金秋时节，全球最大乐高乐园签约落户上海市金山区枫泾镇。预计到2024年，上海将形成“东有迪士尼，西有乐高”大型主题乐园布局,实现“两翼齐飞”。而最终被乐高“选中”的枫泾，也再度引起了人们的热议。位于上海西南的这座小镇到底有哪些优势？是什么样的魅力让其屡次成为各方焦点，而乐高乐园度假区的落户，又将给小镇带来什么？

枫泾历史源远流长,始建于南北朝梁天监元年（公元502年），地接吴跟越角之气，时承海派文化之灵。如今的枫泾，要比以往任何时候都接近未来梦想。站在前所未有的机遇面前，枫泾将不再单单具备“古镇”这张名片，还拥有了乐高乐园这一国际化的新招牌。根据规划，“十四五”期间，枫泾这座小镇将以建设现代化特色新城镇为总方针，重点强化上海“西南门户”功能，充分发挥跨界区位优势和毗邻联动优势，大力落实金山区“两区一堡”战略，努力将枫泾镇建设成为门户节点型、智慧引领型、众创汇聚型、文旅融合型、城乡协调型的现代化特色新城镇。

千年古镇与世界主题乐园“终成眷属”

今年11月，在第三届中国国际进口博览会举办之际，一个让人翘首以盼的消息终于传来：经过各方努力，全球最大乐高乐园正式签约落户上海市金山区枫泾镇，千年古镇与世界主题乐园“终成眷属”。其实，早在去年11月6日，乐高乐园落户上海金山的消息已经让很多人为之振奋。而此次四方就正式合作协议全面达成了一致，进一步明确乐高乐园选址范围，让所有人的目光一下子聚焦到了枫泾，这个1500多年生生不息、拥有好风好水的江南古镇。

这一选择并非不期而遇的偶然，而是枫泾特色小城镇经过多年建设发展积厚成势、长风破浪的开端。

枫泾镇地处三省五市交汇，沪杭铁路、沪杭高速公路、320国道、申嘉湖高速、A7高速途经境内。作为长三角1小时交通圈的圆心，这里是金山区打造长三角高质量一体化发展“桥头堡”中的最前站。其特殊的地理位置完全满足了乐高主题乐园“空间上要离市中心远，但时间上要离市中心近”的苛刻选址条件。在乐高启动入驻中国的计划之初，曾经做过几年的选址考察，枫泾因其重要的区位、便利的交通、深厚的文化底蕴、宜居宜业的环境，顺利进入“海选”初赛，而促使乐高乐园度假区最终落子的，则是枫泾生机勃勃的发展势头和不可限量的未来。

据了解，落户枫泾的上海乐高乐园度假区投资额为5.5亿美元，项目预计于2021年内开工建设，2024年初正式开园，届时将成为全球最大的乐高乐园度假区之一。

“金山区正在奋力建设长三角一体化发展的桥头堡，上海乐高乐园度假区项目所处的金山枫泾地区，正处于长三角地区交通圈的核心。”上海市金山区委书记胡卫国表示，面向“十四五”期间，金山区将充分发挥乐高乐园度假区项目强劲的辐射作用和溢出效应，将该项目打造成为辐射长三角的文旅新地标，推动周边地区加快产业升级、城市更新、乡村振兴步伐，加快建设成为上海西南城市副中心，进而助力长三角更高质量一体化发展。

默林娱乐集团首席执行官尼克·瓦尼介绍，上海乐高乐园度假区将融合中国、上海文化以及江南特色的独特元素，由全球一流的创意、设计、建设团队运用声、光等多种技术，共同打造带有故事主题的沉浸式主题乐园、亲子家庭能共情玩乐的欢乐时光。

为了让度假区内的海派元素深入人心，乐高积木搭建大师们将从上海市、金山区、枫泾镇以及长三角周边城市的著名景点中汲取灵感进行创意表达，搭建城市标志性建筑景点，配合乐高主题酒店和主题化餐厅的多重新奇体验，为长三角及全国游客和消费者建立更深的情感联结，令上海乐高乐园度假区成为备受瞩目的亲子家庭旅游目的地。

乐高乐园度假区项目的正式落户，对金山而言是贯彻新发展理念，构建新发展格局，增强区域发展新动力，提升城市吸引力和竞争力的重大契机。“金山区严格按照‘不策划就不规划、不规划就不设计、不设计就不施工’的理念，通盘考虑项目本身和周边区域发展，及早高起点、高标准启动相关规划编制和专项研究。”上海市金山区区长刘健表示。

