城市发展的蓝图不断绘就，城市生长的脉搏跃动不息。建设美好家园，服务城市更新，促进产城融合和人居品质提升，也是城市建设运营者的责任使命。面向“十四五”，南京将加快建设高品质生活的幸福宜居城市，持续提升城市发展能级。一直以来，南京万科秉持“城乡建设与生活服务商”的发展定位，立足品质人居、城市更新、物业服务以及商业办公、物流、乡村振兴等多元业务领域，始终与城市更新和片区发展的脉动紧密同频，构建充满活力色彩的美好生活场景，为美好优居圆梦，与城市发展共兴。

把握城市脉搏 起笔片区发展

金陵古都，风华正茂。对于南京这座古老的城市而言，城市更新发展的脉搏跃动不息。作为城市建设的参与者，“聆听”城市的“心跳”，精准把握城市发展的脉搏，对于每一家拥有开发运营实力的品牌企业来说，都是一道“必答题”。而从2001年起，万科就已经成为了“答题者”。

从最初的“一城三区”，到此后的“一主三副八新城”，再到江南江北双主城“两核八片”。深耕南京20载的万科，在投身城市建设发展的进程中，始终秉持前瞻眼光，紧跟南京的城市生长脉络，通过一个又一个践行城市更新和片区发展理念的“代表作”，与城市发展的脉搏同频共振，与新兴片区的蓝图融合共生。

现如今，万科旗下的宜居住区及产业功能载体项目，已遍布南京多个新老城区，构建了包含江北新区、河西新城、南部新城、燕子矶新城、溧水新城等在内的多个“品牌生活圈”，并逐步形成全方位布局、整体联动的趋势。在南京城市发展各个阶段的新兴人居版图上，留下了属于万科的“亮彩印记”。

早在2001年，带着一句“你好，南京”，万科在汉中门外莫愁湖畔起步，投身二道埂子片区人居更新升级，以南京特有的秦淮文化和湖居文化为底稿，深入发掘城市气质内涵，重塑现代化居住街区新面貌，为南京城市人居版图越过“城墙界限”起笔开篇。2004年，万科落子河西新城，从奥体板块直至当下的河西南部片区，陆续打造了多个宜居项目。2007年，万科领铁北片区人居改造之先，入驻红山板块开发了“红郡”。2009年，万科开始入驻当时只是雏形的南部新城“两桥”片区，定位年轻人群体，开发了高品质“青年社区”金色里程。

近十年来，万科在南京以立足新区、跨江发展、多向延伸为主线，在有所侧重的基础上，围绕新兴片区展开进行多点开发布局。积极投入江北新区、江宁东山新城、淳化新市镇、溧水新城等新兴片区的宜居住区建设，推动区域人居品质不断升级。其间先后入驻江宁九龙湖板块打造宜居品质“蓝本”“金域蓝湾”；入驻江北老山板块开发生态健康住区“金色半山”；入驻溧水新城打造万科城等项目，构建都市之南的“闲趣生活圈”；入驻淳化新市镇开发区域人居作品“金域东方”。在高铁南站枢纽片区，万科更是在十年内九度落子，通过持续不断的深耕运营，一个富有现代都市气息的南站枢纽“都荟生活圈”已逐渐成型。

去年至今，南京万科持续深化板块联动布局，立足新兴片区发展定位和高品质人居建设需要，充分发挥万科旗下多元化产品线的优势，打造具有品牌特色的宜居项目。其中，位于河西南部、毗邻滨江风光带的“万科·翡翠滨江”项目，着眼于都市改善居住家庭对优居品质的需要，贴合滨江板块的现代都市气息打造“翡翠系”升级新作，提升该区域的城市品位形象。位于南站枢纽片区的“万科·星耀都荟花园”项目，是该区域的首个万科“星耀系”产品，通过社区商业、市政公园、架空层等空间打造和连通，探索社区与城市的融合界面，打造“有温度”的社区生活，推动南站枢纽“生活圈”再次升级。以燕语光年、四季光年和江悦光年为代表的万科“光年系”产品，以年轻人为主要客群，将年轻活力作为社区氛围营造的主要元素，通过“活力能量环”“阳光草坪”“光年花园”等多主题规划，让年轻人能够“走出来、聚一起”，体验健康阳光、充满活力的美好生活状态，展现“创新名城”的活力风采。

