记者 孙逊

秋天是丰收的季节，一年的劳动就在这段时间开始看到了成果，房子无疑是人们希望的最大果实。“金九银十”这个被称作为楼市旺季的两个月，一直被房企视作年度销量的最后冲刺时期，被购房者视作价廉物美的购房季。纵观市场，今年嘉兴楼市“金九银十”热度尚在，或以稳定为主，量升价平将是主要特征。

“金九银十”热度尚在

随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临，连日来，开放美学样板间、大咖直播分享、邀请媒体品鉴……各个房企推出各种营销活动。那么，今年的“金九银十”成色几何？有哪些新盘入市？房价后续走势如何？

据嘉兴市房地产公众服务平台最新数据显示，9月第三周，嘉兴市本级商品住宅销售备案套数173套，较上周增加66套，备案面积环比增长66.44%；市本级二手住宅网签套数198套，较上周差距不大，网签面积环比增长6.04%。

8月，嘉兴市本级一共发布3张预售证，共509套房源入市，最终新房成交量1047套，市场供应量少是导致成交量少的最主要原因。但是9月，嘉兴楼市可算等来了2021年的第一波红盘潮。

9月初，绿地香港·云缦世家、华景川·溪上云筑、绿地·绿禾名邸“打头阵”拿到预售；紧接着，9月13日，世合|万科·理想大地·望宸里第二张预售公示；9月18日，纯新盘中粮·秀悦澜庭和嘉兴首个未来社区华润置地未来城市·幸福里工公布预售；9月19日，浙江交控与祥生控股集团联袂打造的梦溪云庐，迎来了精适环境美学样板间的开放。

其中，科技城板块毫无疑问是热门中的热门。而从新房源待入市方面来看，目前周边已经聚集了绿地香港·云缦世家、融创·嘉潮府、苏嘉·云境园、佳源·四季花园、吉翔·观塘云庐5个纯新项目以及“520”荣安项目。加上“830”出让的两宗地块，未来该板块或将是市本级供应体量最大的板块。

此外，国商区，有信达·东悦府、鸿翔百盛·东望金邸两个新盘登场，合景环汇商业广场·臻颐府二批次加推，其中东望金邸是纯新盘，这是鸿翔在国商区的第二个项目，被称之为“迭代版云望”；南湖新区，有华润置地未来城市·幸福里、香港兴业·星逸园两个新盘。

城西秀湖板块将赢来香港兴业·家逸园、佳源·璟湖湾和交投祥生·梦溪云庐；油车港镇天鹅湖板块有中粮·秀悦澜庭、正黄·未来天辰苑和卓越项目；城南姚家荡板块则有万科·隐秀湖畔；湘家荡板块有金地·鸣庐府；城东板块的华梦锦园等都即将入市。

楼市总体稳定有基础

红盘袭来，嘉兴楼市“金九银十”热度尚在，但随着住房制度的不断完善，房地产市场保持总体稳定有基础。

8月30日，嘉兴市本级第二轮集中土拍落锤，7宗地块全部成交，3宗熔断配建，3宗底价/近底价成交，1宗常规溢价成交。相较今年520土拍，无论从报名数量、竞价热度，还是最终成交价上都有明显回落，市场更趋理性。

据悉，“520”和“830”土拍的两波宅地将会转化成20个纯新盘，为市场提供236.56万平方米的住宅体量，接下去嘉兴市本级会迎来近3千套新房源入市，等到这些项目开盘，市场供需将进一步缓解。

近日，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，再次强调“房住不炒”，后续将继续围绕着稳地价、稳房价、稳预期进行重要部署。

嘉兴市坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，继续完善租购并举的住房制度，推进房地产市场平稳健康发展。与此同时，注重调控精细化，做好根据形势发展预调微调的政策储备。

有专家分析，再看此次全国范围内对集中供地的严控，政策枷锁并无松懈的意思，炒房客被逼退。对购房者而言，市场变化期间，既要认识到楼市周期性震荡的合理性，又要结合自身情况适时出手。可以肯定的是，阶段性触顶回落之后，新的平稳期将至。