“枫泾是江南文化发祥地之一，底蕴深厚，千年古镇相逢百年品牌乐园，可谓中西合璧、相得益彰。”枫泾镇党委书记张斌表示，“未来，我们将打造全年度全天候综合性高能级的乐高乐园国际旅游度假区，依托乐园培育益智教育、文化创意、高端民宿、休闲娱乐等产业，将乡村旅游与文旅相结合，发挥最大的溢出辐射效益。”

可以说，乐高乐园度假区的落户，将进一步助力枫泾成为金山区高质量发展的集聚区、高品质生活的出发点，以及长三角地区的重要节点小镇。

“四大更新”

为高质量发展、高品质生活打好底色

最近，市民经过枫泾古镇牌楼时会发现，一旁老旧的小区新枫新村正在翻建。曾经灰色的基调，经过全面整修后，已焕然如新。“游客来到枫泾，这里算得上是第一道特色景观，这次‘装扮’不仅会重新绘制巨幅农民画，还会加入乐高元素，以此提升整体氛围，让古镇的门面特色更‘特’、底色更明。”新枫居民区党总支书记钱向红介绍道。

其实，这样的老旧小区翻新只是枫泾“小镇更新”中的一个微单元。如何让生活在古镇的居民更宜居、更幸福、更有获得感？近年来，枫泾一直在积极的探索和实践。

2016年开始，枫泾以“不搞大拆大建、不建高楼大厦”，“不贪大求全、不另起炉灶、不搞互相山寨”

为原则，以现有资源禀赋为基础，以“古镇更新、产业更新、社区更新、乡村更新”为内容，推动实现存量资源的改造改善、转型升级、功能完善和环境优化，布局了第一轮34项重点项目。如今，丁聪美术馆、山麓精品民宿、长三角路演中心、桃源幼儿园、2000亩有机水稻基地等一批优质项目已先后完成投用。框架清晰、伏笔绵长的特色项目为小镇的高品质生活、高质量发展打好底色的同时，也由此拉开了枫泾与国际化大都市相匹配、相呼应、相适应的建设序幕，让上海这座大城市“既有大城的繁华，也有小镇的美丽”。

古镇更新：

留住千年古镇神韵，挖掘打造特色景点

“我们有能力去建N个新城，但绝无能力再造一个千年古镇。”枫泾镇党委书记张斌坦言，“古镇在历史上相当于现在的中心城区，人人向往，是那个年代高品质生活的地方，是名商名流名人所集聚的地方。历史上的枫泾出过3个状元、56个进士等众多名人，所以古镇是枫泾的第一名片，要保护好、传承好。为了保护好这座千年古镇，在特色小城镇建设过程中，我们始终小心翼翼地守护着她。”

2017年10月开始，枫泾针对古镇内南大街、清风街、赵家弄、上塘街等老街的危旧房屋，启动古镇老旧住房解危修缮工程，使得4万余平方米的老旧危房重现生机，改善了古镇900多户居民的生活。

2019年11月下旬，枫泾启动了第二轮老旧危房修缮工程，将2.27万平方米直管公房纳入改造计划，项目惠及和平、友好、新枫3个居委会，总计447户居民受益。

如今，第二轮老旧危房修缮工程已接近尾声。枫泾用三年多的实际行动诠释了“古镇首先是用来住的，其次才是用来看的”，因为只有古镇上的原住居民舒适满意，小镇才会充满笑容和热情，笑迎八方来客。

除了留住神韵，提升古镇居住的舒适度和便利性，枫泾还致力于挖掘传统文化、引入文旅资源、打造特色景点。百年民居焕发“改良中式”摩登气质的山麓精品民宿，于2019年“十一”长假投入试营业；依托枫泾人文资源打造的丁聪美术馆项目，于2019年5月对外开放……古镇因“更新”正加紧步伐，聚力蜕变。

产业更新：

存量资产腾笼换鸟，特色产业项目纷纷落地生根

今年4月，枫泾工业园区内一处生产基地的留存建筑被相继推倒，这块“大布头”的存量工业用地正式按下“重启键”，金山华平智慧产业园项目宣布正式启动。这是金山区近年来的最大外商投资项目，也是金山区最大的存量用地单体转型项目。该项目总投资额15亿美元，盘活存量工业用地1460亩。

在特色小城镇建设过程中，枫泾始终注重资源整合式的创新。在产业更新中，枫泾镇探索“两条路径”，一是内部革新，通过存量资产腾笼换鸟，实现产业结构调整、增量提质；二是外部借力，借助长三角一体化发展红利，推动资源要素加速集聚，推动重大项目落地生根。

