走访

　市区不少楼盘拒绝公积金贷款

房子好卖，一些楼盘也开始“傲娇”起来。最近，亳州晚报热线（5603456）不断接到市民投诉，不少楼盘拒绝办理公积金贷款，致使买房成本增加。记者调查发现，目前我市多家楼盘对公积金贷款说“不”，据楼盘的销售人员称，其原因是公积金中心不放贷等。然而，开发商是否有权拒绝公积金贷款。公积金中心是不是真的不放款？对此记者进行了采访。

在市区一家公司上班的王先生因明年准备结婚，最近忙于和女朋友看房，他在经开区看中了几个楼盘，但因为不能用公积金贷款，王先生算来算去，觉得吃亏太大，一直没有购买。

“明明是应该享受的政策，他们却以各种理由拒绝公积金贷款，我们一直缴着公积金，却享受不到相关福利，心里肯定很不爽。”王先生如是说。

根据王先生的反映，记者以买房者的身份探访了我市一些在售的楼盘，如钻石广场、高速时代华府、碧桂园等，确有不少楼盘婉拒公积金贷款的要求。在经开区一家售楼处内，销售大厅沙盘旁围着不少看房者。销售人员在介绍即将开盘的楼房基本情况时，明确表示不办理公积金贷款，购房者只能办理商业贷款。

“能不能办理公积金贷款，这是公司的决定，我们也没办法，不过商贷利率可以打折，公积金也可以取出来。”走访中，不少拒绝公积金贷款的楼盘销售人员都会如此解释。

开发商

　公积金放款慢影响资金运转

新房销售模式没有改变，同样是预售，为何最近一段时间公积金贷款在新房市场四面受阻？经开区一家楼盘的销售人员直白地说，因为公积金账户缺口很大，前段时间都已经停止放款，最近虽然已经开始放款，但是放款速度慢，开发商迟迟拿不到钱，资金运转困难，只能要求购房者进行商业贷款。

另外，一位房地产市场业内人士介绍说，正常情况下，公积金放款周期长，开发商想拿到这笔钱只能等，这就直接影响了开发商的现金流。但之前因为楼市不景气，开发商为了刺激市场，不敢拒绝。如今楼市销售渐热，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去，谁还愿意等。

走访中，记者了解到，为了拉拢购房者，一些拒绝公积金贷款的楼盘纷纷推出商贷利率打折的优惠政策，但对此，很多市民并不买账。“就是再打折也没有公积金贷款利率低，我们缴了这么多年公积金，如今想买套房子，却享受不了正常政策保护，确实太令人气愤了。”一位准备购房的市民如是说。

市民

　35万公积金贷款20年省7万

据了解，公积金个人贷款因为较低的贷款利率，一直在楼市中发挥保基本、保刚需的政策作用。如今，个人住房公积金贷款5-30年(含30年)期，利率为3.25%，而同样年限的商业贷款的利率标准，则高出很多，为4.9%。

记者以100㎡的户型为例，如果销售价格是5000元/㎡，这套房子的总价就是50万元。首付三成，按揭七成，贷款总额为35万元。购房者申请20年纯商业贷款，如果以无折扣4.9%的利率、等额本息还款方式计算，每月需还款2290.55元。如果按贷款利率九折优惠计算，每月还款2197.31元。

按照我市公积金贷款管理规定，夫妻双方住房公积金月缴存额合计1200元以上，可核定最高贷款额度35万元。如果购买者符合这个规定，刚好35万元可以全部使用公积金贷款，同样20年期限，按照3.25%的利率、等额本息还款方式计算，每月还款1985.19元。如果购房者公积金贷款额度只有30万元，按照组合贷款的方式，每月还款2028.81元。

如此计算，两种贷款方式，月还款额最高相差305.36元，20年下来，总还款额就相差73286.4元。对于购房者特别是资金本就不充裕的人来说，确实是一笔不小的支出。

部门

　轮候放款中市民需理智购房

对于一些楼盘拒绝公积金贷款的现象，不少市民质疑他们是否有权这样做？对此，市房产局市场科相关负责人表示，根据房产方面的相关法规，没有明确规定开发商在销售时必须实施公积金贷款或商业贷款，开发商也因此在打“擦边球”。对于购房者而言，拥有自由选择权，觉得不合理，可以选择购买其它楼盘。

该负责人表示，眼下，由于我市公积金缺口大，个贷率已经达到上线标准，开发商拒绝公积金贷款的现象更加突出。

记者从市公积金管理中心了解到，目前，我市住房公积金个贷率已超出95%警戒线，属三级预警，由于资金缺口很大，按照省里有关要求，对贷款放款实行轮候制，即根据办好相关手续的先后顺序放款。

该中心信贷科工作人员介绍说，开发商只要手续齐全，都可以办理公积金贷款准入手续，也只有开发商办理准入手续后，市民才可以申请公积金贷款。但是，有不少楼盘压根就没有办理准入手续。

另外，为缓解供需矛盾，市公积金管理中心正在研究其它渠道解决资金缺口问题，一旦方案成熟将及时提请住房公积金管委会审批。希望广大市民根据需要理智购房。

（本报记者）