一桥飞架 一路贯通 鹿城“突围”

日前,七都政府对区域内5纵6横的11条道路进行了统一命名,并加快道路建设,以此来促进七都与滨江CBD道路网的融合发展。

2012年12月21日，滨江七都大桥建成通车。滨江CBD（中央商务区）与七都滨江CLD（中央居住区）完全实现了无缝对接。

七都大桥的贯通，使学院路东延至七都，两公里的距离使七都成为最靠近滨江商务区的板块之一，这条大桥也从根本上改变了七都的对外交通，拓宽了发展空间，拉近与市中心的距离，与新城、杨府山片区的联系更为紧密，地理优势更加明显。

鹿城区委、区政府在新一轮区划调整中，在七都街道行政区划内设立七都城市新区。七都以七都大桥建成通车为新的起点，力图打造成全新的现代品质居住区、高端商务集聚区，实现七都CLD与杨府山CBD的融合发展。

“七都大桥能整合七都片区和它对岸的滨江CBD板块资源，特别是滨江CBD和高档住宅区的结合，逐步将把商业、住宅、休闲等各类场所与跨江大桥巧妙地连接在一起，并逐渐形成沿江居住群。”业内人士分析认为，大桥是整个七都发展的重要一环，通车后，区域价值将被重估。

随着近几年城市的不断扩展，城市东移的轨迹已十分清晰。一系列基础设施及商业人气的聚集，使得滨江CBD和滨江七都CLD融合后形成的鹿城新都心优势凸显：府东路、汤家桥路、加洲路三条南北纵向道路，瓯江路、江滨路（会展路）、黎明东路、学院路四条东西横向道路，共同构成CBD“四横三纵”的路网骨架。瓯江路已全线通车，学院东路七都大桥连接线及其辅道均已建成通车；目前七都正在建设一批新道路，其中区间道路纬一路、纬四路正在加紧建设中。

作为滨江CBD建设的重要组成部分，杨府山公园的开园，周边广大市民休闲小憩有了好去处。该公园东起加州路、西至府东路、南至学院路、北至黎明东路，项目一期占地逾800亩，约有8个绣山公园大小。公园内杨府山海拔139.8米，上山可眺山望海，俯瞰瓯江及温州全貌；山下溪湖环绕、碧波荡漾，公园湖光山色相互辉映，风景绮丽秀美。该公园是温州市区十大公园之冠，离七都仅几分钟的车程。不仅是周边新城、杨府山和七都片区居民的乐园，还吸引了众多游客前来休闲观光。

2000亿投资的滨江CBD 打造温州“陆家嘴”

说起CBD，很多人首先会想到上海陆家嘴。陆家嘴金融贸易区是目前国内知名CBD的杰出代表，位于浦东新区核心位置，与浦江外滩仅一江之隔，遥相对望，是浦东的黄金地段。浦东陆家嘴已成为堪与美国华尔街相提并论的金融区。这里不仅屹立着上海最高的建筑——上海环球金融中心，还拥有世纪公园等大型市政生活配套。而碧云国际社区、联洋社区等高档社区，以及汤臣一品、中粮海景1号、星河湾等知名楼盘的入驻更让这里价值凸显。城市发展步伐的加速，不仅让浦东在短短20年里成为了上海的“世界金融磁场”，更俨然已成为上海人居的新中心。

滨江CBD是温州由“滨江时代”迈向“滨海时代”的中心连接点，是完善城市功能、提升城市品位的“热点”，也是温州市委、市政府倾力打造的温州“陆家嘴”，代表着温州的未来。据了解，温州市计划用5至10年时间，投资2000亿元左右，打造集总部基地、商业购物、商务金融、星级酒店、会展文化、居住娱乐等六大功能为一体的现代化集聚区。

目前，滨江商务区建设已初具规模，已建成新田园住宅区、鹿城广场、中瑞曼哈顿等大型住宅471万平方米；建成会展中心、香格里拉大酒店、移动大楼等商务办公148万平方米；建成杨府山公园、沿江防洪堤景观公园、桃花岛公园一期、铁塔公园等园林绿化面积120公顷；建成瓯江路、江滨路、会展路、学院路、府东路、汤家桥路、黎明东路一期、商务六路一期、商务三路一期等10条主干道。