2017年，枫泾镇与上海建工集团携手推进长三角路演中心建设，打造升级版的“科创小镇”。长三角路演中心曾经是驿站、砖窑、丝绸印染厂，2010年后，厂房闲置多年。如今，其为IPO上市路演、品牌发布、要素服务等提供专业场所，定位于“一个给各类市场主体带来各种机会的服务平台”。从2019年运营至今，已举办各类大型活动70多场。

长三角智能装备园稳步崛起，规划面积4.8平方公里，已集聚一批数控机床、成套装备、核心基础零部件等生产企业。截至2019年，累计落户高端智能装备企业138家，其中高新技术企业56家，实现工业总产值115.97亿元，实现税收7.62亿元。其中，普睿玛为生产焊接增材制造加工中心的制造业单项冠军，汉钟精机为生产螺杆式制冷剂压缩机的制造业单项冠军。

社区更新：

“绣花式”精细化治理，让百姓小康生活更有滋味

社区更新带来的，不仅是居民的幸福感，还有归属感。如何在社区更新中让枫泾居民小康生活更有滋味？

兴塔片区原本是金山区的一个行政镇，2005年撤销镇建制，原兴塔镇与枫泾镇合二为一，兴塔从乡镇变成了社区。“同样生活在枫泾，枫泾镇区的老百姓都用上了天然气，而兴塔地区居民却还在用老胳膊老腿扛液化气罐上楼。”这是新金山路519弄小区不少居民的抱怨。2019年，枫泾镇积极回应，用红色初心“点燃”蓝色火焰，开始了兴塔地区天然气项目工程建设，对兴塔地区及老镇区范围内尚未接通管道天然气的区域进行了一次大规模的排摸，并拟定了《关于镇区管道天然气入户实施方案》。如今，兴塔社区居民2523户全部使用上了天然气。

一方面，枫泾镇不断提高社区宜居水平，另一方面，则在升级社区硬件配套设施上下功夫，实施包括教育、卫生、医疗、养老等基础设施保障和社区软件配套服务水平和服务能级的提升。

教育方面，努力办好枫泾百姓家门口的好学校，今年3月中旬，华东师范大学附属枫泾中学正式被命名为“上海市特色普通高中”；6月底，枫泾小学挂牌成为上海中医药大学附属枫泾小学；医疗卫生方面，2018年，金山区中西医结合医院成为了龙华医院分院，实行全日制门诊，目前龙华医院最强的科室，如肿瘤科、针灸科等都在枫泾进行了常态开设，枫泾老百姓在家门口就能享受专家门诊服务；养老方面，金山区众仁老年护理医院合作医院共设有8个病区、300张床位，集医疗、护理、康复、临终关怀为一体……如今，小镇上的各项配套正在不断优化。

乡村更新：

激活闲置资源，让农民钱袋子“越来越鼓”

有风景的地方兴起新经济。现在，每到周末，华丽蜕变后的新义村就热闹非凡，村内各大农庄人来人往，当地农民和来自市区的游客同时感受着枫泾乡村振兴发展带来的红利。

2018年3月，新义村通过“众创入村”、“众创入户”，让一大批闲置农宅“活”起来。经过10个月的打磨，2019年1月，曾经的农家猪舍转型成为了众创空间，既为企业和创客提供了创新创业的平台，也为农民增收提供了新载体、新渠道，同时还使村容村貌及整体环境得到了进一步的改善和提升。

农民收入逐渐从单一转向多元，枫泾农产品供给也逐渐从满足温饱转向满足高品质生活。

上海开太鱼文化发展有限公司是一家集生态修复、高端种养殖于一体的农业企业，先后在枫泾中洪村开发出有机水产品、热带水果、药食同源营养蔬菜和大米等四大类有机农产品，形成了2600多亩有机农业产业链。2019年该公司的总产值达到5.3亿元。

有机、绿色的理念和实践鼓励了乡村发展的劲头。枫泾镇新元村是金山地区发展相对缓慢的自然村落。2019年，全村1714.95亩水稻全部尝试有机种植，成为上海第一个“有机村”。2020年，枫泾镇全镇有机水稻种植面积扩展到3000多亩，粗略估计2020全年产量可达200多吨，每亩收益逾2500元，农民的钱袋子“越来越鼓”了。

扬帆起航

逐梦“十四五”

