上海中心城区规模最大的城中村项目喜迎新进展。12月16日，普陀红旗村4号地块——中海真如境首栋超高办公楼举行封顶仪式，普陀区政府领导出席并见证了这一里程碑式的时刻。与此同时，真如境办公楼正式启动全球招商，在“十四五”开局之年，中海筑巢引凤助力真如城市副中心开发建设全面提速，加快推进区域功能再造、形象提升和环境优化。

真如作为长三角会客厅，其发展情况一直备受关注。随着海纳小镇数字化转型示范区建设等多项规划的出台，真如这口“火锅”即将沸腾，中海希望真如境这座城市综合体能够成为出锅的头道“硬菜”。

从开心麻花签约入驻中海大剧院，到浦西外环内首家山姆会员店落地；从传承铜川海鲜市场记忆的新水产消费目的地，到保留区域独特记忆文化的古银杏广场，中海真如境正按下建设发展的“快进键”。如今首栋办公楼正式启动全球招商，相信凭借中海强大的品牌号召力和资源整合能力，将为该区域引进更多优质科创企业，有效推动普陀“科技金融”产业发展，向着打造成为“服务长三角的上海科创服务总部基地”的目标不断迈进。

首栋办公楼封顶 政企联动开创“红旗速度”

在业内看来，相较于20世纪90年代以“拆为主”的改造模式，普陀红旗村项目建设重视综合业态融合和保护在地文化。自接下这一被称为上海中心城区最复杂的“城中村”项目建设重任后，中海严格管控工程进度，高效率、高质量开展相关工作，以最快速度、最强决心建设好真如。

据悉，红旗村中海真如境项目总建筑面积达95万平方米，总投资超过300亿元，规划包含商业体、甲级办公楼、公共文化设施、高端住宅和地下联动开发空间等，致力于实现城市更新与文化传承的融合。此次封顶的首栋办公楼，为真如境商务办公项目——中海中心的一部分。根据规划，中海中心由6栋办公组群构成，包括建筑高度200米和230米的两栋塔楼地标，拟建设成为服务长三角的上海科创服务总部基地。

除首栋办公楼封顶外，购物中心中海环宇城MAX作为地标性建筑之一，其建设进展情况也成为影响真如城市副中心崛起的关键。据悉，中海环宇城MAX综合体由SOM、CRTKL、ECE三家世界顶级商业设计单位共同参与，外立面及内部中庭空间将设置巨幅光电LED屏，利用体感交互装置增强趣味性，形成多个网红打卡点，满足消费升级需要。此外，中海环宇城MAX还将结合银杏古树、真如寺等真如历史文化元素与高颜值的艺术科技装置，构建“铜川渔乐”“真如夕照”“天空食集”“银杏听风”等主题空间，打造新一代的儿童活动区、滨水休憩区、活力运动场等缤纷休闲娱乐场所及人文型全域生活新中心。

据了解，该项目地块计划于2022年6月30日完成结构封顶，预计2023年10月1日前实现购物中心开业。建成开业后，有望成为真如城市副中心生态廊道和滨水游憩环沿线的焦点，并将依托沪宁发展轴，发挥上海西站城际、城市交通枢纽综合优势，成为服务长三角的公共活动中心。

区级财政五年翻番 普陀未来美景已经绘就

今年11月召开的普陀区第十一次党代会，对普陀今后五年奋斗目标中的经济发展提出了具体指标，即城区经济实力稳步攀升，区级财政收入增幅保持中心城区中等以上水平，总量实现五年翻一番。目前，普陀区现代服务业成为区域经济的有力支撑，智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大重点产业占区级税收比重超过20%。从现在的20%到五年后的40%以上，显然四大重点产业今后对普陀区经济的拉动作用将十分巨大。

如今，“人靠谱（普）、事办妥（陀）”不仅成了普陀区营商新名片，也成了普陀干部的思想共识和行为自觉。普陀区的招商引资力度正不断加大。数据显示，截至去年年底，普陀区仅有20多家年税收超过1亿元的企业、200多家年税收超过1000万元的企业。为此，普陀区立下“十亿百千万”的目标，即每年新引进10家年税收超过1亿元的企业和100家年税收超过1000万元的企业。今年10月，这一任务便提前完成，新增税收超过10亿元。

今后五年，是普陀区转型发展、再创辉煌的攻坚期和关键期。而与经济数据攀升并行的，是城区形象的颜值提高。目前，普陀区市级林荫道达33条，数量居中心城区首位。苏州河（普陀段）21公里岸线全面贯通，“苏河之冠”滨水空间初具形态。

