近日，瑞安市房管局及瑞安市规划建设局对瑞安市16个在建房地产开发项目进行清理，将对达到可开盘条件的项目发函要求及时申请预售许可。

瑞安市房管局相关负责人称，目前有12个项目形象工程进度已达到预售条件，即工程形象进度达到完成一层底板以上。5月25日，瑞安市房管局已将相关结果上报至温州市房管局。

不过是否达到预售条件，该负责人说，还要看土地是否有抵押、物业是否到位等条件。对于条件全部成熟的房地产开发项目，瑞安市房管局及瑞安市规划建设局将发函要求及时申请预售许可。

该负责人表示，近期政策出台密集、银行政策变化快对开发商的冲击相当的大，例如之前做并套设计的项目，现在就会受到商品房买卖实名制一人只能认购一套住房的限制；又如银行政策变化快，开发商担心在购房者签订购房合同到银行放贷的期间又发生新的变化，就可能引发购房者与房开之间的矛盾……种种因素导致很大一部分有预售意向的开发商推迟开盘的计划，此次行动将加快开发商的项目进度。

预计今年瑞安市大多数楼盘集中在7月至10月开盘，将有近6000套房源投放市场，。对于稳定市场以及满足住房需求是一大利好消息。 李尖

这两天，房产税话题再度成为业内外关注的焦点。继5月31日国务院同意逐步推进房产税改革后，上海又传出信息，称楼市调控细则近期将公布，房产税条款很可能包含其中，同时各地也不断透露出房产税的消息，这令房产税扩征的预期再度升温。

各地：

房产税改革期待落地

近日有媒体报道称，上海房产税上报中央的版本，可能从第三套房开始征收，房产税税率定为8％。，以契证上的购房金额为基数进行征收，征收方式或让房产保有者先根据其购房金额自行报税缴纳。但上海市住房保障和房屋管理局有关人士表示：“如果我没有记错的话，这应该是最近以来传的有关上海房产税的第三个版本。但说心里话，房产税到底要怎么征收，只要没有正式公布，就不清楚最后的方案。”

正如上文上海市住房和房屋管理局有关人士所说，自5月初传出上海落实“国十条”的细则要和房产税一起出台后，有关上海房产税试点版本的说法就不断，迄今已经是第三个版本。但5月至今，有关上海房产税的消息一直处于猜测和“传说”阶段，没有一个官方的声音对此进行澄清。而更加值得关注的是，有关房产税的种种猜测不仅让不少购房人、业内人士为此纠结，甚至波及到了股市。

同时，有媒体报道称，重庆官员接受采访时避谈房产税问题。重庆市财政局局长刘伟对此表示诧异，称重庆对房产税问题从未回避，而是在等待中央批复方案。可谓万事俱备，只欠东风。

刘伟表示，对于房产税，重庆已做好了相关准备，不存在避谈一说。“之所以到目前为止，许多人所关心的具体方案没有面世，主要在于国务院尚未批复，一旦方案获准，我们会在第一时间发布。”

而湖北省地税局一位知情人士昨日透露，湖北省鄂州市的物业税空转已经试点了很长时间。目前正在模拟的，是将原先按房产原值计税改为按评估值，也就是市值计税。该项评估由专业的评估机构进行。

上述人士同时称，目前在进行的是录入基础数据，并未开始真正试点。而且目前只是针对商业房产，对普通住宅等非商业房产还没有计划进行空转或者试点。

温州：

早日施行有利市场发展

对于“山雨欲来”的房产税，温州的反应又是如何？记者昨天对此咨询我市的房地产业专家，他们认为：房产税扩征迟推不如早推，短期内可能会引起市场动荡，但从长远看来能让房地产市场保持平稳和理性发展。

“用银行进行调控只是暂时的，毕竟银行也需要盈利，而房地产保有税是最为行之有效的方法，”天浩置业总经理王珍楠说，“迟推不如早推，目前楼市还是处于一个上升趋势，几个热门城市包括温州，升值空间大、增长率在20%以上，若像上海传言征收8％。的房产税甚至像欧洲某些国家1%—1.5%的税率，相对于如此高的增长率来说还是有很大的空间。”因此早些扩征市场还是吃得消的，不会引起太大的动荡，具体的价格下行幅度将取决于供应与需求的价格弹性，经过一段调整期，房地产市场将会趋于平稳上升。

泰和房产营销专业机构总经理林育告诉记者，此次房产税扩征针对的是投资及投机群体，因此短期对这些群体会有比较大的影响。“前段时间，就有一些投资者向我咨询政策以及对策，近期频频推出的房产新政着实让这些投资者增加了不少心理压力。”林育分析，房产税一旦扩征，势必造成拥有房子越多的投资者持有成本也就越高，尤其是做长线投资的投资者，需要通过租金作为资金补充，但温州租金不高，若房产税扩征，就会对房子的持有者造成相当大的压力，从而引发抛售，在短期内增加二手房供应，市场上将出现挤出效应，明显打压高端商品房需求，房价也将随之下降。当然，价格的调整会经历一个过程，长期看来则有助于抑制市场泡沫，使之平稳健康发展。

温州职业技术学院房地产研究所所长薛朝晖表示，如果按照目前社会上对房产税改革的预期调整税基，对个人拥有的房产纳税，对温州房地产市场有何影响，影响到底有多大，主要取决于纳税范围、税率的确定，更取决于征管的力度。“根据《暂行条例》，房产税按照房产余值征收的税率是1.2%(按年征收)，而按照租金收入征收的税率是月租金的12%。一套余值200万元的住宅，每年应纳的房产税为2.4万元，将显著增加房产在保有环节的成本，有效抑制投机，从而在一定程度上挤掉需求中的泡沫，对遏制房价过快上涨将起到积极的作用。但在调整政策时，应避免对居民自住住房征税，否则将加大居民住房消费负担，不利于居民居住条件的改善和房地产业的健康发展。”

李尖综合