一座宜居宜游宜业的现代化特色新城镇正在崛起

作为一个拥有千年历史的文化名镇，耕读传家是枫泾立镇以来绵绵不绝的文化传统。随着城镇化进程的推进，沧海桑田，不同于近在咫尺的繁华都市，也不同于传统意义上靠天吃饭的农村，枫泾镇正在走一条属于自己的特色小城镇之路。

《孙子·谋攻》曰：“知可以战与不可以战者胜”。同样，对一个地方政府而言，知可为与不可为者赢。在枫泾特色小城镇发展过程中，就是要知道什么事情可以做，什么事情不可以做，要求“能做的，千万不能错过；不能做的，绝不能搭错车”。经过反复研究、认真分析，枫泾特色小城镇发展之路从2010年的“草创”期，到2017年的“更新”期，到如今渐成为生态、生产、生活“三生融合”现代化枫泾特色新城镇，一批推动枫泾新城镇崛起的项目正花开有声。

“经过多年的发展实践，我们深深地体会到，确立发展定位是一个试错的过程，试错往往会带来机会，但错过的成本更高。”张斌说。2019年底，枫泾镇启动了新一轮34项重点建设项目建设，依旧按照古镇、产业、社区、乡村更新四大板块布局，其中既有大气磅礴、高瞻远瞩的高科技产业园区，也有老百姓心心念念的镇区功能性项目建设，更有回应群众对美好生活期许的绿色生态建设。

依据枫泾独特的自然和人文风貌特点，“十四五”期间，枫泾坚持生产、生活、生态协调发展的原则，以“三生融合、联动发展”为发展策略，上联大企业、大集团、大院校等各类社会优质资源合作共赢，下联周边东南西北区域城镇联动发展，积极打造枫泾新城镇高质量的新兴产业空间、高品质的宜居生活空间、高水平的生态绿色空间。

智慧引领，培育高质量的新兴产业空间

随着上海城市发展从单极虹吸到全面外溢，各项政策、资金、项目配套为郊区城乡融合发展增添活力。近年来，依据《上海城市总体规划（2017-2035年）》中明确的综合发展型城镇圈功能定位，枫泾充分凭借自身优势，已有条件成为“四个中心”，即：国家战略辐射的承接中心、上海西南门户的“反磁力中心”、沪浙毗邻城镇群的集聚中心、“两区一堡”战略的创新实践中心。

当前，数个重大项目相继落户，无不印证着枫泾镇域经济已然搭上了腾飞的“跳板”，正底气十足、行稳致远。

除了华平金山智慧产业园落户。紧随其后，10月投资总额180亿的阿里巴巴飞天园区项目完成签约，项目以阿里集团为主体，以数据中心模式开发建设国际领先、国内一流的云数据计算中心。

与此同时，由枫泾镇和临港集团合作开发建设的临港枫泾先进制造业基地项目持续推进。一期、二期项目已顺利竣工，三期正在紧锣密鼓地建设中。该园区将打造成新兴产业集聚发展、产城融合稳步升级、服务体系日趋完善的上海金山一流园区。

“十四五”期间，枫泾将继续以科技为支撑，做优做强智能制造产业集群，积极培育快乐智创产业，加快发展智慧农业，形成完整的以“智能制造、智创文娱、智慧农业”为特征的“三智”产业体系，着力打造面向长三角的高端产业集聚地，进一步彰显上海的高端产业引领功能。

全域联动，打造高水平的生态绿色空间

枫泾明代文学家陈继儒所著《小窗幽记》中，一句“宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒”让人明白舍与得的道理，我们要的是青山绿水。眼下，枫泾锚定于自身生态基底，厚植于生态优势，围绕高水平的生态绿色空间，一幅凸显江南水乡的自然乡村之美的画卷也正在枫泾徐徐展开。

乡村振兴示范区

在乡村更新过程中，枫泾始终坚持以创新思维引入市场主体和社会资本积极参与。在推进“乡村振兴示范村”建设的过程中，坚持“花钱最少，但最耐看”的原则，取得了实实在在的成效。其中，最具代表性的为天域·新义田园综合体建设。

最近，来到天域·新义田园综合体二期，9栋新落成的创客小屋已经进入装饰布置的最后阶段，即将投入运行。作为上海首个“众创入乡”试验基地，该田园综合体在2019年开张时，以“创E桃源”为名的创客基地就吸引了众多关注。如今，二期项目更注重产业链的集中和衔接，农旅和文旅的主题将更加凸显。

下一步，枫泾以新义村乡村振兴示范村为样板，向两线（潮枫路沿线、明星路沿线）拓展，带动全镇美丽乡村建设，持续发展绿色产业，助力金山区形成“百里花园、百里果园、百里菜园”的农业发展格局。

