8月9日，嘉兴市区第二批集中供地正式挂牌，平静了数月的嘉兴楼市再泛涟漪。本次市本级共挂牌7宗涉宅用地，其中南湖区3宗，秀洲区2宗，经开区2宗，共出让土地面积35.22万平方米，总建面约67.78万平方米，这批地块将于8月30日进行集中出让。

本次供地按板块来看，主城各区出让宅地分布较为均衡，南湖区挂牌的3宗宅地中，既有位于二环老城区的地块，也有位于科技城槜李湖的热门宅地，秀洲国家高新区挂牌一宗，王江泾镇近秀湖北区域也挂牌一宗，经开区挂牌的2宗地块，则分别位于高铁新城槜李路北侧和万达板块长水路附近。

秀湖延伸区地块起始楼面价同批最高

就起始楼面价格来看，这批地块中有6宗地块起始楼面价超8000元/㎡，整体平均起始楼面价8423元/㎡。值得一提的是，位于秀湖板块的延伸区域的2021嘉秀洲-025地块，起始楼面价高达9010元/㎡，是本次挂牌宅地中最高的一块，发展潜力十分被看好。

该地块位于秀湖以北，秀洲大道西侧，花甲路南侧，从地界上属于秀洲区王江泾镇管辖，但也处在秀湖板块的延伸区域。土地出让面积25415㎡，最大容积率2.0，计容体量约5.1万方，建筑限高60米，是一宗体量较小的纯住宅用地。

既然能冠绝本次出让宅地的楼面价，足见这宗地块的区位优势，从周边配套看，地块南侧全是住宅楼盘，整体居住氛围十分浓厚，紧邻该地块北侧，还有两所基本建成的九年制学校。

主城北原钢铁厂地块最后一宗宅地出让

本次南湖区挂牌的3宗涉宅用地中，位于主城北的2021南-027号地块也格外引人注目，这是本次上架的地块中唯一一宗来自老城区的宅地，位于嘉兴市原钢铁厂旧址，处于三元路、城北路、恬园路交叉口。

据出让公告显示，该地块土地面积53555.01平方米，起始楼面价8427元/㎡，最大容积率2.2，建筑密度不大于20%，相较于南湖区其他两宗宅地，这宗地块的容积率和建筑密度都相对较高，也比较符合老城区紧凑的居住调性。

回顾去年，主城北经历了一次住宅销售高峰，以中环北路为轴线，南边的金地悦峰里、新希望锦棠里和北边的万科环萃园先后开盘，现已全部售罄。今年二季度开盘的荣安林语芳庭，7月底也拉上了最后一栋楼宇的销售帷幕。作为原钢铁厂拆除后三宗开发宅地中的最后一块，2021南-027号地块将成为城北范围内的唯一供应。

科技城槜李湖核心区再添新宅地

南湖区出让的另一宗地块，位于槜李湖北面的2021南-028号地块，同样看点满满，地块位于科技大道以南，尹庄路与纵三路交叉口，出让面积35907.4㎡，最大容积率2.0，计容体量5.95万方，也是一宗体量较小的纯住宅用地。

目前，槜李湖板块已经成为科技城最热门的住宅区域之一，环顾该地块四周，待开盘的新楼盘颇有包围之势，5月20日首次土拍中，被佳源竞得的2021南-021号地块，正位于该地块东侧，正在规划建设新楼盘四季花园，地块西侧有融创嘉潮府、苏嘉云镜园、绿地云缦世家三盘待开，而且根据先前公示的规划图来看，地块南侧还有3块等待上架的涉宅用地。

从区位资源分析，槜李湖西南侧原本已有一所曹庄小学，亚太路东侧的九年一贯制公办学校清华附中嘉兴实验学校，已于去年九月正式开学，加之科技大道北侧在建的九年一贯制亚欧学校，槜李湖板块在义务教育阶段的教育资源正在逐渐完善。

总体来看，第二轮集中供地虽然在宗数和出让面积上少于今年首次集中土拍，但依旧诚意满满，延续了集中供地的几大优势，例如区域分布均衡，饱和地区的宅地具有稀缺性，热门板块延伸区域潜力十足。不过，下半年嘉兴楼市究竟是何走向，还要等到8月30号土拍揭晓。