在推动城市居住“购租并举”方面，万科同样积极参与“破题”布点。2017年，长租公寓项目“泊寓”落子南京，旨在为在宁青年和企业员工解决租房难题，提供高品质居所。截至2020年12月，万科在南京主城、仙林及江北的产业人口集聚区先后落地五个“泊寓”项目，累计开业间数达1587间，整体出租率全年保持在95%以上。

“回顾20年来万科在南京的人居建设历程，可谓屡屡成为新兴片区人居升级的先行者。”有业内人士如是评价。多年来，在助力城市提质更新、拓展城市宜居空间的道路上，万科在南京一路稳步迈进。由点及面、串珠成链，构建起凸显各个新兴片区特色的品质生活圈，通过一系列品牌项目的打造，不断促进产业、居住、消费发展同频共振。

焕新“美丽社区”

赋能“活力街区”

如果把片区比喻为一个城市的“骨架”，街区就是其中的“肌理”。当下，从居住社区的品质打造转向街区环境的综合提升，从“宜居住区”迈向“活力街区”，已经成为城市更新的重要命题。

“十四五”期间，江苏将大力推进宜居住区和宜居示范街区创建，持续推动住区综合改造与街区整体塑造联动提升。在南京加快推进街区改造提升的过程中，万科也成为积极参与的一员，不过，万科参与的方式却有些“别出心裁”，改变不在别处，就从自家项目的售楼处“进化”开始。

“星际乐园”风格的“光年咖啡厅”，融合萌宠、电竞等多种体验项目的“光年造物所”，还有“美妆实验站”“水吧休闲区”……走进位于江宁大学城的伟星万科·四季光年营销中心，开放式的空间布局，“未来感”十足、充满都市潮流元素的内部设计，让人几乎感觉不到这里是一个售楼处。“平常休息日、节假日，都会有不少周边家长带着孩子来玩，一些年轻人也会相约来这里体验互动项目。”体验中心的一位工作人员表示，这里不仅是一个售楼处，更是未来综合社区生活场景的提前展现。

把景观建好、房子盖好，是不足以让社区真正运转起来的，需要通过持续运营才能长葆活力。从2019年起，万科在上海、南京等长三角主要城市推出了全新理念，把传统的售楼中心打造成具有建筑标识感的街区“生活体”，通过把一部分社区资源“公共化”，让社区融入街区，也让业主提前感受到未来生活的改变。顺应“共享经济”发展趋势，在很多售楼处只是单纯当作销售场所的同时，万科反其道而行，通过发挥设计创意，加强复合化功能运营，引入街区关联度，营造开放共享的美好生活场景，在为社区活力赋能的同时，也为街区增添了一处创意独特的共享空间。

美好生活的场景，不仅体现在售楼处的改变。“交付十年之后，开发商出钱对小区外立面进行出新，还更换了一些硬件设施，主动提升小区品质。这样的举动，当时在业主中引起了不小的轰动。”南京万科金色家园小区的一位业主表示。2013年，南京万科在已交付10年的金色家园小区启动了“千万工程”，用于开展社区更新，对楼栋外立面以及景观、基础设施进行全面升级。此后，万科还在南京推出“美丽社区”改造计划，主要针对交付5年以上的项目，进行社区基础设施设备改造及功能性提升，改善业主居住体验，提升居住舒适度。

目前，万科的“美丽社区”改造计划仍在持续进行，现已包含6大方面的十几项改造内容，涵盖外墙修复、管网改造、智能化设备升级、地下车库维修改造、小区道路设施修缮增补、康体设施维修以及园区绿植补种等。2020年，万科对覆盖南京、镇江两地12个“美丽社区”的61条事项进行了整改升级，今年预计还将对15个“美丽社区”的83个事项进行整体“焕新”改造。

进入南京20年来，万科秉持“服务更多的客户、服务客户更多次、服务客户的更多方面”原则，持续提升社区软硬件品质，利用自身资源不断创新服务模式，并升级“好房子、好服务、好社区”的“三好”标准，重构行业对品质住宅的认知。

