廖宏龙

“年前就听说房贷额度可能不够，想看看年后的情况，但是这两天网上不少新闻都在说房贷紧张，今年买房难道没指望了？”近段时间，全国个别地方的银行房贷额度“收紧”，让今年筹备买房的吴女士很是焦急。

据悉，近期国内多地出现了部分银行个人房贷额度紧张，或放款周期拉长等现象，引起广大市民朋友和网友的关注及讨论。目前嘉兴地区房贷额度是否收紧，今后个人房贷申请是否会变难？

个别地区银行房贷额度紧张

房贷收紧这件事还要从去年年底开始说起。2020年底，央行和银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对不同类型不同规模的银行分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。据一位业内人士估计：2021年该行的房贷额度不会宽松。

而今，国内各地出现了房贷额度紧张的情况。“1月份开始房贷额度变得明显紧张，每个信贷经理手里只有500万元左右的房贷额度。”一位银行人士表示。从购房者的角度来看，就是“等等等”，一位购房者表示，2020年11月份买的一套住房，房贷至今没有发放，银行回复是仍在排队。

在上海也有类似情况。“信贷员说商业贷款1月放款没戏，2月也不保证。银行和公积金管理中心协商，先放了公积金贷款。”上海市民王小姐表示。

与此同时，不少银行的房贷放款周期在拉长。

“去年基本一个月内能走完的房贷流程，目前需要一个半月到两个月。”一家股份制银行相关人士表示。

此外，还有地区反映银行房贷审核变得更为严格。据透露，当前对于按揭贷款人的资格审核较以往更严。比如月入流水至少要覆盖两倍月供，严控首付款来源等，对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。

嘉兴银行房贷额度目前正常投放

那么，在各地频频爆出银行房贷额度“收紧”的现状下，嘉兴市的银行房贷业务额度是否存在同样的紧张情况？

笔者就此问题联系了工商银行嘉兴分行相关工作人员，该工作人员表示：“目前房贷业务的额度并没有出现明显的收紧情况，整体投放情况还是比较平稳的。”

问到审核是否更加严格时，该工作人员也表示：“还是按照现有政策在执行。”

因此，眼下来说嘉兴地区有房贷需求的市民朋友们并不需要过多的担心。首先要认识到“房贷额度紧张具有结构性、区域性特点”。

那么，每年1月份，往往是银行谋求“开门红”的关键时点，今年年初个别地方的部分银行却没有房贷额度放出？业内有专家表示，这不仅与监管部门近期出台的房地产贷款集中度管理制度有关，也是多重政策效应叠加的结果。

作为个人住房贷款投放的主力，部分国有大银行和较大的股份制银行已接近监管上限，少数已经超限，对房贷投放较为谨慎。再加上，近日上海、杭州等地纷纷出台房地产调控新举措，让不少当地银行对房贷投放变得更为审慎。

业内有声音表示，这还与当地的房地产市场状况密切相关。“房地产贷款集中度管理制度是全国性政策，当前少数几个城市出现额度紧张问题，还需观察这几个地方的自身原因。”一位业内人士表示。

“不同银行、不同地方对政策的感受有差别。如果一个地方房贷需求不旺，或者银行的房贷占比不高，额度就会比较宽松。反之，贷款额度就会比较紧张。”一名业内人士表示。因此，目前来看，房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方，这其实也从侧面体现了调控的必要性。

房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理的购房融资需求。一名业内人士认为，普通购房者不必过度担心。在政策引导下，个人住房贷款不会增速过快，将维持合理水平。一些超标银行额度紧张，但一些占比较低的银行还有增长空间。