农业旅游示范区

今年7月，枫泾镇与九丰农业合作社签约，共建上海市最大规模茄果类种植基地。枫泾九丰农业项目将投资超过10亿元，对标最高标准、最好品质，力争在3-5年内在金山枫泾打造全国一流的集种植、采摘、休闲观光、科普、研发、展示等为一体的现代智慧农业博览园。

根据规划，九丰农业在枫泾项目将分三期落地。一期规划建设10万平方米的全环境智能控制玻璃温室及部分冬暖式蔬菜温室，为上海定制提供各类精品蔬菜，侧重茄果类蔬菜。项目将于明年6月建成，届时，枫泾的蔬菜通过全程冷链配送，能实现3小时从基地到商超。

而农业旅游示范区依托乐高乐园度假区的溢出效应，以现代智慧农业博览园、下坊茶香文化园、韩坞小集镇文化等为特色，聚焦精细化种植、农旅结合、农业康养与民宿、农业科普等功能，形成农文旅融合发展区。

有机产品示范区

“前阵子，我家种的阿林有机韭菜，在叮咚买菜平台一上线就被秒杀！”在枫泾镇中洪村，阿林果蔬合作社负责人自豪地告诉记者，目前，他们每天接到盒马鲜生、叮咚买菜等平台的采购需求量，至少是合作社实际上市量的5倍以上。

据介绍，阿林果蔬合作社的种植总面积大约1400亩，其中有机菜田超500亩，认证的蔬菜单品有58个，逐渐成为金山区最大的有机农产品生产基地，而其余的菜田则全部通过了绿色食品认证。

与阿林果蔬形成联动效应的，是一路之隔的新元村。截至2020年，新元村有机水稻生产基地有15家，共认证有机面积1714.95亩。“现在好了，政府不仅教我们种，而且收割后我们可以按照2元/斤的价格卖给加工商，这一亩地能赚2000多元。”操心越来越少，收入越来越高，枫泾稻农的笑容愈发灿烂。

未来，依托新元有机水稻、中洪有机蔬菜、开太鱼有机种养，打造有机农产品汇聚地，结合中国农民画村景区、房车营地、荷风嬉鱼，形成生态有机农旅区。

乐高带动，布局高品质的宜居生活空间

枫泾古镇景区距离规划中的乐高乐园只有几公里。为承接未来的大客流溢出效应，枫泾古镇旅游公司目前已早早开始“备战”。眼下，位于古镇主入口处的精品民宿山麓二期、三期已完成总进度的三分之二，预计明年第一季度将全部完成。按照高端民宿标准，这两期项目共设置了180个房间。

精品民宿是枫泾镇主城核心区建设中的一个项目。除此之外，枫泾正不遗余力地优化提升古镇商业业态和基础设施，完善枫泾古镇商旅服务功能，进一步发挥枫泾古镇“名片”作用。

值得期待的，在枫泾南镇上下塘正在建设的长三角老品牌一条街。在这里，民宿、文化体验、老字号等元素将集聚。建成后，将进一步充实枫泾古镇的旅游内容，也将繁荣古镇上的市井文化和商业生态。

枫泾新镇区的未来“亮点”，还有一座高品质的五星标准酒店。该项目分南北两个区块组成，北区主楼由280个客房、中餐厅、千米宴会厅、游泳池等组成，南区则由7栋别墅、一栋会所组成。据了解，该酒店计划于2023年投入运营，届时将为市民与游客提供一个更加舒适高端的社交、餐饮服务平台。

一边是以古镇、新镇联动发展的主城核心区，另一边是最具增长潜力的乐高乐园、金山北站区域——枫泾，未来可期！枫泾唐代宰相陆贽曾说过这样一段话，“知其事而不度其时则败，附其时而不失其称则成”，深刻表达了如何成事的道理。当前，面对前所未有的发展机遇，枫泾正在精心布局、乘势而上，努力推动产城进一步融合，宜居品质进一步提升。

据悉，金山区将聚焦政策和资源，加快推动乐高乐园度假区周边区域的开发建设，高标准提升项目周边区域的交通道路等配套，并着力完善周边的旅游公共服务设施，引进高端品牌酒店和亲子主题酒店群，大力提升接待能级，并逐步导入健康时尚、文化创意、益智教育、商务办公、高端居住和公共服务等内容，打造一张展现金山时代风貌、属于枫泾永不褪色的黄金名片。