总资产3481.5亿元(人民币，下同)！净利润137.1亿元！八项核心指标继续居行业前列……2013年，对于恒大地产来说，又是一个各项业绩创历史新高的丰收年——3月31日，恒大地产发布了2013年年报。年报显示，该集团总资产大增45.7%至3481.5亿元左右，规模稳居香港内房企第一；营业收入同比增长43.5%至936.7亿元；净利润137.1亿元，创历史新高，同比增长49.3%；在建面积3948万平方米，蝉联全国第一；八项核心指标继续居行业前列。恒大集团董事局主席许家印表示，依然看好今年的楼市，并表示恒大已展开对一线城市的战略布局，其2013年实施“112计划”让公司新增一二线城市项目34个。

规模最大

八项指标列全国第一

恒大年报显示，2013年，恒大各项业绩数据增长显著。其中恒大总资产达3481.5亿元，稳居香港内房企第一，规模居全国第一，同比增长45.7%。此外，恒大在2013年成功突破1000亿元销售额，创下历史销售纪录。营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八项核心指标继续居全国第一。

自2009年上市至今，恒大连续五年提前超额完成年度目标，仅用三年就实现销售翻番。2013年，恒大全年销售面积1489.4万平方米，继续领跑行业。全年销售额1004亿元，同比增长8.8%，全年目标完成率100.4%。全年营业收入936.7亿元，香港内房企第一，同比增长43.5%。全年净利润137.1亿元，其中核心利润103.1亿元，核心业务利润率11%。

2013年，恒大全年在建面积与竣工面积均保持全国第一的增长态势。其中在建面积3948万平方米，同比增长1.3%。竣工面积1938.2万平方米，同比增长41.1%。新开工面积1988万平方米。

目前，恒大已进入全国147个城市，布局城市数量全国第一；项目总数291个，同比增长27.1%。

恒大自购地以来累计已付土地款1370亿元，体现了公司雄厚稳健的资金实力。截至2013年12月31日，恒大现金余额超过536.5亿元，居行业第一，同比增长113%；可动用资金1020.4亿元，负债率仅69.5%,低于行业平均水平；品牌价值267.8亿元，居全国第一。同时，恒大在2013年度销售回款近千亿元，财务实力越发稳健。

薄利多销让利于民

企业规模创下高利润

2013年,中央坚持楼市宏观调控不放松，楼市投机投资性需求得到有效抑制，刚需剧烈释放，成为市场主流。恒大继续以其布局合理、定位明确、满足刚需、薄利多销，顺应市场和政策方向的民生地产发展模式，取得了优异的业绩表现。

在产品定位上，恒大有十分明确的思路，针对首次置业者和自住普通老百姓的刚性需求，中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。同时，项目的自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。

为给广大老百姓奉献成本低、品质高的产品，恒大超前进入升值潜力大的城市及板块，严格控制土地成本，降低源头土地成本。年报显示，恒大土储平均成本仅949元左右/平方米。同时，恒大采用标准化运营与集约化管理，集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料远低于市场价，降低了材料成本。而工程集中招标、快速开发的模式，均减少了资金占用，降低各项建设成本。目前，恒大已建立了中国房地产界最具规模的战略合作联盟，已达600多家。所有设计施工单位均为中国行业龙头企业，所用材料绝大部分为国内外知名品牌产品，从而实现同类产品质量最高、品牌最好、价格最低，性价比最高。

在通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择了让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。年报显示，在全国龙头房企中，恒大的核心业务利润率最低，远低于A股和香港上市房企15%的平均净利润率。但恒大通过薄利多销的方式以量取胜，市场认可度极高。恒大凭借民生地产、薄利多销、企业规模创下137.1亿元净利润，巩固了中国最薄利多销房企的地位。

2013年，恒大实现销售额1004亿元，销售面积1489.4万平方米,整体均价仅为6741元/平方米。减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价为5000元/平方米左右。大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，普通老百姓买得起、住得起、住得好，非常欢迎。

许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

据统计，恒大目前拥有291个项目，其中在建项目227个。每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘；恒大在建面积3948万平方米，全国第一；2013年继续以满足刚需的高性价比产品达到快速销售，2013年新开盘44个项目，至2013年年末，在售项目达到223个。2013年，恒大销售额超千亿元，仅用三年就实现了翻番，全年销售面积1489.4万平方米，居全国三甲。

恒大快速周转模式保证每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。据许家印介绍，恒大开发模式可解读为：拿到土地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、全年有楼可售。这类模式适应当前大势。

实施“112计划”

发力京沪广深一线城市

2013年，恒大新增项目66个，总项目数达291个，同比增长40%，新增建筑面积2684.9万平方米。分布在全国147个城市，行业规模最大。恒大在2013年制订了“112计划”，其中“一个优化”即“优化住宅地产项目区位布局”，2013年成功实现了在京沪广深的项目布局，新增一二线城市项目34个。

截至2013年12月31日，恒大已成功布局全国147个城市，同比增长20.5%,项目291个，同比增长27.1%，覆盖了除台湾以外的国内全部省份。

恒大在2013年继续作为行业龙头备受关注，行业地位巩固，持续发展可期。在近期举行的各类行业评选中，恒大多项指标均列行业首位，综合发展能力领先于同行。其中品牌价值达267.8亿元，连续四年摘得行业桂冠。

截至今年3月，恒大连续第四年位居“中国房地产开发企业500强”综合实力第二名，“综合发展”、“城市覆盖”“创新能力”、“旅游地产”、“责任地产”五项指标全国第一。

基于恒大在经营业绩、区域布局以及财务方面的优异表现，资本市场表现亮眼，穆迪等大型投行及研究机构集体持续唱好。

海通国际2014年3月5日报告表示，恒大地产首两月200.7亿元的销售表现十分令人满意，重申“买入”评级。

穆迪2014年2月26日发表报告，其认为恒大现金流充裕，预计未来恒大的主要财务指标仍将符合目前B1的公司家族评级。

大和总研在2013年11月发表报告称，恒大在极具潜力的城市取得多个项目，这些项目将取得较理想的平均售价及毛利率。大和总研在报告中上调了恒大的投资评级，由“持有”升至“优于大市”。

（本刊记者 杨石莲）