本报记者 舒展波

“30岁是件大礼物，不要浪费它！”刚刚而立之年的浙江华中房地产开发有限公司董事长黄东海（见右图）说，“如果你在30岁时还在做一件一成不变的工作，那太遗憾了。拿出勇气，去尝新吧！”

地产界无疑盛产造富的神话。而新生代的破茧而出，代表着行业脱离草莽时代，进入新时期。在风云多变的市场之下，如何掌舵大局，成为市场的一大考验。对于黄东海而言，继承父业，似乎是规定动作。“我有责任承接父亲的家业，并且希望会做好。”

T恤、短裤，一身随意休闲装扮的背后，却有着不少新鲜的动作，如今他完全进入了企业掌管者的角色中，还开始进军旅游、金融等产业，实现与地产的捆绑式经营，欲把地产做成一本“大账目”。

地产商的印象距离

地产是寸土寸金的支柱产业，而地产商往往以光鲜的身影在人家印象概念里。

对此，黄东海有着自己的说法：在六七年前，地产商给人第一感觉是“土豪”、“钱袋子”，前几年随着国家对地产市场的调控，地产商很辛苦，不少坐冷板凳艰辛相对，这几年来行情回暖后，地产商们各自布局，积极应对市场挑战。7年时间的履职经历，他对地产商的印象概念有着全新的理解。他说，地产商只是在做一个普普通通的生意，这个群体不容易。

第一次接手楼盘开发，黄东海可谓“喜忧参半”。2009年，24岁的他刚从加拿大求学回国，在父辈的安排下尝试营运杭州中顺房开，负责开发销售占地十四万方的地产项目。“那时购房行情狂热，200余套房子短时间内就告罄了，一下子资金回笼了数个亿，可以说是开门红。”殊料，信心满怀的他随之遭遇一场灰色打击。

之后国家逐步推出限购令等调控政策，少数购房主无理要求退款补偿、退房。面对变故他心情很沮丧，有时一天要接到几十个责问、谩骂电话。当时杭州房闹的楼盘很为数不少，最后他们经过协商，作了相应的补贴处理。他呵呵道，“自己想做个老实人，做生意从不想占人便宜。”

“现今，有些业主入驻都3年时间了，还打电话过来投诉埋怨物业问题。”他说，虽然这与房开关系不大，但总还是悉心落实，给人满意交待。

打造楠溪养生概念

从踏足地产行业伊始，黄东海就在简单的“拿地、建楼、卖房”固化模式上，赋予更多的新生概念。

2014年，由他经营的华中房开投资10亿元打造占地86亩的楠溪云岚度假村项目。“作为永嘉人，对楠溪的山水风土既钟情又熟悉，我们是第一批楠溪慢生活理念的践行者，率先提出了地产养生的新概念。”他认为，房产不是单一的住宅功能，它需要融入诸多文化，给业主提供一种品质化的生活业态。因此，在开发设计理念上，他强化景区、村落、农田等原生态的元素相融合呼应，倡导养生地产的新消费。

“依山傍水，景区生活”。他说，楠溪云岚从建筑风格上采用中轴对称、院落围合、素墙黛瓦的中式风格，项目景观聘请中国美院风景园林设计院的总工马少军操刀出品，整体气势十分大气自然。

为了满足业主更多的喜好，黄东海实行专业商管公司全程托管房产，以民宿经营方式来实现收益分成。与此同时，该项目引入农家特色餐饮、中医养生堂、茶道馆等配套设施，值得一提的还承包租赁农田，让业主自主认定耕种，寻找心目中楠溪“耕读文化”的影子。

“做地产，要用心打理，才会有好的口碑。”他乐道，目前楠溪云岚得到了社会上的普遍认可。

金融旅游跨界合作

“金融助力，可以让地产插上飞翔的翅膀。”

黄东海认为，地产+金融是未来房地产转型的方向。地产行业的血脉里天生流着金融的血液，随着地产、金融市场逐渐成熟规范，地产基金将极大促进行业的健康发展。去年至今，涉及数支私募基金，把金融的概念注入到地产中去，目前运营状况积极乐观。

“这两年特别忙碌，考虑跨界合作的项目有很多。”2014年，洞头海悦城首期10万平方米的嘉园项目启动，作为集群式高端大型滨海度假居住生活区，海悦城项目规划建成包括海景度假公寓、酒店式公寓、高端排屋叠墅、滨海商业休闲步行街等，目前一期近650套房产基本已售完。

一边是城市繁华，一边是美丽海湾。黄东海一直寻思着把旅游元素融合到地产里面，哪怕是旅游项目不赚钱，作为“增值配套服务”也可以提升地产的品味档次。目前，他已在洞头投资建成海悦城水乐园，并引入华东最大的游乐冰雪项目，并计划投建海上高空蹦极运动，促进当地旅游市场开发。

“如今，民宿市场蓬勃兴起，但是缺失规范统一的标准操作。”他说，民宿与地产关系密切，因此他很看好这块“蛋糕”，也筹划着有所动作。经营地产要学会把金融、旅游等多种资源相结合，实行捆绑式经营，在瞬息万变的生意场上加上几道保险杠。

慈善公益是一种力量

黄东海总是给人随和、宽厚的感觉。

在他心目中，“施比受更有福”的信念一直扎根着。2013年，他给家乡带来一份大礼——为永嘉县大若岩镇捐款3000万元成立“美丽家园”基金，反哺家乡环境建设。“儿时在楠溪江戏水是我最美好的回忆，我盼望着能将美丽淳朴的楠溪江打造成一个人人向往的世外桃源，也希望家乡在未来发展的同时，能更加关注周边环境的保护和生态的修缮工作。”

黄东海有着深深的工作留恋情结。在洞头开发地产的3年时间里，他对这里的风土人情依依相念着。日前，他把占地53余亩、建筑规划用地35364面积27000方、总价87000余万元的实验小学捐赠给洞头区政府。如此大手笔的爱心捐赠，他淡淡称道，初衷只是为了提供优质的配套设施，为当地教育添一把力。

对于慈善公益活动，黄东海总强调“习以为常”，不爱招摇显露。他说，做好事要倡导不留名，慈善不是一句口号，而是一种力量！尽力帮助社会上需人帮助的人，是一份责任更是一种快乐。就像经营企业一样，不仅需要情怀，还需要一种追求。