陆黎阳

如果一个人，2020年在嘉兴经历过买房，那最大的感受肯定是，房子太难买了，买房子需要天时地利人和。转眼2020已过，2021年嘉兴楼市走势如何，一房难求和现象能够缓和吗？本期栏目请到《禾枫说楼》的禾枫老师，以及《明日观地产》的当家人常明日，请他们为当前购房者较为困惑的几个问题，做一个分析和解读。

问：2020年全年的住宅成交量可以说是逐月升级，即使在下半年新房供应疲软的状态下，单月的成交量依然可观，如今跨入了新的一年，2021年的第一个月，嘉兴楼市表现如何？

禾枫：今年的1月，与往年大有不同。

新房市场，1月成交住宅备案3646套。环比2020年12月，上涨106%。同比去年1月，上涨312%。二手房市场，1月网签成交3618套。环比2020年12月，上涨28%。同比去年1月上涨242%。

从这两组数据来看，2021年1月，行情延续了去年12月的热度，丝毫没有因为放假过年，影响到数据成交。可以说，今年1月，是近三年来，成交最为火热的新年月。

之所以今年1月比较火热，在一定程度上，也受了疫情影响。今年提倡“留嘉过年”，大量原本要返乡的客户或新嘉兴人，在今年春节选择驻留嘉兴，今年看房的客户，也比往年增加不少，推动了成交量。

1月我市共有7个楼盘公布预售，涉及房源1345套。其中，泊樾湾、君望里、上湖轩、题红樾里已经收官，晶曜雅苑、四季华庭、云望雅苑为纯新盘。下一次新房供应，应该要到3月份了，因此在未来一个月里，供应将依旧围绕二手房市场展开。

常明日：1月份市区相对比较高的备案量，是完全在预料之中的，我们注意看备案的具体楼盘，不难发现大部分是前期申领了预售证有一部分备案的滞后性，属于合理情况，另一个值得关注的是乡镇楼盘近期的备案量增长比较明显，这和整个市区市场存量低有一定的关系。新年开年，整个五县的土地市场也比较热，特别是平湖和嘉善，一方面是市区火热行情的传导，另一方面当然是自身区位价值和城市能级提升的反应。

问：2021年楼市一房难求的状况会持续吗？对2021年整年嘉兴的房地产市场有什么预判？

禾枫：2021年对嘉兴来说，是至关重要的一年，整个城市围绕着“百年百项”全力展开。这也将是跨越式的、里程碑式的一年。到2021年7月，全中国都会看到一个焕发新生的嘉兴。

房地产市场，也会随着城市能级的提升，不断向前。届时，我们有信心看到一个更加健康、向上的嘉兴楼市。

常明日：众所周知，2021年对于嘉兴而言相当特殊，目前整个市区的存量约莫1.5万套，属于低位，城市和时代红利之下，我们有理由相信，2021年依旧会保持2020年供需两旺的行情，一手房备案价格保持相对平衡，土地市场或将再次迎来突破，并且会对二手房造成较大影响，随着一大批新房交付，二手房的价格体系正在被重塑，五县市场也会迎来一定的机会。

问：对杭州最近出台的新政怎么看？嘉兴楼市2021年有没有可能出一些调控政策？

禾枫：杭州此次出台的新政，充分贯彻了“房住不炒”的中央政策精神，对大量红盘、热盘、倒挂盘实行了5年限售政策。这在一定程度上，锁定了未来几年的住房流通性。也给了自住者，更多的购房机会。

从我们的角度看，嘉兴楼市或许会在一定程度上，效仿上海、杭州等城市，出台一些坚持“房住不炒”的举措。从出发点来看，这是在一定程度上，挤压出投资客，政策更注重向自住型、改善型客户倾斜。

常明日：“房住不炒”始终是大前提，政策出台的目的，无疑是要保持房地产市场的稳定健康，对市场必然有一定的影响，能够相对理性，但还有一点，就是要看信贷政策的配合，才是关键。目前看来，嘉兴还没有出台调控政策的迹象，但也不排除会采用一些信贷政策对市场产生间接的影响。

问：2021年，对购房者有什么建议？

禾枫：2021年，一定是特殊的一年。这一年里，嘉兴会大幅提升城市能级。相应的，作为住在这座城市里的人，我们也该提升自己的眼界和格局，要看好嘉兴，这是一座真正值得留下来住的城市。

从目前的政策条件来看，嘉兴十分欢迎自住购房者。因此，自住的刚需购房者和改善购房者，建议可以更果断点。但如果是投资，建议谨慎，投资有风险。

常明日：有买房想法的人，要尽早筹划布局，家庭资金上也要做好整体规划，理性置顶置业计划。小面积特别是毛坯的小面积房源非常稀缺，刚需客户要把握好机会，不要过分犹豫。非刚需客户的眼界可以适当拓宽，不要只盯着市区的红盘，市本级乡镇以及五县都存在一定的机会。