坚持品质筑家

塑造宜居范本

“装配式住宅”“全装修成品房”，这些如今已为南京市民所熟知的概念，如果摆在十年前，带给人们的感受不仅是“新潮”，而且是“新奇”。而早从十年前开始，万科已在南京推进住宅产业化的进程中担起了“排头兵”。2011年，由万科参与建设的上坊保障房项目，预制装配率已经达到80%，同一阶段，万科在南站首批开发的社区项目，预制装配率也达到了30%以上，在住宅产业化领域实实在在走在了前列。

“2011年投入建设，2012年8月首批高层就交付了，可入住上千户业主，当时万科承建了100万平方米的保障房，其中20万平方米一次性全部实施装配式建设，是全省规模最大的试点，行业影响也很深远。”行走在南京江宁上坊保障房片区，如今这里的居民早已入住，充满市井烟火气息。当初，这里因为在全省率先试点大规模装配式施工和全装修，并且是由万科承建，一度在行业内享有盛名。相关人士介绍，该项目在当时就已创下不少施工纪录，比如最快五六天建一层楼，用工数量减少三成。施工中还做到了降低能耗20%以上，减少材料损耗和施工垃圾60%以上，在绿色减排、安全管理和施工品质等方面，都达到了当时的业内领先水平。

天下难事必作于细。一次性施工20万平方米装配式住房，一栋楼需吊装1100块预制件，并且还是率先试点。这意味着承建项目的万科不仅要做在前，还要做得好。相关人士介绍，当时万科上坊保障房项目的预制构件吊装施工精度达到了“毫米级”，施工过程中，万科还创新提出“5S”管控标准，包含5大类数十项施工规范和品质管理要求，在施工规模大、时间紧、精度要求高的前提下，圆满完成了建设交付。

在商品房领域，早在2005年，位于南京河西的万科光明城市大规模整体推行全装修房，在市场中引发不小反响。与此同时，万科提出的“全面家居解决方案”不仅包含室内装修，还对厨房设备、收纳系统等多个设计细节进行改良，在环保用材等方面也率先提出了品质标准，刷新了市场认知。2010年，万科在打造规模54万平方米的金域蓝湾项目时，在业内率先提出“大城生活圈”的理念，社区内配设了2000平方米的运动会所，打造出适合不同年龄段人群需要的人性化休闲健身空间，同时，以“链接美好生活，打造区域型消费中心”为方向，对社区商业进行整体规划运营，并且针对改善居住家庭推出“成长型”住宅，很多做法如今看来都走在了前列。

截至2021年8月，万科已在南京区域累计开发53个品质人居项目。以多元化细分需求为导向，万科在南京已形成了住宅领域的迭代全系“三好”产品链条。包括面向高端改善居住打造的“翡翠系”、面向成长型家庭居住打造的“星耀系”“都荟系”以及着眼年轻群体定制的“光年系”、综合类住区的“城系”，为不同置业群体带来多样化的品质人居选择。

添彩城市更新

服务乡村振兴

位于南京明城墙内、秦淮河畔的门西片区，是老城南的重要组成部分，历史上曾是丝织行业的集中地。在古城墙的西南一隅，这里道路平整，路两旁鳞次栉比排列着修葺一新的建筑，依稀还可辨认出老厂房的模样。这片区域原先是南京的老印染厂和棉纺厂，如今已经成为一个兼具文化气息和“网红”元素的活力产业园区，并且有了一个时尚动听的名称——“悦动·新门西”。

2017年，南京万科参与改造位于老城南原印棉厂区的门西地块，秉承“历史再造，文化再生”理念，在保留城市工业记忆的基础上，通过对旧城存量资源进行盘活重塑，补齐功能短板，拓展文化空间，注入潮流活力，让产业园区有了“多元表达”，让明城墙根重新焕发勃勃生机。

作为南京“城市硅巷”建设的示范样板，“悦动·新门西”园区以“物联网+体育文化”产业为主导，致力探索城市产业空间可持续发展的新路径。目前，园区已集聚20多家物联网企业，此外还有轮滑、攀岩、射箭等多家体育相关机构，曾连续举办两届南京秦淮城墙马拉松赛事，2020年9月，园区入选江苏省第三批“体育服务综合体”。

