近日，“市原工人文化宫、人民大会堂将变身为名城广场”的消息一出，再次引发了市民及社会各界对老城区历史文化商业街区的关注。随着时代的变迁，不少曾经红极一时的温州市区商业老街逐渐出现没落趋势，亟待转型升级。

历史老街风光不再

作为温州主城区的核心老街——五马街，是一条具有悠久历史文化传统的商业街，曾记载着许许多多商人的梦想，也给老温州人和许多外地游客留下了不可磨灭的印象。然而，近些年，五马街魅力渐失，不仅外来人不知道曾经繁华的五马街，就连温州人如今逛五马街的也少了。

走在五马街上，记者发现沿街店铺大大小小100多家，多是经营休闲鞋服、珠宝，且以本地品牌为主。业态单一、品牌同质化严重、商品档次低等问题，使其难以满足城市发展和消费多元化的需求，街区发展遭遇瓶颈。

此外，与五马街相邻的公园路、广场路、纱帽河、解放北路、府前街、鼓楼街、庆年坊等著名历史老街同样难逃没落的命运。如曾经盛极一时的解放北路如今是各类钟表、理发工具、印刷等商品的集中地，小店小铺难成规模；作为五马街的东西延伸段，公园路和蝉街人气冷清，经营商品档次较低；有女人街之称的纱帽河，虽说人流量不错，但前来休闲购物的多为外地人，来逛的本地市民并不多。

升级改造势在必行

历史商业老街的衰落，源于城市版图扩大、新商圈崛起以及基础配套设施落后等多种因素。天浩置业总经理陈鸿分析认为，城市框架的拉大，以及汽车时代的到来，使得温州的商业中心在扩散中成型。时代——下吕浦商圈、龙湾万达商圈、瓯海中心区商圈等新型商业中心的出现必然分散消费群体。五马街等商业老街主要由中低档次街铺组成，无大型集中型物业，更无有号召力的商业体，扩容空间有限，商业发展自然会受到制约。

在基础配套设施上，商业老街普遍较为落后，尤其是排污、排烟、排水设施，道路承载力及疏散能力、停车条件、商用房屋结构等，都很难满足现代人的生活、出行、休闲、娱乐、购物的基本要求。

由于历史街区普遍位于老城区，区域内道路老旧，规划不尽合理，路网通达性较差，辐射能力偏弱。缺乏大型停车场，一到高峰，街区内就被堵得水泄不通，有车一族不愿前往。区域规划杂乱，多为老旧民房，如何改造和传承也成为街区发展的难题之一。

商业与文化应融合

提起上海，很多人就会想到“新天地”，它已成为上海著名的旅游景点和商业名片。作为我国旧城改造的典型代表，上海新天地将老旧的石库门建筑与现代时尚元素完美融合，打造成一个集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

温州历史文化底蕴深厚，并不缺乏极具特色和人文底蕴的历史建筑。如五马街的巴洛克风格建筑十分具有历史地域特色，周边的纱帽河、公安路、晏公殿巷、鼓楼街等也都聚集着大批的历史建筑，文化气息浓郁。“我们应有效利用现有的历史人文资源，实现文化与商业的和谐统一，打造有别于其他商圈的特色商业中心。”商业地产开发人士洪先生说。

消费群体的多元化使得各商圈间形成错位竞争，历史文化商业街区可主打“文化、旅游”牌。在尊重建筑“原真性”的同时，注入现代时尚元素，打造成温州的“新天地”。此外，在加强基础配套设施改造的同时，还应将各条街区有效串联，形成网状结构，以实现集聚效应。

或将迎来全新蝶变

事实上，目前我市也正在积极推进历史商业街区的改造和提升工作，进一步强化主城区商圈功能，加强大型特色商业项目建设。记者从市名城集团了解到，目前我市重点打造印象南塘、白鹿洲文化村、白鹿洲公园购物中心、名城广场（原文化宫、人民大会堂）地块等项目，以进一步提升城市商业水平，提高城市文化品位。

定位为温州城市客厅的“印象南塘”，是一个集休闲、餐饮、娱乐、购物为一体的大型商业综合体。项目分北段和南段工程。其中北段已于2012年9月21日完成招租，南段目前仍在建设阶段，尚未竣工。

作为“印象南塘”的组成部分之一，白鹿洲文化村由5幢商业建筑和一幢历史保护建筑“谷宅”组合而成，将打造成为温州大型文化艺术综合体，项目已通过竣工预验收。相邻的白鹿洲公园购物中心，周边高档住宅区与大型居住区林立，商业氛围浓郁。目前该项目已和云天楼有限公司签订预申请意向书。

位于市中心位置的市原工人文化宫、人民大会堂，也即将变身为大型购物中心名城广场。据介绍，该项目的方案设计将充分挖掘历史街区及府学巷的历史价值，传承珍贵的历史文化信息。

“主城区众多特色商业项目的崛起，无论是在规模还是招商和后期运营方面都极具优势，对于主城区传统街区和商圈的升级提升意义非凡。”有业内人士称。

陈鸿表示，一个商业项目的成功与否与后期运营管理息息相关。统一的业态布局、统一的招商、统一的经营管理是商业项目成功的关键所在。为此，温州能否打造属于自己的“新天地”还需拭目以待。