如一条银鳞巨龙，浩荡长江流经武汉约150公里。在主城段，它口衔一枚“明珠”——白沙洲。临近于此，一座新城亦熠熠点亮。近年来，它以“新城”为名，频频出现在洪山区政府的各项规划文件之中，也成为诸多重点产业、大型项目的进驻选址地。它，就是青菱新城。6月9日，一场由湖北日报主办，武汉卓越城承办，以“长江右岸 卓越启航”为主题的2021武汉青菱区域发展论坛，在湖北日报抖音与新闻客户端直播间上线，吸引了超3.7万人次观看。面对镜头，包括城市规划、区域经济、指数研究、咨询决策、代表企业在内的嘉宾展开热烈讨论，分别从各自角度，为青菱新城的发展建言献策。起笔“长江主轴”，青菱新城正长成作为“长江主轴”主城段的起笔之地，这一笔的力道、走向，都对大武汉的未来书写至关重要。笔锋的一起一顿之间，便出了一座“青菱新城”。根据洪山区“十四五”规划，将区域的发展骨架确立为“一主两副—新城—绿洲”。其中，青菱新城作为其中的“新城”单元，来单独进行重大空间布局。在政府为其描摹的画像之中，未来这里将高起点规划、高标准建设、高质量配套。为何得此重视？湖北省城市规划设计研究院党委委员、副院长陈涛以“不可复制”，来总结这一新城的区位优势。“青菱新城位于车谷副城、光谷副城交接地带，毗邻长江，紧邻环线，内部有两湖三河。”他表示，在长江右岸绵延的滨江带，大多以发展商务服务、文化娱乐、居住配套为主，青菱新城则更强调产业风貌。“这里汇聚有区位、交通、生态及产业等多重优势，将建设成为城市经济区、产业创新区和经济旅游区。”他说。目前，板块内已经有了“沙鸥白”的白沙洲长江大桥、“金秋黄”的杨泗港长江大桥。近日，关于白沙洲公铁两用大桥传来新消息——力争年内启动建设两岸接线。建成后，它将与其他的跨江大桥一起，显著提升武昌南部的过江交通容量，将青菱新城与汉阳四新“一线相连”。同时，一条“首义红”的地铁5号线，正在区域地底全速纵深建设，预计年内正式贯通。此外，规划中的15号线、17号线、30号线、32号线等多条轨道交通线，密密织起一张青菱新城与两江三镇各大重点板块互联互通的“交通蛛网”。其中，地铁32号线起于张家湾，止于金口，建成后将成为青菱地区的重要南北通道。在板块内，包括洪山区疾控中心和区妇幼保健院、湖北省妇幼保健院洪山院区、武汉大学人民医院洪山院区在内，三座大型医院已有了明晰的建成“时间表”——分别预计将于2022年6月、2022年底和2023年底完工。政府规划起基底，重要基建构骨架，青菱新城崛起在即。重点产业引入，共造右岸“小光谷”此前，青菱新城的名字，一直与白沙洲、黄家湖紧紧相连，三者共同组成了大家耳熟能详的“青白黄”板块。“这个名字很形象，它表明了这个区域未来5年、10年内，生活将是五彩斑斓的。”武汉大学中国中部发展研究院副院长王磊分析，伴随“九城同兴”规划的进一步推进，作为武昌南部门户的“青白黄”板块，很多传统产业将外迁，为新产业、新人口的引入腾挪空间。事实上，近年来青菱新城已经依托一大批重点产业、头部企业的进驻，从“青白黄”之中脱颖而出，展开了破蛹成蝶之路。目前，板块内拥有全市中心城区规划面积最大的都市工业园，包括上海通用武汉基地、联东U谷·洪山生态科技产业园、DE未来港、云帆街等大型项目相继落户青菱。今年2月，武大科技园青菱创新产业基地正式开工，将引进国家级重点实验室及高科技生产型企业；6月，洪山区政府宣布，总投资约150亿元打造的华谊电影小镇，落地青菱西岸，将成为武汉首个以电影为主题的文化旅游小镇。“每个城市的产业聚集区之间，不是断裂的，而是链接式的。”武汉克而瑞总经理吴洋说，“目前武汉城市最为成熟的两大产业板块，一个是大光谷，一个是大车谷。居于二者之间的产业走廊之上，青菱新城板块有车谷的一些延伸产业，也有光谷的一些科创产业，共同构成城市新的产业价值体系。”这一区域的发展，更是与光谷有许多类似肌理——有大学城，有新产业，有大空间，有新人口。对此，世邦魏理仕武汉战略顾问部负责人田泽生分析：“在街道口大学城、黄家湖大学城、白沙滨江，以及隔岸的四新滨江，这四大板块的围合之下，有了青菱新城这样一个牵引板块。”他表示，这四个板块给青菱提供的，有高校，有人流，有滨江商务，有大型会展等各类核心资源。对此，长江右岸在崛起摩天楼宇、大型商场、住宅组团之外，也将以一些与文化、创新、科技相关的生态集群，形成一个青菱版的“小光谷”。千亿卓越落子，凝聚武汉新力量资本之金、产业之蓝、生态之绿、活力之红，正共造一个“斑斓”的大青菱、新右岸。与此同时，千亿房企卓越落子，所打造的一个建筑面积约70万平方米的超级城市综合体，为这里再添一笔色彩。作为中国百强地产企业，从深圳起步的卓越，25年间以“1+1+X”的战略布局，聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，以及其他核心一二线和高成长力城市，累计开发200余个项目。2020年，卓越首进武汉。“在我们内部，有一个说法叫‘武汉正当时，卓越正当时’。”卓越集团武汉公司执行董事于立彬介绍，在去年9月到12月，短短三个月内，卓越在武汉长江的左岸与右岸连拿两大地块。其中，右岸地块即是武汉卓越城。这一项目将涵盖一座13万平方米商业综合体，一座自建约8万平方米城市运动主题公园，以及建筑面积约50万平方米园景华宅等综合业态。针对洪山区作为“大学之城”的特殊人口结构，以及青菱新城自身的产业集聚特性，“时尚”和“活力”成为武汉卓越城的醒目标签。通过洞察当代年轻人的生活方式，项目在规划建设中，做了大量的伏笔。在当天的直播研讨之中，于立彬也做了一个提前“揭秘”——在运动主题公园中，将规划打造青年群体喜爱的各种球类运动区。他透露，作为青菱新城板块内一直有待点亮的商业配套，武汉卓越城将重点引进一些偏年轻化、亲子型的品牌，在规划中可能参考新加坡福南商场、上海田子坊这样一些商业模式。项目外部北侧的地块，规划有中学和小学一体化的教育配套用地。在项目内，配备有2所幼儿园。7月，项目的展示区即将开放。在这里，卓越将聚合集团在地产开发、城市运营等方面的资源优势，为城市打造一座可逛、可游、可居、可娱之地，与周边的产业园区、电影小镇等形成功能互补，成为“百万大学生留汉”工程推进中，这一群体置业的优选项。根植一方城市土壤，助力青年安家武汉。在长江右岸的振兴之中，青菱以“卓越”姿态启航。