多年来，南京万科致力为城市构建“活力创兴”空间，通过产业园、商办等多元开发布局，深化推进城市更新和产城融合，建设有活力的城市产业基地。除了位于老城南的“悦动·新门西”外，在江北新区，万科还参与运营了“健康企业公馆”和“扬子江新金融示范区”。其中，总建筑面积约3.1万平方米的“健康企业公馆”是南京国际健康城着力打造的示范性载体，包含医疗、展馆、办公、商业、酒店等多种业态。总建筑面积约5.2万平方米的“扬子江新金融示范区”已于2019年初投入运营，融合总部办公、共享办公、金融孵化器等多元业态，目前已落户人行数字货币研究所、赛仕金融科技创新中心等多家金融企业。

在新型商办领域，万科以城市发展进化为导向，打造涵盖写字楼、社区商业及公寓在内的商办体系，提升城市生活品质和消费能级。经过20年发展，目前，南京万科旗下商办总规模已超60万平方米，全部建成后预计服务企业客户约1000家。

近几年，南京万科还积极参与村企联建，助力乡村振兴。位于兴化市的东罗村有“水乡明珠”之称，2017年8月，南京万科携手兴化市及东罗村，以“地方政府＋社会工商资本＋村集体”三方共建模式，在保护原有山水肌理和空间形态的基础上，挖掘村落文脉和农耕文明印记，构建集田园观光、农耕体验、自然研学、休闲度假为一体的新型乡村旅游目的地，共绘“碧水东罗，荷韵飘香”田园新图景，带动当地村民走上产业致富路。2019年，东罗村通过全省首批特色田园乡村建设验收，2020年入选全国乡村旅游重点村名录。

践行美好公益

夯实社会责任

“城市乐跑赛”是万科的一张企业文化“名片”，也是万科在南京开展“美好公益”行动的出发点。自2013年起，万科发起并主办全程约5公里的“城市乐跑赛”，以“跑出健康、跑出快乐、跑出友谊”为宗旨，举办全民健身活动，旨在向全社会倡导活力健康的工作生活方式。“城市乐跑赛”自进入南京以来，已先后在奥体中心、玄武湖、中华门城堡等城市文化地标处举办，不仅成为“跑友”们的盛会，更成为具备鲜明城市文化特色的“活力标签”。

2020年1月，南京万科联合南京城墙保护管理中心、南京城墙保护基金会，在明城墙脚下的“悦动·新门西”共建“砖集馆”，并且发起“颗粒归仓  守护城墙”公益活动，将“砖集馆”打造成为对明城墙城砖回收进行公益展示的空间，为广大市民了解和参与城墙文化共建，助力南京明城墙“申遗”提供一扇窗口。

与此同时，以举办“城市乐跑赛”为契机，万科将“美好公益”行动与保护南京明城墙紧密结合起来，在展示城墙文化、丰富城市全民健身活动的同时，将赛事募集款项捐赠给南京城墙保护基金会，并用于奖励在“颗粒归仓”公益活动中提供回收城墙砖线索的市民，用实际行动为明城墙保护贡献一份力量。

作为别具特色的城市公益空间，自建馆以来，南京万科“砖集馆”一直积极探索如何通过各类主题活动的开展，努力做到贴近社区、贴近居民，让更多的市民了解城墙，爱上城墙，共建城墙文化。陆续举办了“南京城墙守护人”系列活动、“城墙之声听见春天”挑战赛、“爱上南京城墙的一万个理由”有奖征集活动、城墙主题摄影沙龙等一系列公益文化活动。2020年12月，在上海举办的“‘美好生活’长三角公共文化空间创新设计大赛”中，“砖集馆”连获“最美公共文化空间奖”“百佳公共文化空间奖”两项殊荣。

在助力城市更新和高质量发展的道路上，万科一步一个脚印，切实践行着企业社会责任感。未来，万科还将秉持建设美好城市、增进民生福祉的企业情怀和担当，持之以恒助推城市高品质更新发展，构建“活力创兴”的城市空间，在不断提升城市发展能级的同时，为打造美丽宜居城市提供更多解决方案，共建美好和谐、活力幸福的家园。