90.4%、61.96%、50%、49.67%……长三角地区飙高的土地溢价率背后，是被“逼上梁山”的中小房企。

2020年最后一周，环沪多城迎来激烈土拍大战，不少宅地以上限价成交。

12月30日，经过273轮竞价，台州伟星房地产开发有限公司(伟星)以上限价格16.6亿元竞得浙江临海市1宗商住地，溢价率40.68%。同日，经过68轮竞价，浙江嘉兴桐乡市一商住地以上限价5.4亿元出让，溢价率50%，嘉兴庆源房地产开发有限公司(佳源)摘地。

12月29日，同样是在嘉兴，经165轮竞价，杭州时代宏腾房地产开发有限公司(时代中国)以上限价6.81亿元竞得浙江海宁市一宗商住地，溢价率49.67%，竞配安置房面积9400平方米。

浙江之外，江苏的土地也迎来热抢。12月30日，江苏宿迁市集中出让6宗宅地，其中5宗地溢价率均超过50%，最高溢价率达90.4%，大多由江苏本土房企摘得。前一日，常州东锐房地产开发有限公司(国锐)以5.96亿元竞得无锡一宗商住地，溢价率61.96%，楼面价突破万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦感叹，年底到了，中小型房企有点被“逼上梁山”的味道。无锡、嘉兴、台州、无锡等地都是长三角比较有活力的城市，长三角一体化下，不少城市跟上海的连接紧密度越来越高，所以土地热度很高。

中小房企为拿地主力

“浙江省地产市场，民间资本比较雄厚，加上本土企业对本地了解，拿地预算会比头部企业高很多。”一位浙江本土投融资和房地产开发企业的负责人告诉《国际金融报》记者。

天眼查显示，今日于台州顶价拿地的台州伟星房地产开发有限公司成立于2009年9月8日，注册及实缴资本1亿元，由浙江伟星房地产开发有限公司及安徽伟星置业有限公司分别持股49%及51%。

今年5月、7月、8月、9月，伟星曾在台州临海分别以83.5%、62%、48%、37.67%的溢价率，摘得四宗商住地。

而12月29日，浙江台州椒江区一宅地经过189轮竞价，被方远房地产集团有限公司以上限价格7.84亿元竞得，溢价率34.94%。

据天眼查，该公司注册于台州市椒江区，注册资本为5.58亿元，

时代中国、佳源国际等中小型房企也选择年底在长三角补充土储。

今年年初，时代中国公司管理层曾于2019年年度业绩会上表示，2020年全年将拿出250亿-300亿元购置土地。据中指研究院发布的《2020年1-11月全国房地产企业拿地排行榜》，时代中国以187亿元的拿地金额排在49位，以208万平方米的拿地面积排在70位。

本次拿下的嘉兴海宁宅地虽然溢价率达50%，但总价仅为6.81亿元，相比时代中国今年还剩下的拿地预算而言，并不算高。

据上述榜单，发家于嘉兴的佳源国际以97亿元的拿地金额排在74名，以170万平方米的拿地面积名列84位。一个月前，佳源以总价3.971亿元、溢价率76.41%竞得湖州南太湖新区宅地。

拿地好时机来了？

事实上，浙江多城市土地市场今年热度居高不下。

据了解，目前已进入台州的开发商有万科、海伦堡、绿城、中粮、滨江、美的、宝龙等全国性房企。而在浙江GDP长期落后的地级市丽水，到今年也已有碧桂园、恒大、绿城、德信、新湖、中梁、华鸿、祥生等全国性房企入局。

“未来房企之间马太效应肯定会加剧的，但是三道红线下，年底大型房企都很收敛，中小房企在这个时候拿地有点像捡漏。毕竟新的一年要来了，很多大房企也会有新的布局，到时候抢地会更难。”卢文曦分析。

浙江省内，本土房企一贯强势。据中指研究院《2020年1-11月各城市群房地产企业拿地金额》，长三角地区上榜的前十名中，绿城中国、滨江集团、荣安地产分别位列第1、3、9名。

深耕本土的传统也传导到了浙江中小型房企，前述房地产投融资负责人表示，“浙江政府也比较支持本土企业拿地，浙商总体胆子大且团结，经常是先拿下再说，即使预期过高了也会互相帮助。”

来源：国际金融报