目前已有一大批大型金融机构总部在这里落户，其中包括中国工商银行大楼、浦发银行大楼、鹿城农村合作银行大楼、中国人寿大楼、中国农业银行大楼、华夏银行浙商银行大楼、金融服务中心大楼等大型金融机构。根据要求，这里将着力打造一个集金融机构基地、高端金融人才、金融后台服务于一体的金融集聚区。

此外，国际街区商业综合体、温州总部基地、滨江商务区SOHO区等都是该区域即将重点打造的大型项目。即将开建的CBD绿轴公园规划总用地面积24万平方米。可以预见，在不久的将来，一座座摩天大厦将拔地而起，周边各项功能，高端商务，及消费配套齐全，滨江CBD将成为温州新的经济热点，未来财富的“聚宝盆”，它将引领鹿城进入新都心时代。

鹿城滨江国际住区崛起

“东方迪拜”初具雏形

翻开温州楼市版图，你会发现在滨江CBD周边已经集聚了一部分的高档商住楼。沿瓯江路而建的外滩国际公馆、中瑞曼哈顿、绿城鹿城广场等，深受温州高端主流客群欢迎。然而，紧张的用地现状，滨江CBD一直缺乏一个成片的、上规模的高端低密度居住区。

2012年鹿城区委提出围绕“创首善之区，建幸福鹿城”的战略目标和“三四五”总战略，将七都定位为高档居住区、高端商务区、高端人士集聚区的城市新区，发挥生态资源优势，打造鹿城的现代化商住区。在功能布局上刚好与滨江商务区相互补充，协调发展。而且七都已经凭借自身的资源条件优势吸引一批如华侨花园、滨江首府等高档居住区，即将入市的还有中梁滨江九里低密度住区。

低密度意味着高绿化、高品质居住价值，滨江七都以别墅和多层住宅为主，容积不到市中心的一半；人均绿化指标高达13平方米，是市区平均水平的两倍，高尚人居价值凸显。如曼哈顿长岛，是美国最大中央别墅区，与曼哈顿CBD隔河相望，成为全球富豪仰望的世界级岛居典范。

七都未来将承担着服务于鹿城的高级住宅区、教育科研基地以及杨府山商务中心拓展区等功能。为了与其综合功能区的定位相适应，七都在规划时着重关注商业、教育、社区配套设施及水电等建设，打造成一个基础建设完善、生活设施齐备的城市新区。

目前已引入温州市最好的公立小学之一——温州建设小学入驻办学，该分校占地面积共48亩，计划办学规模36个班。籀园小学、绣山中学等名校也计划入驻七都教育园，其中新建的绣山中学计划占地约80亩，办学规模为36个班级。籀园小学占地也将达80亩，办学规模为54个班级。“诸宸棋院”也将为岛上的特色教育注入活力。

作为鹿城区第一批百亿重大工程之一，“温州中心”于今年初开工建设，这无疑将七都城市大建设带入一波新的高潮。“温州中心”总投资60亿元，是以超五星精品酒店为主导，集“商、旅、文”于一体的复合型都市综合体，建成后将是我市新地标。“温州中心”位于七都西段，与香格里拉大酒店隔江相望。项目用地面积110亩，总建筑面积近45万平方米，由三栋超高层地标建筑，以及约8万平方米滨江商业广场组成，规划有国际5A甲级写字楼、超五星精品酒店、天际无边泳池、空中休闲旅游观光等，是一个集国宾接待、高端商务、国际时尚、高端物业、休闲娱乐、shopping mall为一体的复合型城市综合体。该项目是鹿城区委、区政府继七都大桥建成通车后推进七都综合开发的又一重大举措。

值得一提的是，七都新区14.8公里的百年一遇标准江堤于2013年全部建成。形成了“30里浪漫岛岸，七都生态之环” 的环岛休闲带。环岛休闲带宽约40米，配以自行车道和步道，内与岛内绿化道路相连接，向外望去是江景、山景，可谓美不胜收!