今后五年，普陀区“半马苏河”景色优美、功能多元、生态宜人，将展现出游人如织的动人画卷，串联起璀璨夺目的“城市项链”。届时，清洁通透的水网、生机盎然的绿脉、繁华便捷的街区、整洁舒心的居所、美丽通达的道路，将绘就五彩缤纷的城区底色。

未来，普陀区域发展格局将进一步优化：苏州河沿线和武宁创新发展轴将打造成为展示上海形象、体现上海功能的“新T台”；“一带一心一城”空间发展布局将得以完善——苏河水岸经济发展带着力打造产城融合的高质量发展示范区，真如城市副中心基本建成服务长三角的公共活动中心，桃浦智创城初步完成核心区建设和东拓区基础性开发，加快打造国际化的创新之城。

办公楼全球招商 助力普陀科技创新发展

近年来，普陀区成功转型为服务长三角“三地一级”的新普陀，“科技金融”已作为四大支柱产业之一列入普陀区重点发展规划。在今年11月举办的“2021世界并购大会”上，普陀区有关领导表示，“十四五”时期，普陀将立足“数字金融、品质金融、产业金融、水岸金融”，全面打造“普希（吸）金”计划，吸引更多金融机构在普陀汇聚，实现“金镶玉（相遇）”，提升普陀转型发展的“含金量”。

业内人士认为，中海真如境作为普陀区在建的最大规模城市综合体，有望成为区域新一轮科技金融发展的新高地。今年5月，中海依托“沿沪宁产业创新带”，契合国家长三角一体化发展战略，充分发挥区域在产业、科创和空间上的特殊优势，在真如城市副中心构建“海纳小镇”，与杭州“云栖小镇”、无锡“雪浪小镇”开启“三镇三地”深度合作，共同构建创新驱动、数字引领、三镇链接、协同发展的新格局，促进长三角科技创新一体化发展，为真如带来无限可能。

另一方面，随着此次办公楼封顶及开启全球招商，真如境项目将吸引更多优势科创企业落户普陀真如。无论是近百万平方米城市综合体的区域更新，还是“海纳小镇”长三角一体化的战略升级，中海正于真如城市副中心打造汇聚企业服务、科创孵化、科研院所资源、生活休闲配套、医疗、养老、交通等产城融合多元业态的创新生态圈，助力真如城市副中心乃至整个普陀在“十四五”期间的高质量发展与精彩蝶变。

多个产业落地 推动真如板块加速崛起

凭借中海强大的运营实力和资源整合能力，中海真如境目前已吸引包括山姆会员店在内的诸多品牌入驻。今年3月，浦西外环线内首家山姆会员店落地真如境项目，店铺总体量约5.7万平方米，全部位于地下空间，地上部分为绿廊公园中央区段，以TOD设计理念构建起“公园+商业+微绿地”的多层次体系。值得一提的是，这也是继上海浦东、青浦和外高桥3家店外，落地上海的第4家山姆会员店，更是浦西外环线内唯一一家该类型的会员制超市。目前，真如山姆会员店已开工建设，预计2022年底开业，建成后将是上海首个结合TOD及城市公园综合开发的山姆会员店。

今年1月，国内知名喜剧团队“开心麻花”入驻中海剧院，旨在打造一个深度契合大众需求的空间，开启真如乃至整个普陀区文化产业发展的新篇章。据悉，开心麻花驻场演出的中海大剧院，是真如城市副中心的一项重要公共文化设施，目前该地块已经开工，将于2022年底竣工开业。根据规划，中海剧院将是一座拥有1000座规模的通用型多功能剧场，建成后能满足国内90%以上剧目的演出需求。整个建筑包括沉浸式演艺空间、展览空间、艺术咖啡厅、开放式户外剧场、城市阳台等功能板块，有望成为上海西部乃至辐射长三角地区的又一全新文化地标。

在真如境近百万平方米的城市综合体中，传承在地文化的古银杏广场也备受关注。据悉，中海所打造的古银杏广场保留了与真如寺同龄的700多岁的古银杏树，并特地聘请专业的古树保护单位进行“管家式”一对一精心养护，将建筑整体退界30米，在保留古树的同时，满足人们对公共活动空间的需求。

为了更加完整地保留真如人文历史韵味，中海还将打造传承铜川海鲜市场记忆的新水产消费目的地，在购物中心内部复刻“铜川路水产市场”，呈现一个以新鲜海鲜为主题的特色餐饮空间。未来，在中海环宇城MAX内，多层次的主题区与空间、多元化的消费供给与趣味体验，可以满足不同层次的商务和生活需求，构建兼具生活烟火气和潮流时尚度的消费和社交目的地。