱、可口可乐等29家世界500强以及三一重工、中联重科等20家本土上市公司，1100多家企业总部，是长沙经济增长核心引擎。随着大众汽车城2015年投产，年产值千亿元，导入20万产业人群，推动区域商业价值在此提升。天赋优越，区域决定商业潜力，产值万亿商业消费蛋糕。

在星沙，装备制造业和产业集群汇集于此，但商业地产发展明显滞后，仅有通程商业广场、卜蜂莲花、华润万象汇，这远远跟不上星沙核心区5公里范围100万人口的消费需求，商业地产潜藏巨大发展机会。

【关键词：为】

王者演绎，奔向一片蓝海

并不是王者归来，而是王者从未离开。

中茂城首创的中国文旅商娱主题商业综合体新模式，在诞生之初，就注定是演绎长沙商业地产的“王者”。与湖南广电的跨界联姻，中茂城带来的全新体验型商业地产模式已盛大起航。

从“芒果来了”到结合双方优质资源实力推出的“芒果大本营”等创举逐一亮相，这座坐拥超强资源的商娱帝国，迅速成为大众关注的焦点。

7月9日，中茂城和湖南广电强强联手签约仪式！“芒果”来了，你还不来？

8月25日，华中商业地产首脑峰会，中茂城荣获2016中国商业地产金坐标奖，成为华中城市商业新地标！

9月10日，中茂城明星铺，耀世开盘3小时，千人冒雨抢铺，两次加推，其热销程度及项目影响力再次震撼了长沙地产界！

9月24日，中茂城芒果大本营演播大厅，一天两场大型直播活动，一场事关民生的“惠民面对面”，一场潮流时尚的吸睛综艺，网红大比拼！晚上9:00营销中心还人潮汹涌。

10月2日，中茂城寻味古长沙美食节，千年穿越梦回，找寻记忆深处的长沙味道。美食节携上百种长沙美食诱惑来袭，还有精彩的皮影戏，木偶戏，到处洋溢着长沙情怀。

11月2日，由中国商业地产第一门户——赢商网发起主办2016中国体验式商业地产发展论坛，董事长邱杰浪获中国体验式商业地产领航人物大奖。

11月11日，“双十一”狂欢喜乐会，湖南笑工厂闪亮登场。请来湖南著名笑星大兵，赵卫国，周卫星，著名说唱组合C-BLOCK等明星，《笑工场》引爆星沙！大兵驾到，爆笑来袭，千人大厅，座无虚席！“双十一”，一大清早中茂城营销中心就挤满了人，不为别的，只为抢到中茂明星铺，这才是最实在的！

……

钟情的投资者坦言，之所以青睐中茂城，不仅仅因为中茂城“吃得开”“玩得转”！最关键是因为他最“接地气”，在长沙50多个城市综合体中，它是抓住了长沙这个娱乐之都城市精神内核的城市综合体，所以才形成了投资者争相投资，经营者踊跃进驻，消费者一致点赞的良性循环！

从7月9日芒果大本营诞生“芒果来了”，到7月23日芒果体验中心开放“芒果乐了”，从9月2日全球招商大会李锐领衔“芒果红了”，再到9月10日盛世开盘“芒果熟了”，人潮涌动，影响巨大。

9月24日由中茂城和湖南广电共同主办的“史上最好玩的综艺辩论赛”正式在中茂城芒果大本营演播厅开赛。

10月15日由中茂城和长沙市非物质文化遗产协会共同主办的以“助力保护与传承”为主题的2016非物质文化遗产项目合作论坛在中茂城成功举办。中茂城正式宣布将投资1亿元打造一个“古长沙文化旅游街”，为助力保护与传承“湖南非物质文化遗产项目”尽一己之力。湘绣第七代传人、国家级工艺美术大师江再红宣布“再红湘绣”将进驻中茂城古长沙文化旅游街。这些文化艺术类传统品牌的入驻，将大大加催文化旅游的吸引力和社会价值。

10月18日，中茂城与湖南日报、大湘菜报问计湖南餐饮名企论坛在中茂城举办，湖南上百名餐饮名企老板齐聚中茂城，为振兴湘菜，发扬湘菜美食文化献计献策，与会企业家们对中茂城的商业规划交口称赞。

11月12日，中茂城在短短两个月时间里第二次开盘，推出商铺再次热销。

传奇一直在延续，长沙商业地产新纪录一直在刷新……

长江东去，湘水北行。从看点转化为热点、买点，中茂城捷报频传，这一称誉为“中部娱乐时尚之城”的文旅商娱商业综合体，将步履铿锵，奔向蔚蓝，奔向未来！

（彭雁）